目前分類:租屋訊息 (93)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

大學周邊套房租金變化表租屋學生優惠專案

 

實價登錄稅增 大學租屋喊漲      2012/09/05


漲幅達3~9% 非委託出租的也跟漲 學生荷包更瘦了!
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

實價登錄上月上路,對房價有何影響尚待觀察,但房仲業發現,由於新制規定「委託出租」必須登錄,已讓今年大學城套房掀起一股漲租風,其中學生人數排名前五大的私立大學,租金漲幅達3~9%,學生每月得多付200~400元不等。

對於不少需靠打工才能支付房租的大學生來說,如此金額也備感壓力,高達7成5的外宿大學生受訪時表示,今年明顯感受到租屋壓力,其中更有17.5%的人認為「壓力很大」。

各大學下周起陸續開學,好房網近日針對熱門大學城租屋市場進行統計,結果發現,由於實價登錄新制規定民眾委託房仲代為出租房子,租金行情亦需照實登錄,對房東而言,等於得如實申報租金所得,為此委託房仲出租的學生套房,幾乎都把可能增加的稅賦成本都轉嫁給學生,大幅提高租金。


圖/聯合晚報提供

以淡江、文化、輔仁、逢甲及東海等學生人數排名前五名的私立大學為例,根據好房網統計,目前學校周邊委託房仲代租的套房平均租金,都比去年同期多出300~400元,其中以台中東海大學平均租金上漲401元,漲幅9.1%幅度最大。另外淡江、輔仁、逢甲漲幅也達5~7%。

好房網表示,由於實價登錄只規定「委託出租」者,才需登錄,因此很多房東現在都改採上網「自行刊登」找租客,7月和8月比較,自行刊登的物件大幅成長67%,委託代租則減少57%,可見實價登錄確實對多數房東造成影響。

按理說自行刊登者,不用登錄,沒有多繳稅的問題,而在目前景氣下,也不應調漲租金,但實際上,好房網統計,上述五大私校套房「自行刊登」套房租金,今年也跟著調漲,只是調漲幅度較小,多在3%上下,一戶調漲100~200元。

雖然不論委託出租或是自行刊登,漲幅多只在10%以內,不過好房網近日一項「大學生租屋壓力調查」發現,有高達65%的大學生表示必須打工來維持生活開銷,面臨目前這波房東全面調漲租金,有75%明顯感受到租屋壓力。

 

全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 實價登錄稅增 大學租屋喊漲 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=272276#ixzz268XYhDM8
Power By udn.com

 

台北捷運套房出租 台北租套房 http://www.bymrt.com

文章標籤

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 更多租屋資訊...

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】出租套房及一些住家會安裝即熱式電熱水器,經濟部標準檢驗局隨機檢測14件樣品,其中有5件不符合安全規定,不合格率約35%,標準檢驗局建議購買即熱式電熱水器應注意項。

標準檢驗局指出,即熱式電熱水器已列屬應施強制性檢驗商品範圍,未符合檢驗規定者,不得進口或出廠上市陳列銷售。消費者選購及使用時,必須注意下列事項:

1.選購時檢視負責廠商名稱及地址、電器規格(如:電壓、消耗功率或電流)及型號等各項標示是否清楚;尤其要注意是否貼有「商品安全標章」。

2.檢視是否附有使用說明書,並確實依說明書內容使用,尤應注意說明書所列之警告、注意事項。

3.電熱水器應由合格專業人員依說明書之安裝注意事項規定進行安裝,消費者勿自行組裝。

4.開放式之即熱式電熱水器出水口僅能連接開放式管路(例如蓮蓬頭)使用,請勿經由管路安裝連接至水龍頭使用。

5.電熱水器若長時間不使用或停水期間應關閉電源,以免發生危險。

6.電熱水器之消耗電功率較大,應使用專用的插座,勿與其他電器共用同一電源插座組,該插座電路並應裝設漏電斷路器提供漏電之保護。

7.電源線及插頭破損或鬆弛時,切勿使用,以免發生危險。

8.清潔保養時應確實依照使用說明及注意事項,先將電源插頭拔離插座,並防止水滲入電器內部,以避免電擊危險。

9.蓮蓬頭出水處應依說明書規定方式經常清理,以避免水垢阻塞。

10.若有故障現象發生,應聯絡廠商指定的維修站辦理檢修,切勿自行更換零件或拆解修理,並應注意定期保養,以確保使用安全。

 

