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第一波冷氣團終於來了！

超低溫，害我走在路上都會比比挫。。。。。

冷氣團還沒來報到新聞上就已經開始出現了 
洗澡不通風 導致一氧化碳中毒的新聞

提醒大家

雖然天氣寒冷  但還是要記得注意一下通風唷～

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租房還是買房？

【陳宇軒╱台中報導】現代人普遍晚婚，愈來愈多單身族也提早買房，享受獨立自主的空間，其中單身男性多選擇3房的中古屋，女性單身族則偏好1~2房的空間，但在預算考量下，台中市以松竹路、高工路等具備生活機能的外圍區段，屋齡10~20年、總價200~350萬元的中古屋最適合單身族。

根據內政部統計處統計資料顯示，台灣2009年男性平均初婚年齡為31.6歲，女性為28.9歲，晚婚的趨勢導致單身族愈來愈多。住商不動產中區執行經理賴萬指出，過去還沒結婚、沒有小孩的單身族以租屋或與家人同住為主，但近年來隨著單身族增加、加上房貸利率維持在低檔，不少單身族開始加入購屋的行列。
女性愛1~2房男性3房

賴萬分析，單身族尚未成家立業，購屋預算較少，因此多選擇房價較低的中古屋，但坪數的需求卻因性別而有所不同。賴萬說，單身女性購屋時多以自身的需求為考量重點，因此偏好選擇20~25坪、1~2房的物件，男性單身族則考量未來成家後家庭成員增加，多半挑選30~35坪、3房的中古物件，「不管以後要生1個或2個小孩都適合。」

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，由於單身族多為首購族且自備款不多，因此價格成為單身族最重要的購屋考量因素。目前銀行貸款普遍為房屋總價的7成，購屋者還須準備總價3成的自備款，為了兼顧格局與預算等需求，屋齡10~20年、1~3房、每坪7~9萬元、總價200~350萬元的中古大樓成為單身男女主要的購屋標的。

除了總價外，區段也是單身族購屋重要考量。楊乾意指出，單身族挑選區段時雖然會因預算不足而選擇都市較外圍的區段，但由於工作地點多位於市區，因此選擇的區段以距離市中心車程不超過15分鐘為佳，以節省交通時間與成本，加上單身族在家中不常開伙，多以外食為主，具備完善生活機能的區段成為單身族較適合的購屋區段。

目前台中市屋齡10~20年、每坪7~9萬元的中古屋集中在北屯區與南區等外圍區段，其中北屯區的松竹路商圈擁有松竹黃昏市場與舊社公園，具生活機能與綠地優勢，東山路生活圈為10期消費重心，且鄰近施工中的台中生活圈4號道路，交通與生活機能兼具；高工路、學府路等區段則是南區主要商圈，其中學府路南側連結興大園道，提供充足的綠地空間與休閒機能。
勿大幅更改室內格局

雖然單身族因預算不多，必須選擇市區外圍的購屋區段，但區內生活機能是否完善，也是單身族購屋選擇的重點。

有巢氏房屋中區協理陸志宏提醒，由於單身族對居住空間較有自己的想法，「會想把3房改成2房或是更換衛浴位置。」但由於單身族未來可能面臨成家與換屋的問題，房屋必須改變居住習慣或轉售，因此他建議單身族最好不要大幅更動室內格局，僅作基本的裝潢即可，避免因格局不符合多數購屋者的居住習慣或未來成家的居住需求，導致未來轉售不易與居住品質下降。

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最近天氣又濕又冷，要怎麼維護房間乾燥不發霉呢？（上）

迷思一：冷氣也可以除濕？

大家這麼說：

　「夏天溫度高，開冷氣可以降溫，同時降低室內濕度；那麼沒有買除濕機的話，也可以開冷氣機除濕嗎？」

真的這樣嗎？

　冷氣的運作和除濕機運用相似原理，使用冷煤降低空氣溫度，並同時讓空氣中水汽凝結，從排水管排出，簡單的除濕的確偶爾可由冷氣機代替，然所謂「術業有專精」，冷氣畢竟是冷氣，主要設計加重在使空氣「變冷」的部分，吸附水分使其凝結、除濕只是附加功能，還是無法完全取代除濕機的專門設計。

