奢侈稅打炒房 2萬戶受影響

更新日期:2011/03/02 23:19  

（中央社記者鄭崇生台北2日電）財政部次長張盛和3日將主持「特種貨物及勞務銷售稅條例」（俗稱奢侈稅）座談會，針對外界關心的「短期房地產買賣」部分，張盛和強調，全台只有2萬戶約3%左右受影響。

 

張盛和說，全台灣7到8成的人都只有1棟房子，這樣的負擔都已經讓大家有點吃不消了，但那3%的少數投資客卻有財力「短進短出」，是房價不斷高漲的主因。

 

他強調，房地產業自己都形容目前台灣房市「群魔亂舞」，財政部開徵奢侈稅是防止房市泡沫化，讓「短期炒作」的人變成「長期投資」，健全房市對房地產業也是好事。

 

3日開始財政部連著兩天召開奢侈稅座談會，張盛和說，「如果一切順利」下星期就可將草案提報行政院。

 

至於短期進出房地產部分是否要排除「預售屋」及「法拍屋」，他說還需要再規劃，因為預售屋的買賣是屬「權利金」，而這次奢侈稅的開徵是屬「銷售稅」。

控趨嚴 炒房大軍轉戰股市?
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更新日期:2011/02/21 02:46 記者吳貴奉／綜合報導
旺報【記者吳貴奉／綜合報導】近期隨著大陸房地產調控政策的漸趨嚴厲，愈來愈多的輿論開始關注起原先活躍在房地產市場的「炒房」大軍會否轉向，為股市注入新的活水。專家認為，期待退出房地產市場資金投入股市，本身就是一個奢望。
股票市場比房地產市場更講究趨勢，只要趨勢一旦形成，介入的風險就較低，而且，股票市場還有著房地產市場所缺乏的極強變現能力，因此，許多人認為，炒房大軍的部分資金的確可能湧入證券市場。事實上，各大券商也表示，自去年房地產市場調控以來，確實有一部分資金流入股市。
不過，專家表示，自房地產市場2000年開始逐漸活躍以來，有很多個體戶加入到炒房的行列中，但這部分個體戶和股市產生了一定的距離。他們的投資管道多元，如藝術品，甚至郵票、錢幣等的投資。因此，不會把抽出的資金，完全投入股市。

  商品、股票、房地產 抗通膨3利器
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更新日期:2011/02/21 04:11
記者廖千瑩／專題報導
國際原物料飆漲，國內民生物資包括泡麵、沙拉油等均漲聲響起，錢越來越薄。在通膨增溫的年代，要如何透過投資來抗通膨？專家建議，要對抗通膨，最好就是投資實質資產，建議投資人留意抗通膨三大利器，即商品、股票及房地產。
根據主計處預估，今年消費者物價指數可能達到年增率2%，若以94-99年的消費者物價指數年增率（通貨膨脹率）平均為1.39%來估算，現在的100萬元，將與20年後的132萬元同樣價值，如果通膨率再提高，資產縮水情形也會更嚴重。
鈔票越來越薄，通膨增溫的年代，應該要投資什麼來抗通膨？保德信投信海外投資部協理黃榮安認為，一般來說，通膨升溫時不利現金，因此在通膨節節升溫的時代，民眾更應該投資實質資產，透過適度的投資理財來維持購買力。

抑房價央行再出招祭連坐法 行庫憂業績減

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更新日期:2011/02/21 17:56 陳林幸虹
為抑制房價上漲，台灣中央銀行再出新招，只要被列為是投資客等黑名單，除了配偶，直系親屬包括父母、子女的放款，都會跟著緊縮，各公股行庫已被要求得全面配合。行庫主管表示，央行「打房」，對於降低房市熱潮確實有幫助，但他們也擔憂業績恐會因此受到影響。
中央銀行在去年最後一季的理監事會議，針對抑制房價上漲，擴大購屋貸款限制成數的地區，從台北市和新北市10個行政區，增加三峽、林口和淡水3個區域。也就是說，民眾如果在這些地區買房，第2戶以上，購屋貸款成數將由7成降至6成。
這些新政策，施行還沒滿2個月，央行近期再出新招，要求各公股行庫對房市投資客申請房貸，全面採「連坐法」因應，只要被銀行列入「黑名單」，除配偶之外，直系親屬如父母或子女，放款將同步緊縮。

  房市熱過頭？土銀房貸餘額今年不增反減
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房市熱過頭？土銀房貸餘額今年不增反減
 更新日期:2011/02/16 13:35 

央行去年開始打房，雖然民眾覺得房價還是飆高，但多家銀行的新增房貸案件已經減少！以土銀為例，去年的房貸餘額比前年減少一百四十多億，今年預估會再減少，餘額大約在七千億左右。土銀指出，去年開始，房貸的新增速度明顯低於還款速度；有些房貸戶逢高出脫、還清房貸，有些是買不起房子，每月新增房貸目前不到六十五億。（張雅惠報導）