資料來源:http://mygonews.com/news/content/?permalink=4e54540d78665

 

台北捷運套房出租 http://www.bymrt.com/index.html
新北市 套房出租
永和區 套房出租
中和區 套房出租
板橋區 套房出租
新莊區 套房出租...

文章標籤

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 更多優質房屋...

【林帝佑╱台北報導】台灣房市交易冷清,房仲業者紛紛賣起海外屋,但近期有民眾投訴,台灣房屋賣馬來西亞預售屋「資料不齊全、房價高於周邊行情、房產周邊資訊不確實」等,對此,台灣房屋回應,房屋周邊環境好不好見仁見智,但會鼓勵有意願購買的民眾到當地考察,再決定是否購屋。

上周日台灣房屋於六福皇宮飯店舉辦馬來西亞賣屋說明會,現場人潮熱絡,都是有意跨海置產的投資客,預計12月初到台南、高雄辦說明會。台灣房屋發言人謝萬雄說,馬來西亞建案銷售先由旗下加盟店、崴誠資產管理公司試賣,已帶多組民眾海外看屋,至今成交逾10戶。
不過,台灣房屋離職員工莊小姐投訴:「政府打房、成交率低,台灣房屋主打賣馬來西亞預售屋,如果沒有賣屋就要扣錢或禁假。」莊小姐更質疑,賣馬來西亞預售屋僅有虛擬照片,太過不實,例如建案「佳尚苑」周邊有監獄,開價也高於區域行情。

出國費用先自付
對此,崴誠資產管理總經理劉威廷回應,一切是離職員工挾怨報復指控,該監獄已於去年6月拆除,至於建案開價高或低,是由市場自由機制決定,消費者都有選擇的權利,以崴誠資產管理目前主要銷售的馬來西亞3個建案,包含「M city」、「i-Con City」和「Hatten Square」,換算每坪25~34萬元台幣。
除台灣房屋外,不少房仲積極銷售海外房產,如大師房屋賣美國建案、信義房屋賣日本房、21世紀不動產銷售夏威夷房屋等。謝萬雄指出,賣屋前多會建議買方到海外實地考察,出國費用先由民眾自費,但確定購買後將由公司吸收。天時地利不動產總經理張欣民提醒,民眾購買海外房屋必須多查證,包含周邊設施、機能及交通區位。

留意工程款匯差
以馬來西亞為例,馬來西亞第二家園計劃代辦公司之一的歐貝亞公司台北辦事處負責人謝慧莉提醒,馬來西亞多為半毛胚屋,購屋應注意屋況及建商附加的優惠。外國人到馬來西亞買房受貸款限制,貸款成數頂多6~7成,但若參與馬來西亞政府的第二家園計劃,貸款成數可到8~9成,另外,馬來西亞購屋通常是「蓋到哪付到哪」的工程期款,要注意匯率波動,以減少匯差損失。
大師房屋總經理陳建慶表示,跨海購屋必須留意地段、產品,還有開發商的品牌,另外,也須留意管理公司的後續服務,畢竟民眾「跨海」較難處理。

 

資料來源:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33834765/IssueID/20111123

 

台北捷運套房出租 http://www.bymrt.com/index.html
新北市 套房出租
永和區 套房出租
中和區 套房出租
板橋區 套房出租
新莊區 套房出租...

文章標籤

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

租屋防被騙十招...

