台北捷運 套房出租

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【網路地產王／黃京梧／綜合】
　　這幾年房地產成為全民運動，但在房價高漲、央行打房之後，短進短出似乎越來愈沒有空間，不少手上有閒錢的投資者開始轉往包租市場。不過，包租市場低迷多年，想要順利出租，還是不脫「地點、地點、地點」這句老話，房仲業者也說，選對區域當包租公，效率真的差很大。
■　捷運為首選，商圈最重要

　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，想當包租公的第一步並不是人云亦云馬上進場，最好先以房客的立場思考，如果自己是房客，必須有哪些需求被滿足？以目前大台北地區為例，捷運周邊住宅是租屋族最青睞的產品，可以滿足大多數通勤族的需求，加上捷運周邊多形成商圈，採買也方便，只要屋況不差，房租不過於離譜，都會獲得租屋族的喜愛。

■　學區常不敗，老校更安心

　　此外，學區產品也是租屋市場的東方不敗。主要是因為，華人對於子女教育都很注意，就怕孩子輸在起跑點，因此國中小的設籍套房頗受家長們喜愛，但市中心房價高，很多家長負擔不起，這樣的出租產品就應運而生。除了國中小之外，大學周邊的產品也很受到歡迎，中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出，學區產品是指名度最高的產品類型之ㄧ，不過要切入學區市場，得要特別留意少子化的危機，現在很多後段的大學都面臨招生危機，這種情形將會越來越嚴重，因此選校還是以老字號、排名佳的學校為首選，就不容易遇到包租危機。

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（中央社記者林惠君台北19日電）景氣回溫，看熱門關 鍵字就知道！雅虎奇摩公布上半年10大人氣關鍵字排行 榜，由「國內旅遊」居冠。在亞洲的韓國、香港、新加 坡與印度，「旅遊」也同樣是前10大人氣關鍵字。

雅虎奇摩表示，台灣以高投資消費關鍵字包括「財 經、投資」、「零售」、「買屋」、「3C商品」擠進前 10大，顯示景氣上揚，民眾消費意願大增，並提高投資 意願。

經濟回春也創造許多就業機會，「求職」關鍵字直 衝台灣熱搜關鍵字第 7名。值得注意的是，儘管民眾認 為房價高，但「買屋」首次超越蟬連 3年榜首的「租屋 」，排名第6。

在上半年景氣的帶動下，廣告主數的成長也反映在 消費相關的類別，包括民生消費、旅遊及娛樂遊戲等產 業；相較於去年同期，今年關鍵字廣告成長力道更加快 速，各產業投資比重將同步攀升。

展望下半年，雅虎奇摩關鍵字廣告預期「醫療生技 」、「旅遊」、「零售」等產業，將成為關鍵字廣告主 力產業。而「環保」相關關鍵字則在全球綠化、環保概 念推動下，可望擠進10大人氣關鍵字排行。

雅虎奇摩今年首度同步公布關鍵字廣告成長快速的 亞洲 5國，包括台灣、香港、韓國、新加坡與印度的相 關排行資料，並進行彙整分析。

結果顯示，「旅遊」橫跨亞洲 5國，在前10大人氣 關鍵字皆榜上有名，顯示上半年亞洲經濟成長看俏，網 友消費意願提升，各國旅遊市場逐漸加溫，而「娛樂遊戲」在台灣、新加坡與印度 3國較受關注。990819 (圖為中央社製作)

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【中央網路報】沈子涵/整理

　央行打房效應持續發酵，大台北『買轉租』風氣大盛，加上適逢7月份畢業生踏入職場的租屋旺季來臨帶動，大台北租屋市場意外增溫。現階段大台北租屋市場物件去化速度加快，空租期明顯縮短，租金整體呈現上揚，其中，北市郊區及北縣更因受到市中心高房價高租金影響，租屋族大舉遷入，造成7月空租期大幅減少0.5個月，租月平均租金更是急速竄升逾8%。