　箇中道理是，冷氣無法控制除濕的「尺度」，不像除濕機可以選擇功能或強度。另外一方面，只要開冷氣就會讓溫度下降，若要使用冷氣代替除濕機，在又濕又冷的天氣狀況下，原本已經夠低的溫度，加上空氣因為冷氣的運作造成的對流，雖然空氣變得比較乾爽，溫度可是會過冷的。除濕還是使用專門的除濕機最恰當。

迷思二：容量＝＞坪數？

大家這麼說：

　「考慮除濕機容量越大越好！6公升的機種適用約4~5坪大的空間，10公升以上的大容量除濕機則可以針對更大的空間使用。」

真的這樣嗎？

　選購除濕機的時候，消費者大多會從除濕機容量開始考量，這個方向是對的！但實際上，容量與坪數並沒有完全正相關，除濕機的容量表示一天中最大的除濕量，如15公升則代表能夠除掉空氣中15公升的水分，由此可推知，在較潮濕的環境如海邊，空氣中含水量原本就比一般空間高許多，即使空間不大，還是需要大容量的機種。一般直接由容量推適用坪數，只考量到大空間較小空間可能含有更多濕氣，並沒有把環境的因素一併列入。

　另外，在大空間裡可以買多個小容量來代替一個大容量的除濕機嗎？答案是否定的。一方面，小容量除濕機無法智慧濕控，多個一起運作時，反而難以掌握濕度，另一方面，多個小除濕機同時使用，可能還更費電，所以不建議這種做法。

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迷思三：單價的機種，功能還是只有一般？

大家這麼說：


　「那些強調智慧型或多功能的除濕機，除濕的效果並沒有比較好，可是價格貴了兩倍以上，傻瓜才會呆呆地買高價位機型！」

真的這樣嗎？


　同樣是除濕機，市面上機種價差可達4~5倍之多，從3、4千到2萬元左右都有，其中進口品牌多偏向高價位，從1萬元向上加碼。除濕原理並不怎麼複雜，為什麼價錢會相差這麼多？想要評判某除濕機是不是貴得有價值，可從容量開始比較。

　22公升的除濕機容量是6公升機種的三倍多，價格當然比它貴上不少，若附加其他更精細的微電腦系統、特殊吹送方式等特定功能設計，價格就更高了，但並不表示這些功能都是無用的。像是加進了空氣濾清功能的除濕機，不但更穩定地將室內空氣保持在最舒適的濕度，還能夠同時濾清空氣，整體改善室內環境，保持空間中的最佳空氣狀態，一機多用途。




迷思四：除濕時最好放杯水在室內？

大家這麼說：


　「為了避免沒有微電腦濕度控制的除濕機過度除濕，開啟除濕機時最好在室內放置一個裝了水的容器？」

真的這樣嗎？


　這是完全錯誤的觀念！如前所述，冷氣主要功能為降溫，並不特別在空氣過濕的時候開啟，所以應該放杯水，當冷氣吸附空氣裡的水分時，空間還能保持一定濕度。但打開除濕機目的就是「除濕」，若還在空間裡放杯水，不只畫蛇添足、增加除濕機負擔，還可能造成除濕機過度感應室內濕度，全面加大馬力除濕，卯起來幹活，反而造成室內過度乾燥。



迷思五：家庭常備A型、B型雙機種？

大家這麼說：


「冬天最好用A型的，夏天用B型的。」

真的這樣嗎？


　除濕機的確分為A、B兩型，A型在溫度攝氏15~35 度、濕度40度以上時適用；B型在溫度攝氏5~38度時適用。A型除濕機若在15度以下運轉時，內部的容易結霜，結霜後壓縮機會停止以致無法繼續運作；B 型則多了除霜設計，在攝氏5~15度時能夠自動除霜，較低溫時也可持續除濕，才有A型適合夏天（氣溫較高）、B型適用冬天的說法。但一般說來，A型適合寒帶地區，並不適合台灣地區，但現在新型除濕機大多為B型機種，A型已不多見。




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【網路地產王╱黃京梧╱綜合】

　　 　　隨著生活型態的改變，目前租屋族除了考慮完善的交通，還會考量社區是否安全、以及居住品質好壞，其中房屋是否經過裝潢，連帶影響居住品質，而附帶家俱則提升房屋出租的可能性，房仲業者表示，因為目前租屋多是未婚的單身男女，所以租屋多選擇「帶著行李即可入住」酒店式的套房。