到去年底，土銀的房貸餘額七千零三十一億，市占率一成左右，建築融資放款兩千一百一十七億元，市占率大約兩成一，兩項都位居國內銀行龍頭。

台北房租 亞洲第13　
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（中央社記者林沂鋒台北15日電）一項最新公布的居住報告顯示，2010年亞洲租金最昂貴的城市中，台灣排名第13，次於孟買、曼谷、雅加達、胡志明等東南亞城市。學者認為，這是台北「高房價、低租金」的現象。
英商人力資源公司ECA International以2房約24坪的住宅租金作比較基準，公布最新的2010年居住報告顯示，東京不僅是亞洲租金最貴的城市，更是全球租金最昂貴的城市。
在亞洲區，緊隨東京之後的是香港（全球排名第3名）、新加坡（全球第5名）、首爾（全球第15名）和上海（全球第24名）。
報告中說，台北在這次調查中，在亞洲排名第13名，全球第65名，和2009年的亞洲第12名，全球第65名相比並未有大幅度的變動。
不過，在台北之前的城市包括河內（第6名）、曼谷（第7名）、孟買（第8名）、雅加達（第9名）、北京（第10名）、胡志明市（第11名）及馬尼拉市（第12名）。
對於台北租金低於東南亞國家，政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，台北市一向就有「高房價、低租金」的現象，因為台北房市買賣多屬炒作與投資，買房為了賺取價差，買房者眾、租屋來源充裕，租金當然相對便宜，買屋者甚至空著房子都不願出租，著眼於賺取價差。
張金鶚說，在台北目前的情況是租比買划算，但是租屋的品質就不如其他國家。以日本而言，日本租屋市場管理制度相當好，值得台灣觀摩學習。

（圖為台北市鳥瞰，中央社檔案照片）

  土銀房貸餘額恐跌破6千億
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土銀房貸餘額恐跌破6千億

更新日期:2011/02/16 16:38 （中央社記者高照芬台北16日電）台灣土地銀行表示，中央銀行去年6月起限縮台北市及新北市部份地區第二棟房貸，土銀房貸餘額逐月縮減，去年房貸餘額減少新台幣141億元，今年底土銀房貸餘額恐跌破6000億元。
土銀副總經理陳順天表示，近來房地產市場景氣難以預料，土銀會密切注意房市景氣；不過，區位好的房地產買氣依然很旺。
土地銀行今天舉行「100年新春記者會」，媒體關切今年的房市景氣。
土銀總經理蘇樂民對於今年的房地產景氣，未表示意見。僅指出，土銀是100%的官股銀行，對於房地產授信會依照中央銀行及金管會的政策執行。
他說，去年6月起中央銀行限縮台北市及新北市部份地區的房貸後，土銀房貸餘額已有縮減情形。

靠近捷運選好宅交通省時便利房價抗跌指標

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靠近捷運選好宅交通省時便利房價抗跌指標

 更新日期:2011/02/07 21:07 【記者李叔霖】
新北市房市題材將圍繞著捷運三環三線，只要捷運規劃行經路線的周邊，房價可望醞釀漲勢。房仲專家表示，捷運周邊住宅是房價抗跌指標，捷運沿線住宅一直都是購屋人的最愛，因為交通相當省時、便利，所以現代民眾都有逐捷運而居的傾向。

太平洋房屋副總經理李珠華指出，捷運三環三線若能定案，購屋族將跟著捷運走，捷運將是今年房地產題材的主軸，以通車一段時間的蘆洲線來說，現在蘆洲到忠孝SOGO商圈只要二十分鐘車程，這在過去至少得要花一個小時的通勤時間，已大幅縮短民眾搭車的時間。

台北市 中山區新案齊發 南港經貿 內湖 文山 房價持平上揚

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台北市 中山區新案齊發 南港經貿 內湖 文山 房價持平上揚
 更新日期:2011/02/06 06:30 蘋果日報
 

採訪╱地產中心 攝影╱黃競鋒

【朱語蕎╱台北報導】台北市素地稀少，今年開春新推案雖零散分布，但市區房價有其支撐力道，預料房價仍是持平上揚。專家認為，南港經貿園區、中山區、內湖區、文山區，將是今年聚焦重點。

去年中山區可謂台北市熱區之一，今年第1季仍延續去年熱度，有不少新案推出，豪宅案「天觀」、「松江1號院」開價皆突破百萬大關，讓中山區躋身百萬俱樂部行列，除上述2豪宅案，預計還有興富發（股票代號：2542）的新北生路案、忠泰建設大直案等重量級個案推出。都更成建商尋地模式

話題始終不斷的南港經貿園區，是台北市難得的大型重劃區塊，幾個指標案如「大同璽苑」、「元利世紀滙」都已在去年底進場，今年南港區仍備受關注，台肥（股票代號：1772）R5土地案「無雙」，目前潛銷中，廣告看板已刊出，開價還未定；日勝生（股票代號：2547）「南港機廠案」總銷金額預估超過300億元，將是今年指標大案。

高房價效益推升工業住宅吸買氣

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高房價效益推升工業住宅吸買氣
 更新日期:2011/02/07 21:07 【記者李叔霖】
在高房價時代，雖然工業住宅仍存有「適法性」問題，不過挾著屋齡新穎、公設完善，加上房價比區域一般住宅行情低一、二成左右，持續吸引買方關注這類產品，部分成交價格每坪僅一字頭的工業住宅預售案，交屋後至今房價都已站穩二字頭。不過，房仲業者表示，適法性問題仍難解，買方應留意未來是否容易轉手。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，工業住宅因為土地使用分區屬於工業區，最常見的問題就是社區旁邊可能也是大片的工業區，若周邊工廠都已經外移，則居住的小環境還算單純，但若是周邊工廠還在營業中，甚至未來可能有廠房設置於當地，則小環境居住起來就沒有那麼的合適。