(檳城‧大山腳)一名音樂女老師上網徵租屋子,不幸被假借產業經紀名義的老千覬覦,被騙去做為租公寓訂金及首個月租金的3千500令吉現款,也在過程中被騙去iphone、手提電腦及psp遊戲機。
投訴者許秋儀(31歲)昨日(14日)在馬華檳州公共服務暨投訴局主任陳德欽安排下,召開新聞發佈會。

在產業經紀網站留下聯絡資料
許氏說,她上網搜尋租屋子,並在產業經紀網站留下聯絡,不久後就有一名陳姓產業經紀聯絡她,並介紹她租一所高級公寓

“10月26日,陳姓經紀帶我去看公寓,雖然我很滿意公寓的環境,但是租金卻貴了一些,隔日,陳氏就致電說屋主可以折扣約500令吉租金,因屋主很快就會調派去新加坡。”

許秋儀:借iphone後失蹤
公寓電眼攝下騙徒樣貌
許秋儀說,陳姓經紀要她儘快決定並給訂金,10月28日給了1千500令吉訂金,本月6日再還清2千令吉,共付了3千500令吉現款做為租金底押及首個月租金。

“由於我目前租的公寓合約還未到期,陳氏也獻議為我找其他租戶承租,本月8日陳氏到我上班的地點向我要鎖匙,指要帶租戶去看公寓,並以手機無電為由,向我借了iphone走到公司外面打電話。”

她說,陳氏借了手機許久沒有歸還,當她到公司外面找他時,對方已失去蹤影,向屋友拿鎖匙趕回家查看時,家裡的手提電腦及psp遊戲機已不見。

她說,陳姓經紀已無法聯絡上,對方在行騙過程中還曾帶老婆及孩子到她家。對方身材略胖高大,口噪本地腔調福建話,駕駛一輛金色豐田AVANZA,不過,經查詢,車牌號碼卻屬摩哆車註冊。

已兩度報案的許秋儀說,陳姓男子到過她的居所數次,公寓的閉路電視有拍攝到他的樣貌。

陳德欽:上網交易要小心
陳德欽呼吁公眾上網要格外小心,必須徹查對方的背景才進行交易,以免破財。

他說,警方必須在公寓閉路電視錄影仍未刪除之前,儘快展開調查。(星洲日報/大北馬)

 

資料來源:http://mykampung.sinchew.com.my/node/165606?tid=4

 

台北捷運套房出租 http://www.bymrt.com/index.html
新北市 套房出租
永和區 套房出租
中和區 套房出租
板橋區 套房出租
新莊區 套房出租...

文章標籤

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

全台最貴套房 1坪天價130萬
明星學區加持 房價為北市均價2.36倍

【林帝佑╱台北報導】距離明年入學,還有將近10個月時間,已有不少「現代孟母」搶進學區,房仲業者統計台北市10月中古屋成交行情較9月下修3.7%,每坪均價55萬元,但師大附中國中部學區宅「仁愛A+」,日前以每坪130萬元的天價成交,足足是北市10月均價的2.36倍,堪稱是全台最貴小套房!

距北市教育局規定的入學前一年12月31日前,要取得坐落於學區內的房屋所有權狀證明,許多家長買房卡位,學區越搶手,周邊「學區宅」越熱門。

根據信義房屋統計,以學校所在行政區跟學區周邊成交行情相比,新生入學額滿學校周邊行情大多都比同區高,以北市教育局公布100學年度的新生入學額滿學校來看,新生國小須提早約3.5年入籍、大同高中國中部更須提早約6年。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,入籍時間越早,反映出學校「搶手程度」。

「孟母」搶入籍
這些額滿學校多具有精華地段與明星學校2大要件,吸引不少望子成龍的家長們擠破頭,周邊學區宅也搶手,雖學區宅也會受到整體房市影響,但相對增值。

蘇啟榮表示,近幾年來北市學區宅的房價,最高漲幅約3成,以位於大安區的新生國小來看,大安區今年第3季公寓成交單價為67.1萬元,但學區房價最高每坪90萬元,整整高3成多。

此次成交破天價的「仁愛A+」坪數約13坪,成交單價130萬元,試算後總價約1690萬元,中信房屋大安仁愛加盟店店經理簡珞傑表示,「仁愛A+」位於大安區「名人巷」,除師大附中國中部學區加持外,附近小坪數新成屋數量少,離捷運大安站步行不到5分鐘。