■　附帶裝潢 租金收入高

　　中信房屋企畫部副理江龍名表示，想要讓自己的房子順利租出去，必須讓房子增加魅力，其中裝潢就是一個好選擇。北市精華地區６坪大小的套房，每月租金約在８０００元~１００００元之間，但若藉由裝潢營造主題式的套房，租金收益提升至每月１００００～１３０００之間。不僅房屋裝潢過後比較好找到承租方，假如找設計師設計規劃室內收納，讓僅六坪的使用空間變大，吸引看屋則可以進一步拉抬房租。

■　租屋市場走向多元 裝潢風格多變

　　事實上，出租市場不僅可承作國內居住市場，未來可以考慮轉型成日租套房、甚至是酒店式公寓，永慶房屋新聞中心經理李建興表示，台灣租屋市場走向多元是必然趨勢，但不同國籍的租屋人士也都各自有不同的租屋需求，像是歐美客特別偏好大型烤箱，社區內最好有健身房、游泳池；日本客則喜愛有免治馬桶和浴缸等設備；至於陸客和港人則偏愛屋齡較新、有管理制度的社區。而這類型規劃需要的公用設施更多、裝潢更精緻，裝潢的費用所費不貲，投資人實施前應做好風險評估。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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內政部確立社會住宅未來採取只租不售原則後，昨（8）日同意仿照美國「租屋券」計畫，三個月內研議完成在台灣實施「租屋券」的配套評估，做為未來社會住宅與政府解決民眾高房價問題的執行方案。

內政部營建署長葉世文表示，針對城鄉發展不同，政府也可以研議仿照美國的租屋券計畫，以發放租屋券或租金補貼等併行方式，讓經濟弱勢族群能有更好的租屋品質與選擇。

葉世文指出，內政部瞭解美國正在實施租屋券計畫，但內容複雜，內政部會納入社會住宅方案一併研議實施的可行性。目前研擬的社會住宅會容納許多方式，政府仍須尋找適合國有地，供應民間需求。

根據社會住宅推動聯盟統計，台灣提供給弱勢者居住的公有出租住宅（即社會住宅），占787萬戶住宅總量比重只有0.08%，其中台北市為0.64%、台北縣0.02%、大高雄0.03%。相較歐盟平均14%、美國6.2%、日本6%，香港29%，以及新加坡8.7%，社會住宅推動聯盟形容，台灣社會住宅量是「可恥的數字」。

立委賴士葆昨天在立法院提出配合全國空餘屋調查，政府應優先選擇適當地點，以空餘屋做為社會住宅的出租供給來源，並搭配如美國的「租屋券」計畫，提供弱勢族群更有彈性的租屋選擇。

賴士葆說，美國的租屋券計畫有二種資格限制，一是承租的住宅必須符合最低標準的面積與品質，二是家戶所得與租金的比率，不得超過家庭收入的三成。符合規定經濟或社會弱勢者須自付基本租金，差額部分再由政府分析地理區域、住宅大小及各項負擔後支付。

閱報祕書／租屋券 幫「住」低收入者

美國社會福利保障內容的一部分，為低收入者解決住房問題。自30年代以來，美國政府的住房福利政策即不斷調整，主要變化從最早集中興建公共住宅，轉變為以租金補貼方式，使低收入者有房可住。

美國採取的租金補貼分為兩類，一類以房屋為基礎，受補貼者只能將補貼用於承租被指定的住房。另一類以租戶為基礎，只要租金與房屋質量符合聯邦政府住房及城市發展部標準，受補貼者就可自由選擇居住地區及承租房屋類型。租金補貼由地方公共住房機構直接付給屋主，剩餘部分由租戶支付。

以租戶為基礎的補貼又分成兩大類，包括許可證計畫及租屋券計畫。「租屋券」計畫較有彈性，受補貼者可以承租高於或低於合理市場租金標準的住房。

租屋券的彈性機制，使受補助家庭可自由選擇居住地點與居住成本，滿足日後因經濟改善或人口改變所轉變的住宅需求。 （陳美珍）

【2010/11/09 經濟日報】@ http://udn.com/

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大安區套房
〔記者陳慧萍、顏若瑾、林美芬、范正祥／台北報導〕