　根據永慶HouseFun租屋資料統計，7月份大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下，均呈現上揚，其中，北市中心租金較上月漲幅約2%，市郊區及北縣租金則大幅上漲逾8%，表現最為超乎預期；另外，原先因空租期不斷拉長而表現疲弱的大台北租屋市場，7月北市中心空租期減少0.1月，市郊區及北縣減幅更達0.5個月，租屋市況開始回溫。隨著租金走揚、空租期減少，現階段大台北租屋市場短多復甦態勢明顯。

　永慶HouseFun租屋發言人涂金谷表示，目前大台北租屋市場空租期減少及租金上漲，主要受三大因素影響，第一，大台北房市受國內低利資金潮及兩岸經貿開放預期心理影，去年至今短短一年半，北縣市房價漲幅達3-5成，高漲的房價也逼使屋主租金上調以維持投報率；第二，適逢6-7月畢業生踏入社會職場的租屋旺季，受傳統租屋旺季的剛性需求推動，租金走跌機會本就不大；第三，在央行採取信用管制打房影響下，原來打算買房的民眾現在期待房價下跌，而暫時轉為租房，也因此使得近期市場租需求大幅量增，空租期明顯縮短，並推高租金價格，這也是近期租屋市場意外大幅增溫的主要因素。

　涂金谷指出，由於央行打房政策不斷，不僅使得投資客貸款門款提高，對於民眾購屋意願影響也很大，目前市場期待房價下跌的氛圍相當濃厚，近期發現不少民眾採取『買轉租』的方式，尤其是那些已賣舊未買新的換屋族及觀望市場的首購族，均紛紛進入租屋市場，這些新增的需求在央行6月採取選擇性信用管制後，近期在租屋市場明顯量增。預期在房市高檔盤整趨勢未明下，短期內『買轉租』將為市場主流。

　另外，涂金谷表示，由7月北市郊區及北縣空租期大幅縮減0.5個月、租金大漲8%的市況來看，除了表示租屋族有向北縣及市郊區擴散的趨勢，更代表市中心租金已經接近租屋族可以承受的最高臨界點。由6月份北市買賣移轉件數大減349件，幾乎佔了全國衰退總量的1/3即可知，在目前就業市況味明顯改善下，房價及租金走揚已對於購屋及租屋群造成明顯的壓力，一些都市中收入偏低者，成為這波漲價潮中受到影響最大的族群，這些人只好被迫遷徙到租金相對較低，如北縣及市郊區之區塊，以通勤時間換取租金及房價。

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【朱語蕎╱台北報導】

大學教育普及，政府廣設大學，但知名學府仍是老字號當道，學生租屋市場也以學生人數多、創校發展較早的學校報酬率較好，如淡江大學、輔仁大學及文化大學周邊，淡江大學分租套房租金報酬率有7.73%，輔仁大學及文化大學，分別有7.5%、4.13%，遠高於定存利率，想當包租公，不妨鎖定知名大學城。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，投資報酬率較高的大學城，多位於房價相對低檔的區域，如此才能衝高報酬率，若大學與周邊商圈結合，出租率會更加穩定，如淡江和師大周邊有夜市和商店街，除學生租屋外，還可出租給上班族，租金可再拉高，提高報酬率。

淡江學府路最熱門

淡江大學因學生人數多，附近還有真理大學，學生租屋需求旺盛，以30坪公寓分割成4~5間套房計算，平均月租金5000~5500元，報酬率5.3~6.6%。

東森房屋淡水二加盟店店長王澤生表示，淡江學生租屋範圍以水源街二段、大忠街、學府路尾端最為熱門，此區主要以公寓產品為主。

淡江大學城指名度高的社區即是位於淡大旁「力霸大學城」，屋齡22年、5樓公寓社區，房價視樓層高低每坪11~25萬元，月租金6500~7000不等。

另外，在學府路尾端，因鄰近淡大操場，又是公車總站，周邊生活機能完善，也是淡大學生常選擇的區塊，附近多是公寓產品，月租金5000~6000元。

新莊的輔仁大學周邊多是工業用地，房屋取得成本較低，租金報酬率也頗佳，永慶房屋HOUSE FUN租屋網發言人涂金谷表示，輔大學生租屋範圍分布在中正路和新泰路，若以33~35坪公寓來看，可分割5~6間套房，月租金約5500元，報酬率4.7~5%。