簡珞傑表示,「仁愛A+」今年7月就有破百萬元的成交紀錄,目前市場流通的案件也都喊到每坪110萬元以上。且根據信義房屋待售物件可見,約10餘坪開價1880萬元,換算下來每坪更高達176萬元。

北投區落差大
意外的是,額滿學校之一的北投區文化國小,周邊房價卻較同行政區低,太平洋房屋石牌直營店店經理鄭哲文表示,北投區整體房價落差很大,如石牌捷運站附近公寓都有40~45萬元行情,但較偏遠地段還能找到1字頭房價;文化國小坐落在文化三路,旁邊就是文化國宅,今年成交約每坪28萬元,行情在北投區裡沒有特別高。

 

各有看法
房價貴一成
大安區除師大附中國中部外,新生國小鄰近大安森林公園,設備、師資也有口碑,學區周邊的中古公寓房價比同區高1成,新成屋跟知名豪宅、中古大樓則更貴 。
※莊煜東 永慶房屋仁愛復興加盟店經理

 

不追逐名校
未考慮多花大錢買明星學區的房子,因為再好的學校會有壞學生,而且新學校越來越多,設備更好更新,小孩念書順其自然就好。
※楊佳惠 26歲 新北市三重區

 

資料來源:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33796845/IssueID/20111107/pvtype/r

 

台北捷運套房出租 http://www.bymrt.com/index.html
新北市 套房出租
永和區 套房出租
中和區 套房出租
板橋區 套房出租
新莊區 套房出租...

文章標籤

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

新板特區新成屋受限奢侈稅 交易量劇減

優越的交通條件,是新板特區最大賣點,未來將建置完成的四鐵共構,使該區居民進出大台北更加便利。
新板特區開發時間短,目前區內主要住宅類型以大樓為主,屋齡不超過4年,分規劃為換屋型與套房型產品,平均單價站穩6字頭。
中信房屋新板特區加盟店店長林英全指出,特區內房價每坪自65至70萬元不等,5字頭多為套房型產品,而換屋型產品平均單價都已站穩6字頭,多數有景觀的物件,則站穩7字頭,惟近期訴求豪宅的個案如「東方富域」,成交價在每坪80至90萬元間。
皇翔高更規劃為套房產品,每坪成交價55至60萬元,但套房近期較不受購屋族青睞。
林英全表示,特區內套房如「超級F1」、「皇翔高更」兩案,由於產品定位問題,並未獲得消費者迴響,近期詢問度不高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨更透露,隨著套房投資潮退燒,新板特區的套房產品首當其衝,像是新板特區內「超級F1」一案總戶數700餘戶中,便一度出現有100餘戶同時求售,價格更自每坪40餘萬元,不斷下調至35萬元間,交易卻仍陷遲緩,而現在雖然當地套房價格已站上5字頭,當房仲也不諱言,交易出現凍結現象。
由於成屋屋齡輕,相對受到今年6月所發布的奢侈税影響,也相對較大。林英全指出,近幾個月,特區周圍所有房仲店頭的成交總量,一個月甚至不到5間。「新板特區的屋主多半口袋深,買方與賣方的價格認知差距,一坪起碼相差5至10萬元,屋主寧願不賣、也不要便宜賣。」林英全說。
回顧新板特區住宅行情史,自2004年首案由皇勝建設推出「華府DC」案,房價站穩每坪36萬元開始,至2009年結案的「板信雙子星花園廣場」,標榜新板特區最高建築物,單價一舉攀上6字頭,5年間,房價飆漲近70%,足見該區之潛力。
房仲業者樂觀認為,新板特區仍有包括交通及生活機能、公共建設等利多未完全釋出,未來房價仍有攀升空間,短期的交易窘境,可望在1、2年後逐漸紓解。
台北捷運套房出租 http://www.bymrt.com/index.html
新北市 套房出租
永和區 套房出租
中和區 套房出租
板橋區 套房出租
新莊區 套房出租

 

