捷運沿線套房出租
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
又到了畢業季，踏入職場的新鮮人，首先面臨的是「租屋」問題。根據房仲統計，自今年四月起，大台北待租屋物件已連續三個月緩步下降，下降輻度近一成。適逢六、七月租屋旺季，在「供減需增」的狀況下，七月份的租金則可望止跌回升，不過今年第二季大台北房屋待租期，長達2.9~3.5個月，租金投資報酬率僅1.7%至1.9%左右。
■ 租金投報率低 包租公退場潮湧現
根據永慶租屋網統計，去年十月待租物件達高峰期，成長率衝高至28%，之後逐月下滑，從今年四月起，待租物件連續三月負成長，六月份待租物件負成長率8%。永慶租屋發言人涂金谷表示，待租件數「先升後降」，主要是去年利率低、游資多，不少人投入租屋市場，當起包租公，但今年政府祭出打房措施，加上待租期拉長，「以租待售」的投資客乾脆拋售入袋為安。
觀察今年第二季大台北的租金投資報酬相關統計，台北市平均房屋單價為45.9萬元，每坪租金僅870元，租金投資報酬率1.7%，招租期至少2.9個月；至於一河之隔的台北縣，平均房價約22.5萬元，每坪租金502元，租金投報率比北市稍高，約1.9%，但空租期拉長至3.5個月。
■ 待租物件負成長 房屋租金恐上揚
涂金谷表示，在社會新鮮人租屋需求大增，卻偏偏碰到待租物件減少，因此在「供減需增」的情況下，預計待屋物件去化將更快，空租率預期更低，房屋租金有機會上揚。
提醒社會新鮮人，租屋應留意區位與工作的便利性，捷運沿線交通便利的地段仍是首選，譬如台北市中心外圍，捷運通勤三十分鐘之內可抵達的地區，如北市的內湖、南港、北投、木柵或北縣的新店、土城、中永和等地，都是值得推薦的租屋地區。
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六張犁、北投、雙連、民權西、市政府、西門、善導寺
( 2008/06/23 09:00 時報資訊 )
工商時報 許（清爭）文卅台北報導
畢業季來臨，將從學校畢業轉入職場的新鮮人，因為就業轉在外面 租屋餌餉餅餂，必須靠自己面對租賃大小事，房仲業者說隤隡雃雒，簽約是房屋租賃最 重要一環，很多事都是在簽約時沒有注意五大簽約事項而衍生的嵾嶍嶀嶈，新 鮮人一定要注意。
1.請房東出示所有權人證明：太平洋房屋副總經理李珠華指出，要 禮貌委婉的請房東出示其所有權狀或房屋稅單豩貌貍賗，以確定其為所有權人 ，如果是二房東，也要請原房東出示允許再轉租的同意書，以避免租 押金被騙走。
2.在簽定租賃契約前，要仔細閱讀過所有條文：租賃契約是為保持 良好租賃關係而訂定的，為了保護權益，在簽約前，務必詳加審視， 和房東溝通清楚再簽字，目前市面上，大家所普遍使用的合約皆為一 般制式的合約。
3.契約載明各項費用分攤原則：租賃契約的重點，除了租金、押金 、支付時間（按月、季或年）及付款方式，基本上還包括水、電、瓦 斯、管理費、電話費及網際網路等費用負擔歸屬，設施及家具毀損時 的修繕責任等。
另外，如果是以現款給付方式支付房租，房客應要求房東開具收據 ，作為日後的憑證及報稅扣抵所得的證明。如果房東要求用ATM轉帳 來支付房租，簽約時，房客最好將帳號註記在契約中，國稅局才會認 定房客有支付租金的行為。
4.押金：李珠華說，一般而言，房東會要求房客支付2個月的租金 當作押金，退租後，房客如果沒有任何欠款，房東應無條件退還。
5.違約金：如果有其他特別約定，一定要在契約書中載明，例如房 客在租期未結束前，決定提前搬遷，房東通常會要求至少賠償一定的 金額或一個月租金，作為違約金。關於違約金部分，法律並無明文規 定，因此務必在契約書中明確載明，始能降低日後發生糾紛的風險。
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正逢租屋旺季，剛考上大學在外租屋的新生大多未成年，便匆促與房東簽約；此外，法拍市場正熱，不少父母以未成年子女的名義投標，上述2種行為，皆是近期常出現的疑難雜症，專家提醒，相關法條要先了解，才可確保權益。
崔媽媽基金會法務秘書陳怡君表示，常聽到不少大一新生說，學長姐告訴他們，學校附近的房子要「先搶先贏」，不然就租不到了，又因是第1次租屋、沒經驗，不知道要注意什麼，房東提議先簽約把房子訂下來，日後再把租金及押金補齊，於是就與房東簽約，日後家人來造訪租屋處，卻發現屋況環境都很差，因此，向房東主張未成年子女簽約不生效力。
以「契約成立」的生效要件來看，簽約人必須是有行為能力者，法律上視年滿20歲才有行為能力，依《民法》第79條「限制行為能力人未得法定代理人之允許，所訂立之契約，必須經法定代理人之承認，始生效力。」可見若大一新生未滿20歲，該契約無法生效。
不過，《民法》第77條又對限制行為能力人，依其年齡及身分為日常生活所必需者，不在此限，因此以上述大一新生快20歲，又因外地求學而有租屋需求，房東仍可主張契約有效力，無論如何，年輕人租屋應把持不隨便「簽名、交錢」的原則，與父母討論過後再簽約，較能避免糾紛。
至於法拍市場正熱，不少競標人以未成年子女的名義投標，寬頻房訊法務長鄭惠蓉指出，依據「強制執行須知」及「地方法院民事執行處不動產投標參考要點」等規定，父母可用未成年子女的名義投標法拍，但由於投標人為未成年者，應於投標書上載明其法定代理人，父母均應列入。
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官網：http://www.bymrt.com/104-l2a.html
《 南京先施 精緻套房 》
位置： 遼寧街長春路口 南京捷運5分鐘
租金： $ (不惜成本)
押金： 2個月或1個月(押金優惠方案)
格局： 格局好、通風佳、住起來健康
坪數： 9坪‧1房1衛 (二人住不嫌小)
裝潢： 德國木質地板、西班牙進口磁磚
傢俱： 床組、書桌、椅子、衣櫃......
