台北 北醫吳興街套房出租 
信義區套房出租
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實價登錄稅增 大學租屋喊漲 2012/09/05
漲幅達3~9% 非委託出租的也跟漲 學生荷包更瘦了!
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
實價登錄上月上路，對房價有何影響尚待觀察，但房仲業發現，由於新制規定「委託出租」必須登錄，已讓今年大學城套房掀起一股漲租風，其中學生人數排名前五大的私立大學，租金漲幅達3~9%，學生每月得多付200~400元不等。
對於不少需靠打工才能支付房租的大學生來說，如此金額也備感壓力，高達7成5的外宿大學生受訪時表示，今年明顯感受到租屋壓力，其中更有17.5%的人認為「壓力很大」。
各大學下周起陸續開學，好房網近日針對熱門大學城租屋市場進行統計，結果發現，由於實價登錄新制規定民眾委託房仲代為出租房子，租金行情亦需照實登錄，對房東而言，等於得如實申報租金所得，為此委託房仲出租的學生套房，幾乎都把可能增加的稅賦成本都轉嫁給學生，大幅提高租金。
圖／聯合晚報提供
以淡江、文化、輔仁、逢甲及東海等學生人數排名前五名的私立大學為例，根據好房網統計，目前學校周邊委託房仲代租的套房平均租金，都比去年同期多出300~400元，其中以台中東海大學平均租金上漲401元，漲幅9.1%幅度最大。另外淡江、輔仁、逢甲漲幅也達5~7%。
好房網表示，由於實價登錄只規定「委託出租」者，才需登錄，因此很多房東現在都改採上網「自行刊登」找租客，7月和8月比較，自行刊登的物件大幅成長67%，委託代租則減少57%，可見實價登錄確實對多數房東造成影響。
按理說自行刊登者，不用登錄，沒有多繳稅的問題，而在目前景氣下，也不應調漲租金，但實際上，好房網統計，上述五大私校套房「自行刊登」套房租金，今年也跟著調漲，只是調漲幅度較小，多在3%上下，一戶調漲100~200元。
雖然不論委託出租或是自行刊登，漲幅多只在10%以內，不過好房網近日一項「大學生租屋壓力調查」發現，有高達65%的大學生表示必須打工來維持生活開銷，面臨目前這波房東全面調漲租金，有75%明顯感受到租屋壓力。
全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 實價登錄稅增 大學租屋喊漲 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=272276#ixzz268XYhDM8
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台北捷運新莊線今天(五號)下午兩點正式通車，而新莊線這次通車的路段，包括大橋頭站到輔大站，一共七個車站，大大紓解新莊、三重通勤、通學族的旅運時間，就有一位退休的老伯伯，每天要到輔大上課，現在新莊線通了，每趟節省一半以上的通車時間，另外也有上班族說，過去上班都有花一個多小時到台北市上班，現在只需要半個小時，相當便利。
台北捷運新莊線(大橋頭站到輔大站)五號下午兩點正式通車，而新莊線通車之後，除了通車頭一個月，持悠遊卡搭乘七個車站的里程免費，更重要的事，大幅縮短了三 重、新莊地區居民通勤、通學的旅運時間，就有一位住在新北市三重的林伯伯，每天要坐公車到輔大上課，現在新莊線通車，原本單趟四十分鐘通勤時間，只要十五分鐘，甚至頭一個月免費，也幫伯伯省下不少車錢。
另外還有上班族，從新莊每天搭乘大運運輸，要花上一個小時的通勤時間，現在捷運通了，只需要半個小時。
而捷運新莊線（大橋頭站到輔大站）通車之後，民眾搭乘新莊線，由菜寮站到民權西路站只需要6分鐘、到忠孝新生站僅需12分鐘；由新莊站至民權西路站只需要14分鐘、至忠孝新生站只需要21分鐘；由輔大站搭到民權西路站只需要17分鐘、至忠孝新生站只需要24分鐘，甚至未來頭前庄站、三重站分別會與興建中的環狀線、機場捷運線交會轉乘。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】出租套房及一些住家會安裝即熱式電熱水器，經濟部標準檢驗局隨機檢測14件樣品，其中有5件不符合安全規定，不合格率約35%，標準檢驗局建議購買即熱式電熱水器應注意項。
標準檢驗局指出，即熱式電熱水器已列屬應施強制性檢驗商品範圍，未符合檢驗規定者，不得進口或出廠上市陳列銷售。消費者選購及使用時，必須注意下列事項：
1.選購時檢視負責廠商名稱及地址、電器規格(如：電壓、消耗功率或電流)及型號等各項標示是否清楚；尤其要注意是否貼有「商品安全標章」。
