北市、新北市房價 再攀高峰
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北市、新北市房價 再攀高峰
更新日期:2011/01/27 03:24 王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
房巿熱度逼人，價格直直升！根據最新國泰房地產指數調查，2010年第4季全國房巿脫離金融風暴衝擊，第2波價量高峰逐漸形成，其中台北巿、新北巿房價紛紛創下新高紀錄，較上年同期成長12.8％、18.1％。
調查顯示，去年全台房價較前年上漲10.39％，平均每坪單價突破20萬，來到20.18萬，每坪上漲1.9萬元。
「去年房巿熱度不亞於1989年台灣錢淹腳目年代！」負責這項研究的政大地政系教授張金鶚說，去年多數地區價格與成交量在下半年創下歷史新高，猶如上波巿場高峰，投資人幾乎把台灣當成賭場，勇於投資下注。
玄奘大學副教授花敬群則提出警告，上一波景氣循環高點也有雙高峰形成，不過當年第2次的高峰維持約2年多時間，這一波景氣循環第2次復甦走到今年底，約有2年半的時間，從歷史軌跡分析，2012年初巿場反轉力道恐增強。
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2011房市大預言
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2011房市大預言
更新日期:2011-01-07 記者:文 詹宜軒
走過貼滿A4大小廣告單的房仲玻璃窗，忍不住駐足觀看，熱情的業務員忙不迭地衝了出來，熱情的問，「您想要找甚麼樣的房子？我可以為您服務。」像你我一樣的小老百姓，通常只能搖頭、微笑說，「我先看看就好。」
高房價亂象喊了幾年，政府打房也打了好幾個月，房價仍然漲、漲、漲，到底現在買房子是搭上追高的末班車？還是真的愈不買、漲愈高？台灣房價又要到何時才會回歸到正常水平？
二○一○年年終，央行總裁彭淮南再度宣布升息半碼（○．一二五％），若以一般貸款五百萬元的購屋族來看，每月約增加利息二百五十元，仍在容許範圍之內，房地產業者及銀行業者認為，依照目前的升息態勢，對房價應仍無實質的影響，另外，彭淮南同時也要求，將第二棟房貸管制範圍擴及新北市的淡水、林口、三峽等區域，雖被外界解讀為試圖平抑部分地區房價，但有學者仍認為，打房作用不大。
陶冬：打房擋不住熱錢
已經起漲了七年的台灣房市，有人認為它會在二○一一年續強，也有人默願它回檔修正，到底二○一一年房市會大展鴻圖，還是獲利回吐？本刊邀請包括北中南建商、代銷、房仲、商辦、學界共十五位房地產界重量級人士，從兩岸局勢、總體經濟與市場走向，整理出年度房市十大預言。
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大專賃居訪視人力 強化租屋安全
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大專賃居訪視人力 強化租屋安全
更新日期:2011/01/22 09:35 寒假到來，不少大學生利用這段時間，另尋租屋。教育部和勞委會合作，培訓126名賃居訪視協同人員，將在下學期加強學生校外居住的安全訪視，提供多項租屋服務。(陳映竹報導)
根據統計，學生校外租屋人數佔大專學生總人數將近三成，學生的校外賃居安全值得重視。教育部今年透過勞委會多元就業開發方案補助，協助28所公立大專校院賃居訪視偕同人員，教育部軍訓處科長許文娟說，賃居訪視人員將幫忙公立大專校院完成周邊房屋資訊建置，辦理房東座談會、租屋博覽會，安全住屋認證等，瞭解校外學生住宿環境及安全，最晚3月就會上工。
這項計畫的總經費1千6百多萬，屬於6個月的短期工作，日薪816元，教育部等單位將安排專業訓練，培養基本的工作能力和訪視技巧。有意願的民眾必須經由各公立就業服務機構推薦，可洽詢當地公立就業服務站「多元就業開發方案」窗口或利用「全國就業e網」（http://www.ejob.gov.tw/，點選短期就業）。
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台北租套房天氣寒冷的冬天，洗個熱水澡是最舒服不過了！現在的家庭大都使用瓦斯熱水器來燒熱水，也因為如此而常聽見「瓦斯中毒」的事件！也有人說是「一氧化碳中毒」。究竟這「瓦斯中毒」是怎麼回事呢？還是應該說是：「一氧化碳中毒」才對呢？
兩者是不是相同的意思呢？兩者究竟有何不同？究竟哪一種說法正確？現在讓我們來看看這個問題。目前家庭中常用的自來瓦斯，主要成分是天然氣；筒裝瓦斯，主要成分是液化石油氣。兩者的主要成份都是烷類氣體，無色、無臭、無味而且無毒。小朋友也許會奇怪：瓦斯明明有種臭味呀！