文大周邊需求穩定

文化大學則因位於陽明山，學生多選擇學校周邊租屋，租屋市場相對穩定，公寓總價約1300萬元，租金報酬率3.7%，若是單間套房出租，套房總價750~800萬元，報酬率約4.13%。

大學周邊除了學生客群，若鄰近捷運站或商圈，還可吸引上班族入住，王澤生表示，捷運竹圍站周邊套房租金約10000元，相隔兩站的淡水站租金可便宜4~5成，一般上班族多選擇在此租屋，租屋範圍分布在學府路前段、英專路、中正東路以及水源街一段以西，租金則從6000~11000元皆有，視近捷運站距離以及樓層而定。

師範大學吸上班族

台北市區的師範大學租屋市場也很成熟，附近有熱鬧的師大夜市，因鄰近捷運站和商業區，成為上班族租屋首選，例如捷運台電大樓共構宅「卡第兒」就是熱門租屋，即是規劃9~15坪小坪數住家，開價每坪70萬元，另外在古亭捷運站附近的「大安麗池」，也是小坪數產品，每坪65~70萬元，若出租給上班族，月租金可到1萬6000~2萬元。

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冠德建設在中和市捷運景安站推出共構建案「冠德美麗景安」，強調飯店式套房住宅，住戶管委會季姓主委向縣府投訴冠德採「輕質灌漿牆」為隔戶牆，隔音效果很差，隔著走廊對門鄰居沖馬桶、說話，甚至男女嘿咻聲都聽得到，毫無隱私。縣府邀雙方協調沒結果，已有近20戶將找律師向冠德求償。

縣府又接獲另位向冠德訂購捷運新莊線先嗇宮站「冠德美麗新境」一戶套房的朱先生投訴美麗新境也採「輕質灌漿牆」，他擔心隔音有問題，發存證信函請冠德提出隔音證明卻沒結果。

北縣工務局代理局長柳宏典表示，輕質灌漿牆俗稱輕隔間牆，一般用於戶內隔間，用來做隔戶牆，隔音效果比較不理想。

主任消保官楊舜惠說，依民法業者提供的商品有「瑕疵擔保」責任，消保法也規定業者對產品品質有舉證責任，冠德建設在她協調「美麗景安」案時，並不爭議隔音確有問題，因此提出願補償每戶2萬元、或由公司再施作隔音牆，不過住戶認為施作隔音牆造成小套房室內面積又減損，要求冠德須補償損失的坪數，雙方無法達成共識。

她說，連續2件捷運共構案出現隔音疑有問題，雖然「輕質灌漿牆」可減輕大樓載重，以保捷運安全，但若因此造成居住隔音瑕疵，她將針對捷運共構案進行調查，有必要會發布消費警訊，供民眾參考。

美麗景安於97年交屋，19層共284戶均是套房，除5戶為辦公室，其餘279戶大多數領取2萬元、少數接受冠德重新施工，但尚有32戶對冠德的2項方案都不接受。

季先生說，領錢或接受施工的大多是投資客，住戶每晚都睡不好，冠德方案之一是要代作隔音牆，他建議不如做收納櫃再鋪隔音毯，但冠德不接受，也不願補償加作隔音牆減損的坪數。

管委會監察人曾先生說，還有住戶精神耗弱而求醫，目前已有近20戶將循法律途徑向冠德求償。

【2010/08/02 聯合報】

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【蔡佩蓉╱台北報導】艷陽高照的夏季，待在室內吹冷氣、看電視是不少人避暑的方式，不過租屋族群若稍不注意，房內冷氣時數拉長，可能面對高額的電費帳單，甚至有房東要求調漲夏季電費、超收電費的糾紛狀況。專家建議，對帳單有疑問，可請房東試算計價方式，若房東超收電費舉證屬實，恐觸犯詐欺罪。

