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租金收入好 信義力推赴日置產
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（中央社記者韋樞台北2011年 1月12日電）進軍日本房屋市場才半年的信義房屋 (9940) 不但成交了51個物件，彈性的服務還吸引日本大型地產公司委託在台預售東京住宅。信義房屋表示，日本租屋投報率佳，國人投資意願高。

信義房屋和日本三菱地所今天聯合宣佈，三菱地所將位於東京市西新宿的預售案「THE PARK HOUSE新宿TOWER」，委託信義房屋不動產株式會社在台銷售，三菱地所執行董事佐藤公治來台灣舉行「台日聯賣」公開記者會。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，2010年在台灣共舉辦15場日本購屋說明會，更成功帶領 200組客戶至日本實地看屋，至今已促成51件房屋成交，第一年便創下60億日幣的業績。

主力客層成交價格約落在日幣8000萬到1.5億 (約新台幣2800萬到3500萬)間，半數客戶根本不貸款，直接以現金購屋，購買力相當驚人。

林彥宏指出，現階段至日本置產的台灣買方多為富裕階層，國內傳統房東比例不高，反而與日本經常有業務往來，或有過地緣關係者，例如傳產業者、貿易商、電子業、醫生與企業主為主要成交買方。

林彥宏說，基於「資產配置」的概念，這些買方儘管在台灣已有不少不動產，也想在海外置產，因此選擇房價基期低、市場成熟、租金穩定的東京。

佐藤公治表示，金融風暴後的日本住宅市場供需趨於平衡，房市有好轉跡象，好地點個案在預售階段已完銷。同時，台灣、中國、新加坡等地富裕人口急速增加，基於資產配置的風險考量，這群高端消費者對日本不動產興趣很大。

佐藤公治說，原本並不了解台灣的房地產市場行情，但後來與信義房屋接觸後才了解；相對於台灣房價相當高，出租投報率才2%到3%，日本的租金報酬率有4%到5%。

「THE PARK HOUSE新宿TOWER」預售案，建物為地上20樓、地下1樓，共298戶，坪數規劃專有面積14至34坪 (不含公設、陽台、雨遮等)，位處東京最繁華的新宿區，距離丸之內線西新宿車站走路6分鐘，旁邊有中央公園、希爾頓飯店，都是國人熟知的知名地標。

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