文章標籤

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

台北租屋 上班族租屋 學生租屋 套房出租安全租屋哪裡找

2011/08/06
【聯合報/記者何醒邦/台北報導】
又到了大學入學考試的放榜時間,許多學生即將開始第一次離家求學,但出門在外,有許多生活經驗必須學習與體驗,若能事先對租屋有些基本概念,當可避免糾紛與吃虧。

崔媽媽基金會表示,大學對於新生大多有宿舍保障名額,因此建議新鮮人以選擇居住校內宿舍為先,除了認識新同學,透過學校的管理與照顧也較有保障,並可透過學長姐介紹或承接不錯的租屋居所,減少誤觸地雷風險。

至於在找屋前的功課,崔媽媽基金會建議,學生及家長先上網做功課,尤其現在大多數學校均有建置租賃服務,都可利用,也比較安全。而南北租金行情落差頗大,家長們也可先行多探詢,若租金太高,也可利用捷運沿線的便利性,取代學區周邊的高房價。

要注意的是,網路資訊大多只提供照片,所以承租人仍要實地看屋,看屋的重點包括消防安全、門戶安全、及設備檢查。若欲承租,可要求房東提供建物所有權狀及身分證,以確認屋主身分,避免遭遇二房東或詐騙集團;訂金支付以租金的一成或1000-2000元左右即可,勿支付高額訂金。

 

全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 新鮮人租屋 先做功課實地看屋 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=243336#ixzz1UWgy2LF2
Power By udn.com

 

 

台北捷運套房出租 www.bymrt.com

文章標籤

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

100年度住宅補貼方式 租屋補貼 台北租屋 台北租套房

 

申請條件:

申請條件\申請項目及內容

租 屋

購 屋

修 繕

租金補貼
每戶每月
最高3,600元

購置住宅貸款利息補貼
優惠貸款額度
最高220萬元

修繕住宅貸款利息補貼
優惠貸款額度
最高80萬元

申請人年齡

年滿20歲

租屋申請人 
家庭組成狀況

符合下列一項即可:

  1. 有配偶。
  2. 與直系親屬設籍同一戶。
  3. 單身年滿40歲。
  4. 父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。

申請人家庭成員
住宅持有狀況
(租屋、購屋)

申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅。

申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅或僅持有一戶於申請日前2年內購買並辦有貸款之住宅。

申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶僅持有一戶屋齡超過10年之住宅。

99年計畫戶數

24,000戶

10,000戶

5,000戶

99年
家庭
收入
標準

戶籍地

家庭年收入

每人每月平均收入

台北市

141萬元

51,149元

高雄市

102萬元

39,582元

台灣省

94萬元

34,401元

金門及連江縣

94萬元

25,900元

 

 

家庭所得限制:
99年家庭年收入應低於下列金額(單位:新臺幣)

戶籍地

家庭年收入

每人每月 
平均收入

臺北市、臺北縣縣轄市(新店市、板橋市、中和市、永和市、土城市、三重市、新莊市、蘆洲市、樹林市、汐止市)

141萬元

51,149元

高雄市、臺灣省轄市(基隆市、新竹市、臺中市、嘉義市、臺南市)、高雄縣鳳山市、臺北縣之鄉鎮(鶯歌鎮、三峽鎮、淡水鎮、瑞芳鎮、五股鄉、泰山鄉、林口鄉、深坑鄉、石碇鄉、坪林鄉、三芝鄉、石門鄉、八里鄉、平溪鄉、雙溪鄉、貢寮鄉、金山鄉、萬里鄉、烏來鄉)

102萬元

39,582元

臺灣省(臺灣省省轄市、臺北縣、高雄縣鳳山市除外)

94萬元

34,401元

金門縣、連江縣

94萬元

25,900元

 

 

前二年零利率購置住宅租金優惠貸款額度、償還年限、優惠利率、適用對象及補貼利率

貸款額度

最高新臺幣200萬元

償還年限

最長20年(付息不還本之寬限期最長5年,含第1年、第2年)

優 
惠 
利 

第1、2年

零利率

第3年起

(家庭年收入在50%分位點以下者適用)



