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【陳宇軒╱台中報導】2011年是台灣百年結婚潮，台中市新婚族上看1.7萬對，房仲業者指出，新婚購屋多考量生活機能、交通與預算，如精明、崇德、高工路與嶺東等商圈不但具備生活便利性與交通優勢，區內還有不少2~4房首購新成屋可選，主力開價16~18萬元，地段與房價皆適合新婚族。

2011年為民國100年，台灣沉浸在百年結婚熱潮中，根據內政部統計處統計資料顯示，台中市今年1~9月已有1萬2591對新人登記結婚，達去年台中市結婚對數86.8%，信義房屋預估今年台中市新婚族上看1.7萬對，House Fun好房網調查則發現有75%民眾認為結婚一定要買房，龐大的購屋商機直接刺激中部房市。

台中市1.7萬對新婚族

信義房屋台中區協理張文宗指出：「生活機能、預算與交通便利是新婚族購屋3大考量。」台中市如逢甲商圈、精明商圈、崇德路商圈與高工路商圈不但都是熱門商圈，周邊還有文心路、中港路等主要幹道，具備生活與交通便利性，符合新婚族的購屋需求，但新婚族多半出社會工作不久，自備款較少，購屋預算以400~800萬元居多。

多數新婚族婚後不與家人同住，以選擇可現買現住的新成屋居多，其中30~45坪的首購產品需求量最大，目前市場上即將完工的首購新案如崇德路商圈「松觀太子」、高工路商圈「綠晶華」等，每坪僅16~18萬元，主力總價600~800萬元就能買到3~4房。

中科地區與嶺東地區近期也有首購大樓陸續完工，台中市仲介公會理事長陳永欽分析，中科地區的Tech Mall商圈發展已成型，生活機能不輸市中心，但新案每坪至少18萬元，購屋門檻較高；嶺東地區在特3號道路通車後，大幅縮短進出市中心車程，具備交通便利性，新案每坪15萬元左右就能買到，符合新婚族購屋考量與預算。

現金較少者可選預售屋

新案如「新杜拜」2房總價僅328萬元起，還能搭配裝潢、家具、家電方案，新婚族只要1卡皮箱就能入住，鄰近嶺東大學的「太子新時代」預計明年農曆年前交屋，每坪僅15.2萬元起。

新成屋雖可現買現住，但短期須支付較多自備款，手邊現金較少的新婚族可考慮預售屋，利用1~2年工程期間籌足自備款。如位於精明商圈的「漂亮La Vie」是5期唯一規劃2~3房的新案，每坪23萬元起，高工路商圈的「賞花幕」為預售首購大樓，每坪僅15萬元起，對新婚族來說購屋負擔更輕鬆。

專家意見 房屋登記夫妻共有 有助增加放款成數

陳進堂 信義房屋台中區協理

新婚族多半是首購族，對於區域行情不了解，建議看屋前可先向當地仲介店頭詢問新屋與中古屋成交行情，作為出價依據，此外，新婚族未來多會遇到小孩就學問題，雖然學區第1排接送較方便但房價高，建議可挑選距離學校騎機車5分鐘以內區段，學區相同但房價可能便宜1成。

如果選擇總價800萬元以上房屋，可考慮將房屋登記為夫妻共同持有，財力證明較佳，有機會提高銀行放款成數。

民眾意見 首選商圈學校旁 車程5分鐘最好

曹修凱（右） 31歲 職業軍人 居住31年

我最近剛結婚，未來買屋我覺得生活機能及以後小孩上學最重要，所以我會選擇附近有商圈與學校的地段買房，不過我不會買在商圈核心內，會選在距離商圈車程5分鐘左右的距離，比較不會被噪音干擾，另外因為現在還沒有小孩，我會先買2房就好，等以後有需要再換大房子，直接買3房或是4房太浪費空間。

資料來源：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33809929/IssueID/20111112

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