家電： 分離式冷氣、液晶電視、精緻窗簾
交通： 南京捷運5分鐘(到站即到家)
費用： 網路、第四台、水費加500元
生活： 兄弟飯店、環亞商圈、微風廣場
備註： 一卡皮箱可入住、限有正職、不養寵物、婉拒夜店族
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官網：http://www.bymrt.com/112-69102.html
《 新北投3分 大螢幕套房 》
位置： 溫泉路**號 北投國中旁
租金： $ (不惜成本)
押金： 2個月或1個月(押金優惠方案)
格局： 方正、採光、空氣流通、安全舒適
坪數： 8坪．1房1衛 (二人不嫌小)
傢俱： 床組、衣櫃、電視櫃......
家電： 42吋液晶電視、冷氣、洗衣機.....
交通： 捷運3分鐘(到站即到家)
費用： 網路、電費、水費
生活： 麥當勞、星巴克、銀行、頂好超市
備註： 有正職、不養寵物、婉拒夜店族
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官網：http://www.bymrt.com/112-67203.html
《 北投圖書館 採光雅房 新裝潢 》
位置： 溫泉路**號 北投國中旁
租金： $ (不惜成本)
押金： 2個月或1個月(押金優惠方案)
格局： 方正、採光、空氣流通、安全舒適
坪數： 10坪．1房1衛 (二人不嫌小)
傢俱： 床組、書桌椅、衣櫃、電視櫃......
家電： 全新歌林冷氣、電視、洗衣機.....
交通： 捷運3分鐘(到站即到家)
費用： 網路、第四台、管理費
生活： 麥當勞、星巴克、銀行、頂好超市
備註： 有正職、不養寵物、婉拒夜店族
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官網：http://www.bymrt.com/112-67501.html
《 捷運 花圃雅房 》
位置： 溫泉路**號 北投國中旁
租金： $5500 (不惜成本)
押金： 2個月或1個月(押金優惠方案)
格局： 方正、採光、空氣流通、安全舒適
坪數： 6坪．1房1衛 (二人不嫌小)
傢俱： 床組、書桌椅、衣櫃、電視櫃......
家電： 全新歌林冷氣、電視、洗衣機.....
交通： 捷運3分鐘(到站即到家)
費用： 網路、第四台、管理費
生活： 麥當勞、星巴克、銀行、頂好超市
備註： 有正職、不養寵物、婉拒夜店族
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官網：http://www.bymrt.com/106-w284e.html
《 凱悅精緻美房 》
位置： 吳興街284巷
租金： $ (不惜成本)
押金： 2個月或1個月(押金優惠方案)
格局： 方正 、採光、通風 、舒適
坪數： 10坪‧1房1衛1( 1人住不嫌小)
裝潢： 德國木質地板、西班牙進口磁磚、手拉坏臉盆...
傢俱： 床組、書桌、椅子、衣櫃、茶几、IKEA傢飾...
家電： 冷氣、浴室櫃、液晶電視...
交通： 捷運5分鐘(到站即到家)
費用： 網路、水費、電費
生活： 華納威秀、101購物中心、台北醫學大學...
備註： 有正職、不養寵物、婉拒夜店族
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官網：http://www.bymrt.com/106-ll1e.html
《 安和商圈麗緻雅筑 》
位置： 樂利路vs安和路六張犁捷運5分
租金： $ (不惜成本)
押金： 2個月或1個月(押金優惠方案)
格局： 方正 、採光、通風 、舒適 、天窗
坪數： 8坪‧1房1衛( 2人住不嫌小)
裝潢： 德國木質地板、西班牙進口磁磚、手拉坏臉盆...
傢俱： 床組、書桌、椅子、衣櫃、茶几、IKEA傢飾...
家電： 冷氣、浴室櫃、冰箱、液晶電視...
交通： 捷運5分鐘(到站即到家)
費用： 網路、水費、電費
生活： 遠企中心、通化夜市、台北101...
備註： 有正職、不養寵物、婉拒夜店族
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官網：http://www.bymrt.com/106-k144a.html
《 六張犁捷運美套 》
位置： 基隆路144巷12弄
租金： $ (不惜成本)
押金： 2個月或1個月(押金優惠方案)
格局： 方正 、採光、通風 、舒適 、
坪數： 6坪‧1房1衛1( 2人住不嫌小)
裝潢： 德國木質地板、西班牙進口磁磚、手拉坏臉盆...
傢俱： 床組、書桌、椅子、衣櫃、IKEA傢飾...
家電： 冷氣、電視櫃、冰箱、平面電視...
交通： 捷運5分鐘(到站即到家)
費用： 網路、水費、電費
生活： 華納威秀、101購物中心、通化夜市...
備註： 有正職、不養寵物、婉拒夜店族
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