郵儲利率-0.533%

家庭成員具下列條件之一者: 
1.列冊之低收入戶。 
2.身心障礙。 
3.重大傷病。 
4.單親家庭。 
5.原住民。 
6.經主管機關認定為重大災害災民。



郵儲利率+0.042%

家庭成員不具第一類條件者。

備註

1.郵儲利率:「中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率」之簡稱。 
2.政府補貼利率:議定利率減優惠利率。 
3.議定利率:內政部洽商金融機構議定之利率。 
4.第3年起之利率,對於家庭年收入超過50%分位點者,不提供優惠利率(政府不予補貼利率),依核定戶與承貸金融機構議定之利率辦理(償還年限不受限)。

注意事項:

  1. 貸款核貸與否、貸款額度及償還方式,依承辦貸款金融機構規定辦理(詳作業規定第19條)。
  2. 申請次數限制(詳作業規定第4條):
    • 以新婚租屋獲得補貼者,得再以育有子女租屋或育有子女購屋提出申請。
    • 以新婚購屋獲得補貼者,得再以育有子女租屋或育有子女換屋提出申請。
    • 以育有子女租屋、育有子女購屋或育有子女換屋獲得補貼者,不得再申請本作業規定之所有補貼。
  3. 按稅捐稽徵法第23條及第30條規定,稅捐稽徵機關或財政部賦稅署位調查課稅需要,得向有關機關要求提示有關文件,租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。

 

 

資料來源:住宅e化網

 

 

台北捷運 套房出租
台北市套房出租,台北套房出租,雅房出租,台北市雅房出租,台北雅房出租,小套房出租,591,城市租屋族,易租網,崔媽媽,IPIG智慧租屋網,奇集集kijiji,中時租屋網,台灣租屋網,黃金時代租屋網,樂屋網


 

 

文章標籤

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北套房出租 台北租套房 台北租屋台北租屋網

 

又逢六月各大院校的畢業季,正是外宿學生正要換屋、找屋的時候,時有所聞的入侵及失火案例歷歷在目,也喚醒學校對於學生在外租屋的安全重視性,另外,房仲業者也提醒,在租屋前,屋況不但要看仔細,與房東約定的事項,最好都要以訂定契約來保障,避免掉入租屋陷阱。

網路資訊小心搜 寶貴經驗智慧多

      21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示,現在網路上有許多的租屋資訊網站,學生都會利用來找屋,一來省時二來便利,不過要注意,在流覽一張張刊登優房屋照片,請小心可能會因為修圖的關係或是角度的差異,與實際屋況落差很大,所建議租屋前,一定要親自前往看屋,也藉由看屋的過程了解房東或者所託付房仲業者服務。另外,有部分學校現在更提供租屋諮詢服務,或者是一些討論區網站,也可以搜尋到租屋相關資訊與提醒事項;此外,多請教學長、學姊也可以獲得到一些寶貴的建議。

審視居住環境 注意個人安全

      看屋時,除了屋內的設備要試用過之外,也要注意居住環境是否安全,尤其是女性學生,要檢視房子周邊有無容易攀爬的雨遮跟棚架,門鎖是否穩固,選對一個具有防盜效果的門鎖是能增加人身的安全,如果有窗戶,考慮加裝窗簾避免外人可以直接從外偷窺室內,如果住在男女混合住處時,平常在門口或是鞋櫃處可以放雙男性的鞋子,或是在陽台曬男性衣物,營造出有男性居住的感覺,避免有心人士看到女性獨居而產生不良念頭。 另外,要利用晚間前往看屋,如果是沒有保全管理的社區,請特別注意周邊出入 口燈光是否充足,仔細觀察有沒有安全的死角。

契約內容看仔細 白紙黑字減少糾紛

      一旦看屋後決定簽約時,就要注意審閱契約的內容,一般市面所購得的制式契約 對房客較為不利,例如,一旦房客違約需賠償 5 個月租金或是違約任憑處置,對 於房客屬於不合理的條文,可以要求刪除;曹若琪進一步說,契約內租賃期間的 押金是幾個月,相關稅費包括管理費、水電、瓦斯費、網路費、有線電視費的計 算及繳付的方式,及未來的租金調幅…等,最好都要與房東「說清楚、寫明白」, 唯有多觀察多比較,以白紙黑字的契約,來釐清彼此義務權責關係,才可以避免 租屋糾紛的發生。