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記者曹逸雯／台北報導

央行打房效應陸續發酵，大台北地區由買轉租風氣大盛，加上適逢畢業生投入職場，帶動租屋旺季來臨，使大台北租屋市場意外增溫，不僅空租期明顯縮短，租金整體呈現上揚，其中，台北市郊區及台北縣租金更急速竄升逾8%。

根據永慶HouseFun租屋資料統計，7月份大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下，呈現上揚，其中，台北市中心租金較上月上漲2%，台北市郊區及北縣租金更大幅上漲超過8%，表現超乎預期；同時，空租期已開始縮小，7月台北市中心空租期減少0.1月，台北市郊及北縣更減少0.5個月，租屋市場復甦態勢明顯。

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷指出，目前大台北租屋市場空租期減少及租金上漲，主要受三大因素影響，第一，大台北房市受國內低利資金潮及兩岸經貿開放預期心理影，去年至今短短1年半，台北縣市房價漲幅達3~5成，高漲的房價也逼使屋主租金上調以維持投報率；第二，適逢畢業生踏入社會職場的租屋旺季，受傳統租屋旺季的剛性需求推動，租金走跌機會本就不大；第三，在央行採取信用管制打房影響下，原來打算買房的民眾現在期待房價下跌，因而暫時轉為租房，也使得近期市場租需求大幅量增，空租期明顯縮短，並推高租金價格。

涂金谷表示，目前市場期待房價下跌的氛圍相當濃厚，近期已發現不少民眾採取「買轉租」的方式，尤其是那些已賣舊未買新的換屋族及觀望市場的首購族，均紛紛進入租屋市場；另外，在目前就業市況未明顯改善下，房價及租金走揚已對於購屋及租屋群造成明顯的壓力，中收入者只好被迫遷徙到租金相對較低的區塊，以通勤時間換取租金及房價。

涂金谷也指出，由於這波租金上漲主要為短期需求量增所導致，而租金是反映實際收入水準的關鍵指標，即使短期租金上揚，但一旦超過承租人的承受能力，就會見頂回落，由於目前市場就業狀況及實質所得並未明顯改善，預期這波租屋市況強勁復甦將屬短期現象，租金上漲將隨這波央行打房及旺季過後，逐漸放緩並明顯回落。

資料來源http://www.nownews.com/2010/07/30/320-2631200.htm

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2010-07-27 01:13 中國時報 王莫昀╱台北報導

　　營建署「不動產價格e點通」網站昨日正式上線，營建署調查發現，台北縣市的套房單價近兩年大幅成長，從民國97年第四季到目前為止，單價漲幅近一倍，租金投報率大幅下降來到1.64％，已低於新購置住宅貸款利率，換言之，小套房投資客這段期間有套牢現象。

　行政院於民國99年4月通過「健全房屋市場方案」，由內政部與聯徵信中心共同合作，依「資訊透明」原則，在符合法令原則，提供全國房屋買賣契約價格統計資訊，公布於「不動產價格e點通」網站。

　營建署長葉世文表示，不影響個人隱私的前提下，營建署將房屋買賣契約價格，經過顧及個人隱私的「去識別化」及「區段化」後，計算得出房屋交易的平均及10分位價格。儘管聯徵中心提供買賣契約價格，「無法百分之百」代表真實交易價格，例如，現金交易，就不在統計範圍，但「有總比以前沒有好」。

　由於電腦處理問題，目前營建署線上提供的資料只到去年第四季為止，但是最快在10月份便會補齊今年上半年交易資料，未來線上資料與實際交易只會有2個月的落差。

　營建署昨日亦同步公布一項調查發現，台北市99年第1季平均買賣契約單價每坪為53.13萬元，台北縣每坪22.44萬元，台中市及高雄市每坪約13萬。其中，北市套房產品每坪單價高達88.07萬元。台北縣市套房單價在近兩年皆有大幅成長，自97年第4季起單價漲幅更將近一倍。而中南部地區近三年單價皆呈現穩定狀態。