2.檢視是否附有使用說明書，並確實依說明書內容使用，尤應注意說明書所列之警告、注意事項。
3.電熱水器應由合格專業人員依說明書之安裝注意事項規定進行安裝，消費者勿自行組裝。
4.開放式之即熱式電熱水器出水口僅能連接開放式管路(例如蓮蓬頭)使用，請勿經由管路安裝連接至水龍頭使用。
5.電熱水器若長時間不使用或停水期間應關閉電源，以免發生危險。
6.電熱水器之消耗電功率較大，應使用專用的插座，勿與其他電器共用同一電源插座組，該插座電路並應裝設漏電斷路器提供漏電之保護。
7.電源線及插頭破損或鬆弛時，切勿使用，以免發生危險。
8.清潔保養時應確實依照使用說明及注意事項，先將電源插頭拔離插座，並防止水滲入電器內部，以避免電擊危險。
9.蓮蓬頭出水處應依說明書規定方式經常清理，以避免水垢阻塞。
10.若有故障現象發生，應聯絡廠商指定的維修站辦理檢修，切勿自行更換零件或拆解修理，並應注意定期保養，以確保使用安全。
資料來源：http://mygonews.com/news/content/?permalink=4e54540d78665
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【林帝佑╱台北報導】台灣房市交易冷清，房仲業者紛紛賣起海外屋，但近期有民眾投訴，台灣房屋賣馬來西亞預售屋「資料不齊全、房價高於周邊行情、房產周邊資訊不確實」等，對此，台灣房屋回應，房屋周邊環境好不好見仁見智，但會鼓勵有意願購買的民眾到當地考察，再決定是否購屋。
上周日台灣房屋於六福皇宮飯店舉辦馬來西亞賣屋說明會，現場人潮熱絡，都是有意跨海置產的投資客，預計12月初到台南、高雄辦說明會。台灣房屋發言人謝萬雄說，馬來西亞建案銷售先由旗下加盟店、崴誠資產管理公司試賣，已帶多組民眾海外看屋，至今成交逾10戶。
不過，台灣房屋離職員工莊小姐投訴：「政府打房、成交率低，台灣房屋主打賣馬來西亞預售屋，如果沒有賣屋就要扣錢或禁假。」莊小姐更質疑，賣馬來西亞預售屋僅有虛擬照片，太過不實，例如建案「佳尚苑」周邊有監獄，開價也高於區域行情。
出國費用先自付
對此，崴誠資產管理總經理劉威廷回應，一切是離職員工挾怨報復指控，該監獄已於去年6月拆除，至於建案開價高或低，是由市場自由機制決定，消費者都有選擇的權利，以崴誠資產管理目前主要銷售的馬來西亞3個建案，包含「M city」、「i-Con City」和「Hatten Square」，換算每坪25~34萬元台幣。
除台灣房屋外，不少房仲積極銷售海外房產，如大師房屋賣美國建案、信義房屋賣日本房、21世紀不動產銷售夏威夷房屋等。謝萬雄指出，賣屋前多會建議買方到海外實地考察，出國費用先由民眾自費，但確定購買後將由公司吸收。天時地利不動產總經理張欣民提醒，民眾購買海外房屋必須多查證，包含周邊設施、機能及交通區位。
留意工程款匯差
以馬來西亞為例，馬來西亞第二家園計劃代辦公司之一的歐貝亞公司台北辦事處負責人謝慧莉提醒，馬來西亞多為半毛胚屋，購屋應注意屋況及建商附加的優惠。外國人到馬來西亞買房受貸款限制，貸款成數頂多6~7成，但若參與馬來西亞政府的第二家園計劃，貸款成數可到8~9成，另外，馬來西亞購屋通常是「蓋到哪付到哪」的工程期款，要注意匯率波動，以減少匯差損失。
大師房屋總經理陳建慶表示，跨海購屋必須留意地段、產品，還有開發商的品牌，另外，也須留意管理公司的後續服務，畢竟民眾「跨海」較難處理。
資料來源：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33834765/IssueID/20111123
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【李定宇、馮牧群╱新北報導】新北市昨日公布中和、三重社會住宅規劃，不同於板橋浮洲合宜住宅以出售為主，未來社會住宅只租不售，規劃10？30坪小宅，9成為套房。新北市府表示，坪數小是為了增加總供給量，租金僅行情價8成，中和10坪小套房月租8000元，與市場行情1萬元相較，1年可省2.4萬元房租，更快存到買屋本。
9成是套房
新北市城鄉發展局局長張璠表示，3塊基地面積共5082坪，未來「只租不售」，建商經營年限最長70年，預定今年底公告招商，明年7月動工，2014年初可入住。中和將建666戶，三重2處基地可建301戶，其中9成為1房1廳的套房，其餘為2至3房住宅。
租金約是市場行情8折，中和10坪套房月租8000元，三重12坪月租8400元，承租戶可承租2年、並可再續租2次，若一次住滿6年，約可省下14~17萬元。在新莊租屋的張小真說，價錢合理，會考慮三重的套房。政治大學地政學系教授張金鶚表示，如何避免承租戶被「標籤化」，是政府未來須妥善處理的問題。