呵！呵！那是為了警示提醒作用，而在裡頭添加了一種有惡臭氣味的氣體硫化氫（H2S）。由於瓦斯並不具毒性，所以除非是在極小的密閉空間內充滿了瓦斯，才會因為瓦斯對氧氣的排擠效應導致缺氧而使人窒息昏迷，否則一般在開放的空間內遇到瓦斯外洩，並不會因為吸入瓦斯而中毒死亡。那到底是什麼東西讓人中毒呢？嗯，真正會使人中毒的是一氧化碳。
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中國時報【羅培菁／高雄報導】
陸生三法去年八月過關，今年九月起台灣各大學將可見陸生來
台攻讀學位，教育部近期公布陸生來台配套措施，規定陸生除
不得打工外，也不能參加健保；不少大學校長覺得這樣對陸生
不公平，認為政府應保障學生身心安全。
《兩岸人民關係法》、《大學法》及《專科學校法》等「陸生
三法」通過後，教育部將配套的《大陸地區人民來台就讀專科
以上學校辦法》送交行政院，辦法明訂國內公立大學只能招收
碩博士生、私立大學院校可招收碩博士研究生及大學部學生；
二年制專校同樣能招生，畢業後陸生將取得副學士學位。
雖規定來台陸生人數不得超過當年全國招生總額一％、各校招
生名額二％，申請雙聯學制學生人數不在此限，據估計每年約
兩千陸生名額可來台，但因台灣面臨少子化影響，加上陸生多
半學習認真，因此公私立大專院校無不磨拳擦掌，積極向陸生
招手。
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想要用年終換套房嗎台北捷運套房出租
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
人力銀行業者日前公布調查，逾9成2企業打算發放年終獎金、平均達1.4個月，，獎金額度也比去年增加了30％，各企業將陸續發放年終獎金。房地產業者表示，定存利率不高，錢越存越薄，許多民眾轉而投資更具保值性的房地產，就算獎金不多，也可利用財務槓桿操作，攢個好房好過年。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，一般上班族拿到年終獎金後，除了出國旅遊或買東西犒賞自己，近年來有更多人乾脆買房當起包租公或包租婆，用租金繳房貸，若買到增值潛力佳的地段，房子增值還可小賺一筆。
■ 善用年終獎金 買桃中南套房收租繳房貸
自去年6月起，央行實施選擇性信用管制，民眾若買第二屋，貸款成數不得超過7成，且無寬限期等措施。因此假設某甲夫妻共領到50萬元年終獎金，以貸款七成計算，只能買到總價1百多萬的小套房，除了台北縣市之外，仍可朝桃園及中南部地區購屋。由於投資套房的首要條件就是好出租，因此建議購屋時仍以辦公及大學商圈等成熟的租屋市場為首選。除注意交通、生活機能，物件本身的屋況、管理情況也要一併考量，租金水準最少要足夠付房貸。
■ 年終獎金集資力量大 租金、房價兩頭賺
如果年終獎金有80~100萬元，或三五好友集資，則貸七成可買到6 ~1千萬元的房子，就可選擇新北市、北市郊與捷運沿線的三房公寓或電梯兩房，或是新北市第二圈的電梯三房出租，但仍應優先考量具有學區或捷運走路可達地區，兼具出租及增值效益。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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租金收入好 信義力推赴日置產台北租套房
（中央社記者韋樞台北2011年 1月12日電）進軍日本房屋市場才半年的信義房屋 (9940) 不但成交了51個物件，彈性的服務還吸引日本大型地產公司委託在台預售東京住宅。信義房屋表示，日本租屋投報率佳，國人投資意願高。
信義房屋和日本三菱地所今天聯合宣佈，三菱地所將位於東京市西新宿的預售案「THE PARK HOUSE新宿TOWER」，委託信義房屋不動產株式會社在台銷售，三菱地所執行董事佐藤公治來台灣舉行「台日聯賣」公開記者會。
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，2010年在台灣共舉辦15場日本購屋說明會，更成功帶領 200組客戶至日本實地看屋，至今已促成51件房屋成交，第一年便創下60億日幣的業績。
主力客層成交價格約落在日幣8000萬到1.5億 (約新台幣2800萬到3500萬)間，半數客戶根本不貸款，直接以現金購屋，購買力相當驚人。
林彥宏指出，現階段至日本置產的台灣買方多為富裕階層，國內傳統房東比例不高，反而與日本經常有業務往來，或有過地緣關係者，例如傳產業者、貿易商、電子業、醫生與企業主為主要成交買方。