　負責這項研究的中國科技大學助理教授丁福致指出，從這次研究可發現，一般外界認為北巿東區房價最高，惟調查數據顯示，台北縣巿區域房價落差最大的鄉鎮巿區分別是北巿的中山區與北縣的蘆洲巿，但若進一步以房價差異性分析，則可發現，目前台北縣巿推動都更重建利差最大區域分別是北巿的大安區與北縣的新店巿。

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【網路地產王/綜合】

　　根據統計，高達四成租屋族透過網路找房子，尤其每到暑假就是大學生租屋的旺季，即使貴為新一代的宅男女神「大元」也不例外。本名叫林盈臻的大元，目前就讀輔仁大學法律系，趁著幫租屋網站代言之便，懇請網友幫忙留意，幫她找尋空間大、有綠地、近捷運的房子，期盼開學前能順利入住新租處。

■　大學正妹代言 號召宅男上網租屋

　　網路正妹「大元」因為參加電視節目錄影爆紅，成為新一代的宅男女神，這回幫房仲租屋網代言，業者期盼藉由大元的個人魅力，號召年輕網友上網租屋，進而大幅提升網站流量。

　　大元雖然被封為宅男女神，但大學生該有的煩惱，一件也沒少。大元目前是輔大法律系學生，每到暑假就是大學生換屋、租屋的高峰期，這回趁著幫房仲業者代言之際，也希望能在開學前，趕快找到空間大、有綠地、近捷運、治安好的新租處，附帶最重要的一點是，房東必須同意養寵物，因為愛犬Uno是大元生活中的親密夥伴。

■　暑假租屋潮 套房租金緩步上揚

　　租屋網發言人涂金谷表示，暑假期間的租屋需求以學生和社會新鮮人為主，學生和社會新鮮人都屬網路重度使用者，因此租屋網的流量在七月份出現了20%顯著的成長，然而目前租屋市場仍屬於「供應少、需求增」的情況，加上央行打房，投資客紛紛出脫套房物件，導致學生套房的租金呈現緩步上揚趨勢。

　　根據了解，大學生租屋族群對於如何租屋簽約、如果租到二房東的房子怎麼辦、如何殺價等事項最為在意。涂金谷提醒租屋新鮮人，在確認租處之後，首要注意的是簽約，必須依照實際的屋況將各種情形及權責分擔，在契約書中白紙黑字加註清楚，以免日後發生認知糾紛。

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　租屋市場正火熱，不僅受惠於傳統旺季來臨，更因房市近期觀望氣氛濃厚，因此不少屋主「以租待售」、買方更不急於進場，選擇「以租待買」，靜待買屋時機，租屋業者統計，自6月份以來，網友上網點閱物件的次數已突破百萬次，創下近3年新高。

    　台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏指出，租屋旺季今年更添柴火，上網搜尋待租物件的網友持續增加，6月份北市物件點閱率已突破百萬次、達100萬6,720次，創下近3年新高；7月份統計至7月15日止，點閱次數已達64萬1,670次，廖秀敏預估7月份點閱率更加攀升。

    　而永慶HouseFun租屋的統計，7月份至目前為止，永慶HouseFun租屋每日的平均流量較上月同期增加近20％，可見租屋需求直接反應在網站流量上。

    　永慶HouseFun租屋網發言人涂金谷表示，暑假期間租屋需求以學生和社會新鮮人為主，學生和社會新鮮人都屬網路重度使用者，因此，網站流量顯著成長，且租屋市場處於「供應少、需求增」的狀況，租金也緩步走揚。

    　涂金谷也提醒，因暑期租屋需求以年輕族群為多數，這些族群對於租屋簽約、若租到二房東的房子、如何殺價等方面最為在意，因此，涂金谷提醒租屋新鮮人，在確認租處之後，首要注意的就是簽約，必須依照實際的屋況將各種情形及權責分擔，在契約書中加註清楚，以免日後發生糾紛。

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