民進黨立委高志鵬、黃仁杼、黃偉哲昨天召開記者會指出，政府官員借住宿舍，每月租金竟只收四百元至八百元，以大安森林公園對面的「信義大樓」官舍為例，等於每坪月租僅十八元，與市價至少差八十三倍；房仲業者指出，在臨大安森林公園周遭，直接面對大安森林公園的住家，月租金每坪約二千五百元至三千元，如果沒有直接面向大安森林公園的住家，一般月租金每坪二千元上下。

永慶房屋新聞中心經理李建興指出，經過訪價，上述價格是含裝潢的頂級住家租金。大安森林公園周遭是台北市房價最貴的區域之一，最新完工的「勤美樸真」成交價每坪約一百八十萬元，而「安峰」則是一百六十萬元至一百八十萬元。政府的政務官宿舍大樓，與這兩棟大樓十分接近。

吳揆︰請人事行政局評估是否改進

民進黨立委陳亭妃昨天也在總質詢提出此問題，痛斥政府浪費錢，濫用人民納稅錢。

行政院長吳敦義在總質詢回答表示，這是制度檢討問題，將請人事行政局評估是否需要改進；目前官舍規定是檢討過去歷年施行得失的結果，「已經是改進後的狀況。」

人事行政局長吳泰成解釋，政府本來就有補貼中央機關首長每個月八百元的房租津貼，若選擇住宿，才會每個月扣除這八百元，八百元不是租金。

此話一出，陳亭妃痛斥，「連房租都不用，公平嗎？」政府宣稱的苦民所苦何在？

高志鵬在記者會指出，根據立法院預算中心報告，居住在公有房舍的公教人員，如技工、工友，每月從薪資中扣繳的宿舍租金為四百元，簡、薦、委任之公務員，僅需負擔五百元至七百元，行政、司法、考試三院及各部會首長等政務官，則為八百元。

立委批吃人夠夠、濫用納稅錢

高志鵬以「信義大樓」為例，該官舍位於大安森林公園正對面，屬於台北市精華地段，附近房屋租金每坪至少一千五百元，但是居住在信義官邸的行政首長，卻只要付出平均每坪十八元的租金，與市價至少差了八十三倍，根本是「黃金屋等級的價值，垃圾堆等級的租金」。

高志鵬認為，部長級官員月薪至少十八萬元，院長級更高達三十萬元以上，薪資是一般上班族的四至八倍，卻可以用每月八百元的超低價住在精華地段，且水電、瓦斯、管理費全數由服務機關支應；首長、副首長每次到任後，還可以支領近一百三十五萬元的裝潢費，不僅把人民當凱子，根本就是「吃人夠夠」！

人事局指出，以上相關規定實施近二十年，「管理及運作尚屬順利合理」，其間經歷政黨輪替，均予維持迄今。

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【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　捷運宅可以說是大台北這幾年房價增值幅度驚人最重要的因素之一，捷運宅因交通便利成為通勤族的首選，但並非每個家庭都買得起，買不起的人只好租屋，所以捷運站周遭的房子空屋率特別低，而喜歡投資房產樂當包租公包租婆的投資人，也把捷運宅視為首選。
　　捷運宅的魅力如此之大，不論新屋、中古屋都以歡以此為號召，但買捷運宅其實也需注意幾項指標性選擇。

■　距離捷運站半徑５００公尺內

　　一般而言，捷運宅定義為距離捷運站５００公尺以內的距離，換算步行時間約５～１０分鐘，但隨著房價的高漲，想住進捷運宅的民眾只好再往外移動，因此不少人把捷運住宅放寬到距離捷運站約８００公尺以內，步行時間拉長至１５分鐘。

　　不論距離５００公尺、或者８００公尺定義為捷運宅，但是買賣前可得分清楚，房仲業者表示，建議民眾想買捷運住宅的房子前，最好在簽約前實際走一遭。

■　越多捷運線交匯比單一捷運線好

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，位於捷運線交匯點捷運宅身價比單一捷運站好，尤其是店面類型的產品。其中，最具代表性的為忠孝復興捷運站，忠孝復興捷運站位於文湖線、板南線交匯處，經由此站轉乘的人數眾多，帶來的人潮眾多，因此周遭商業機能是目前台北市最強的。