 

 

台北捷運套房出租 www.bymrt.com

文章標籤

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北市套房 台北套房 套房出租台北租套房

2011年 05月31日 


【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅明上路,房屋拋售潮近尾聲,不少投資客將持有的房屋「由售轉租」避奢侈稅;根據業者統計,大台北租屋釋出件數總量,由2月的15007件上升到5月31267件,成長1.08倍。由於出租物件暴增,不少房東為增加物件競爭力,以小豪宅風格裝潢吸引房客。


奢侈稅影響,屋主由售轉租的態勢明顯,根據奇集集生活萬用網統計,奢侈稅消息釋出的2月25日當月租屋物件總量1萬5007件,5月統計至5月30日,總計物件量攀升至3萬1267件,成長1倍;最近1周更是快速成長,每天增加1500件,連帶讓市場租金下滑,2月台北市套雅房每戶月租金1萬4500元,5月為1萬3500元,租金下降6.89%。

 

「過街房東」占2成

奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼說,奢侈稅逼得不少投資客把待售物件轉向租屋市場,租屋案件暴增,不少屋主為了讓物件順利出租,紛紛改裝成小豪宅,例如有屋主裝潢中山北路附近20坪2房空間,風格時尚,每月租金約3萬元。


上品房屋外僑租屋服務業務經理賴廣琦說,過去包租公多屬長期出租,但奢侈稅讓市場出現2年「過街房東」,避稅的投資客目前占整體市場2~3成。他表示,「他們對市場敏銳度高,之前就有裝潢中古屋轉售的經驗,因此可把租屋物件裝潢得華麗吸引房客,維持租金水準。」賴廣琦說,15~20坪小套房短期轉售不易,是目前出租的主流產品。

 

「租金難抵房貸」

本身是房東的設計師王秉倞,在信義區持有2戶小套房,他說:「近幾年房東競爭愈來愈激烈,原本13坪的套房,2年前每月租金3萬5000元,但最近已降到3萬元左右。」他表示,由於當時買入成本較低,因此租金報酬率仍達8~9%,但近幾年才買房投資的屋主,想靠租金打平房貸恐怕不太容易。

 

「選擇多易殺價」

在台北持有1間中古出租公寓的Eason說,最近與房客續約,房客每月租金硬生生砍了1000元,因擔心空置風險,所以同意降租金。今年26歲的上班族Mandy則說:「在台北工作薪水不高又要付房租,負擔很大,若物件釋出多,跟房東談租金也較容易,希望可藉此殺價。」

蘋果日報http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33424999/IssueID/20110531

 

 

台北捷運套房出租 www.bymrt.com

 

文章標籤

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北 套房出租 一房一衛 北投套房出租 北投雅房出租 北投租屋
北投套房 北投雅房

NOWNEWS 生活中心/綜合報導

學生在外念書,除了住校外,另一選擇就是在外租屋,而看看這個介紹頁面,上面寫著「全新裝潢,有洗衣機、電梯,加管理費,有網路線,加全新液晶電視,樣樣全新」,似乎很豪華,但房間的實景照片,看起來卻像是一間有床的廁所!

廁所裡有床?!這並不是汽車旅館房間的新式裝潢,也不是什麼高級的新型廁所,而是在彰化火車站附近某個學生出租套房。在房間實景照中,床的對面就是馬桶,馬桶旁邊是洗臉台,再旁邊則是乾濕分離的淋浴間,這些設備前,有道布廉與床隔開。而電視則是吊在馬桶上方,讓人可以躺在床上看電視。

有網友在無意間發現這則出租啟事,PO文後引起不少人的討論。有人說,看到實景照,真不知道該稱為「高級的廁所」還是「簡陋的房間」;也有人樂觀的表示,這樣子如果半夜肚子不舒服一翻身就可以上廁所,還蠻方便的。不過,最多人關心的還是「房間裡會不會有便便的味道?」