城鄉局指出，社會住宅承租人須為20至40歲，在新北市設籍或就學、就業且配偶、戶籍內直系親屬無自有住宅、家庭年收入在158萬元以下。昨日招商說明會吸引包括皇翔、國泰、潤隆、太子、元大、遠雄、日勝生、潤泰、新光人壽、南山人壽等30多組投資人參加，日勝生副總經理周惠玉表示，瞭解招商規範後，會再評估地點、考量投資報酬率後再決定。
資料來源：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33834772/IssueID/20111123
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（檳城‧大山腳）一名音樂女老師上網徵租屋子，不幸被假借產業經紀名義的老千覬覦，被騙去做為租公寓訂金及首個月租金的3千500令吉現款，也在過程中被騙去iphone、手提電腦及psp遊戲機。
投訴者許秋儀（31歲）昨日（14日）在馬華檳州公共服務暨投訴局主任陳德欽安排下，召開新聞發佈會。
在產業經紀網站留下聯絡資料
許氏說，她上網搜尋租屋子，並在產業經紀網站留下聯絡，不久後就有一名陳姓產業經紀聯絡她，並介紹她租一所高級公寓。
“10月26日，陳姓經紀帶我去看公寓，雖然我很滿意公寓的環境，但是租金卻貴了一些，隔日，陳氏就致電說屋主可以折扣約500令吉租金，因屋主很快就會調派去新加坡。”
許秋儀：借iphone後失蹤
公寓電眼攝下騙徒樣貌
許秋儀說，陳姓經紀要她儘快決定並給訂金，10月28日給了1千500令吉訂金，本月6日再還清2千令吉，共付了3千500令吉現款做為租金底押及首個月租金。
“由於我目前租的公寓合約還未到期，陳氏也獻議為我找其他租戶承租，本月8日陳氏到我上班的地點向我要鎖匙，指要帶租戶去看公寓，並以手機無電為由，向我借了iphone走到公司外面打電話。”
她說，陳氏借了手機許久沒有歸還，當她到公司外面找他時，對方已失去蹤影，向屋友拿鎖匙趕回家查看時，家裡的手提電腦及psp遊戲機已不見。
她說，陳姓經紀已無法聯絡上，對方在行騙過程中還曾帶老婆及孩子到她家。對方身材略胖高大，口噪本地腔調福建話，駕駛一輛金色豐田AVANZA，不過，經查詢，車牌號碼卻屬摩哆車註冊。
已兩度報案的許秋儀說，陳姓男子到過她的居所數次，公寓的閉路電視有拍攝到他的樣貌。
陳德欽：上網交易要小心
陳德欽呼吁公眾上網要格外小心，必須徹查對方的背景才進行交易，以免破財。
他說，警方必須在公寓閉路電視錄影仍未刪除之前，儘快展開調查。（星洲日報／大北馬）
資料來源：http://mykampung.sinchew.com.my/node/165606?tid=4
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工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 受全球經濟景氣衝擊，金融市場與企業經營風險升高，明年銀行放款策略多數轉向保守，企業貸款預計還會成長，至於房貸預計新增與還款金額大致打平，甚至有部分銀行內部預期明年房貸餘額可能衰退。 兆豐金控董事長蔡友才認為，從銀行的進出口開狀、押匯來看，今年8月出現轉折點，開始往下，現在則是略為緩和，呈現持平走勢，預計明年上半年還會是趨緩，因此明年追求的是「穩定成長」，即個位數的成長幅度，採穩健策略。 台北富邦銀行指出，已確定未來放款策略將保守因應，北富銀客戶中，國內企業以出口產業為主，由於美國經濟停滯、歐債問題及日本地震等因素，以美國、日本或歐元區，特別是出口歐元區的企業，訂單勢必受當地景氣低迷影響。 台新銀說，今年法金放款成長動能持續，中小企業放款是重點成長業務；消金放款方面，今年房貸僅微幅成長，主要是政府推出各項房巿降溫措施；無擔保放款業務今年已止跌回升，微幅成長，明、後年將會較健康成長。 台新銀主管說，除了持續鼓勵業務單位積極開拓放款，提升放款巿占率，另一方面也兼顧風險，做好現金流量預估及控管。 華南銀行主管指出，明年房市預估會與今年下半年相同，也就是投資客逐步退場，自住客進場比重提高，但這還要視房價是否鬆動而定，銀行推展房貸的重點對象也會以自住客為主，預估明年華銀房貸餘額將維持平盤，不會大幅增加。 銀行主管說，房貸市場明年成長動能不明，預計打平就已經很不錯，可能的方向是新增房貸將小於還款房貸，整體房貸餘額不排除下滑。 資料來源：奇摩新聞
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