　　未來信義線、文湖線交匯的大安站，松山線、文湖線交匯的南京東路站，信義線、新莊線交匯的東門站，這幾個地區除了既有商圈，未來有捷運加持，增值潛力不容忽視。

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（中央社記者林沂鋒台北18日電）

大學宿舍供給不足，造就學區租屋市場。房仲推薦，醫學院學生一讀就是 7年，加上醫學院學生家長通常財力較豐，醫學院學區租金行情通常較高，是相當好的投資標的。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興說，由於各大學宿舍床位普遍供給不足，間接造就學區租屋市場，且學生人數、床位都可計算，相對辦公室套房及店面供需渾沌不明，學區無形中降低了投資客操作風險。

此外，學生相對破壞力強，內裝折舊快速，因此學區租房用不著配備過多，只要有床、衣櫥、書桌、網路等「簡配」即可。

另外，學生寒暑假為固定空置期，建議房東可以學期為單位收租，分攤空置分險。

李建興提醒有意投資學區套房的買方，在進場前首先要看排名和招生率，因為聯考錄取分數排名越高的學校，意謂招生率越高，客源也較穩定，須注意部分新成立或新升格的學校，常有學生缺額狀況，將影響租屋需求。

其次是私立優於公立大學，李建興說，公立大學宿舍供給充足，外租人口較少，投資私校學區較為划算。

另外，大學群聚的大學城，由於學生人口更多，需求暢旺，值得投資，如桃園中壢、台中都是。

值得注意的是，醫學院學區租金最好，醫學院學生一讀就是7年，租期長，加上醫學院學生家長通常財力較豐，肯花大錢，因此醫學院學區租金行情通常較高。

資料來源：中央社

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找套房嗎？
【王柔雅╱台北報導】

外地年輕人想住台北市真不容易！日前人力銀行統計社會新鮮人平均起薪僅約2萬5766元，年輕人賺得少，買不起房轉租屋，沒想到揹租壓力也很沉重，以北市各區10坪套房租金計算，大安區達1萬3976元，租屋壓力指數高達54%，居各行政區之首，其次為信義區53%、松山區51%，外地遊子感嘆：「賺的錢都拿去繳房租了，根本存不了錢」。

調查統計
根據104人力銀行最新調查資料，6月剛畢業的社會新鮮人，約3成找到工作，平均起薪約2萬5766元，《蘋果》以北市各行政區租金行情，除以新鮮人起薪，換算出各區租屋壓力，以大安區租金壓力最高，指數高達54%，信義區53%居次，第3則為松山區51%，其次為士林區50%，以及中正區49%。

住商不動產企研究室主任徐佳馨分析，市中心交通便利、生活機能成熟，雖然租金較高，但相對容易吸引年輕人入住，萬華區租金不到1萬元，但生活環境較亂、出入人口較複雜，年輕人不一定會想住。

崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，社會新鮮人平均薪資水平低，從中南部北上就業的必須在外租屋，還要支出交通費、生活費，薪水所剩無幾，而寸土寸金的台北市，有許多房東將整層住家改成分租套房出租，空間狹小、環境隱憂多，「這年頭年輕人真辛苦」。

25歲的行銷企劃陳子宜表示，目前套房每月租金9500元，每個月電費1度收4元，租金遲交1天還要罰款200元，每個月得付上萬元，「薪水只有2萬8千元，光住宿、交通就佔了大半，每到月底就成了月光族。」

合租公寓較便宜
台北市中心房價高，租金也相對其他縣市來得貴，專家建議年輕人可往外疏通，節省開支，徐佳馨表示，大台北地區捷運網絡便利，「有些捷運線差距2到3站，租金可以省近2千元。」

城市租屋族總經理張權彬則建議，年輕人不妨找朋友或同事合租整層公寓，有客廳、廚房等公共空間可使用，價格也相對便宜。在捷運公館站附近租屋的顏雅娟就為了節省開銷，畢業後選擇和朋友合租公寓，每月租金2萬元，各項雜費也可3人均攤，每月可省3至4千元。

資料來源：蘋果日報
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32816642/IssueID/20100916

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