林彥宏說，基於「資產配置」的概念，這些買方儘管在台灣已有不少不動產，也想在海外置產，因此選擇房價基期低、市場成熟、租金穩定的東京。
佐藤公治表示，金融風暴後的日本住宅市場供需趨於平衡，房市有好轉跡象，好地點個案在預售階段已完銷。同時，台灣、中國、新加坡等地富裕人口急速增加，基於資產配置的風險考量，這群高端消費者對日本不動產興趣很大。
佐藤公治說，原本並不了解台灣的房地產市場行情，但後來與信義房屋接觸後才了解；相對於台灣房價相當高，出租投報率才2%到3%，日本的租金報酬率有4%到5%。
「THE PARK HOUSE新宿TOWER」預售案，建物為地上20樓、地下1樓，共298戶，坪數規劃專有面積14至34坪
(不含公設、陽台、雨遮等)，位處東京最繁華的新宿區，距離丸之內線西新宿車站走路6分鐘，旁邊有中央公園、希爾頓飯店，都是國人熟知的知名地標。
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房東請吃尾牙 揪感心
租屋網
「他不只是房東，簡直就是第二個爸爸！」在永康區當包租公的洪義霖，六年來，固定宴請租屋學生吃尾牙和畢業餐，租屋逾一年者還享有降房租優惠；最近永保安康車票夯，他還買來送六十幾位孩子，讓學生直呼打著燈籠也找不著這種房東！
前天晚上，經營傳統產業的洪義霖於永康席開廿四桌吃尾牙，除了宴請員工及親友，最特別的一群座上賓，則是六十幾位向他租屋的台南科大學生們，孩子們呼朋引伴，共坐滿九桌。
房東請房客吃尾牙？聽來罕見，但洪義霖這項「美意」已延續六年了，除了尾牙，他也固定於五月宴請應屆畢業生和送禮物，讓學生對這位房東念念不忘，即有學生逢年過節會寫賀卡祝福，還曾有學生結婚生子，帶著小孩來參加尾牙宴。
好客的他歡迎學生邀親友一起來吃，每年都座無虛席，金融海嘯那一年尾牙，洪老闆的員工加親人只坐了一桌，光是房客就席開十桌。
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對抗寒流大作戰！ 超級寒流一波又一波 要怎麼做好對抗寒流的準備呢？ 一、 重點武器： 有了以上四樣法寶 台北捷運套房出租 www.bymrt.com 
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羽絨外套(盡量大一至兩號)
使用方法:
睡覺時將羽絨外套反穿在蓋上被子(暖到一個不行)
二、
1、一條棉被
2、一雙暖腳套
3、一件羊毛內衣
再冷的寒流我也不怕啦～～～
租屋安全有撇步 貨比三家不吃虧
最後更新：2011/01/05
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
正逢歲末交接之際，大台北的房屋出租市場又將面臨一波換約換屋潮，北部租屋市場由於收益固定，投資報酬率儘管因房價基準較高，較以往被稀釋不少，但看準房屋的增值潛力，投報仍比定存高，仍有愈來愈多業餘包租公婆競相投入分食這個市場。房仲業者指出，都會區房價飆漲，民眾紛紛以租代買，因此有不乏有不肖房東將房價墊高的負擔轉嫁給消費者。專家提出常見的看屋糾紛，提醒租屋族多加留意。
■ 租金變動幅度不大 善用網站查詢租屋行情
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以台北市中心的租屋市場來看，儘管中古屋平均房價突破每坪40萬以上，但近幾年租屋行情並無太大的波動，套房而言約在1~1.5萬元之間，依屋況與裝潢配備而有些許差距，通常獨立套房的租金會比分租套房高。至於三房月租則在2~3萬之間，依有無電梯、路段與屋況而定。民眾只要上租屋網站、崔媽媽等專業的租屋協會或各大房仲品牌，皆可查詢到當地的租屋行情。
■ 避免誤入賊窟 付訂前多看多比較
除擔心是否租貴了，租屋安全則是另一個值得注意的話題。像是頂樓加蓋，在大台北相當普遍，租金也相對便宜，但卻也存在被拆除的風險與安全顧慮。另外租金太便宜或是居住環境不佳，也不建議考慮。尤其單身女性，不要自行前往看屋，需找人陪同，並留心是否遇到不肖房東任意開門進入或裝置針孔窺探隱私，也不乏有房東會刊登屋況漂亮的照片招租，現況卻是慘不忍睹的房屋。中信房屋企劃協理江龍名提醒，各大房仲大多設有租屋平台，專業的租屋網站也設有回報功能，只要看到與實況不符的物件，消費者不妨多利用該「回報」功能，告知業者趕快將該不實物件下架。千萬不要先擅自付訂金，多看多比較才能避免誤入「賊窟」。
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