 

原文網址:
廁所裡有床?! 彰化學生出租「套房」很高級 | 頭條新聞 | NOWnews 今日新聞網
http://www.nownews.com/2010/03/19/91-2581519.htm#ixzz1KmyntQPi

 

 

 

台北捷運套房出租 

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  兩性買屋計

更新日期:2011/04/23 06:30 蘋果日報

男女買屋大不同,男生先看價格,女生裝潢優先,男生再看交通,女生考量學區,跟著《蘋果》地產王解析性別購屋學。

 

採訪╱詹誌銘

 

女力崛起 首重機能性 男愛空屋 最挑增值力

 

【詹誌銘╱台北報導】男女大不同,也反映在購屋行為上,據房仲分析,男生看重產品增值性,女生重視環境機能;男生愛買空屋,盼圓「打造一個家」的夢,女生則多挑選裝潢已完成,大落地窗、大主臥、大更衣間的條件缺一不可。時代在變,今年至3月止,女性購屋比率以56.1%領先男性的43.9%,甚至有房仲直言,部分區域的買方組成,女性甚至高達85%。

 

女性逐漸躍為購屋主流,東森房屋永和店經理林亭鋅指出,現代理財觀念盛行,股票、基金因為市場波動大、風險也高,對金融市場較不敏銳的女性多選擇較簡單穩定的房地產,「今年買300萬元,後年賣450萬元。」簡單增值情況與安定性,成為時下女性的投資首選。

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

  奢侈稅效應發威 棄租轉售案件爆增

更新日期:2011/04/19 04:47 張中昌

  政府一連串打房措施,也同時衝擊到租屋市場!根據房仲業者統計,今(100)年三月全台待租物件較二月萎縮20.74%,相較於去(99)年更減少42.58%,顯示包租公將手中的房子「待價而租」的意願大幅降低。

 

  這項轉變,從待租物件中「租轉售」案例爆增可獲得印證,因為三月將手上委租物件由「租轉售」的數量較二月足足增加66.13%,也較去年增加三成,足見至少在奢侈稅正式上路前,房東急欲將房子出售,獲利了結的心態已成為風潮。

 

  政府的打房政策,隨著「奢侈稅」議題發酵,發揮到最大的效應,除了房地產買賣市場出現嚴重「成交窒息量」,並讓價格出現鬆動,甚至牽動租屋市場。

 

  HouseFun新聞中心經理李建興分析,由於擔心房價回跌,許多手上握有多筆房地產的包租公、包租婆紛紛改變想法,將原本「以租養房」等待增值後再逢高出售的投資策略,改採先行獲利了結、落袋為安的作法,使得租屋市場待租物件急速萎縮,而租轉售的案件反而大量增加。

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

  大雲林小蝸牛賃居服務策略聯盟簽約

更新日期:2011/04/20 16:46 劉文珍

關心校外租屋學生安全,雲林縣政府制定『學生校外賃居處所安全評核機制』, 20日在雲林科技大學發表,縣長蘇治芬親自主持簽訂「大雲林小蝸牛賃居服務策略聯盟簽約見證」,邀請策略聯盟學校雲林科技大學楊永斌校長、虎尾科技大學林振德校長、環球科技大學許舒翔校長及及學生校外生活輔導委員會吳開衍執行秘書等聯合簽署。

 

雲林縣政府表示,出租宿舍的安全訪視項目除了門戶安全、消防安全、建物安全外,也納入環境治安項目,藉由安全評核機制的訪視,加強學校與房東溝通,及輔導房東提供安全方便的租屋設施,並建立房東正確的租屋安全常識。

 

蘇治芬縣長表示,希望透過大雲林小蝸牛賃居服務策略聯盟的成立,呼籲房東出租宿舍應該將心比心,負起責任,用心改善,提供安全的居住環境,更希望房東秉持服務、溫馨、愉悅的心情面對學生,以營造安全舒適的生活環境,共創三贏局面。 (2011-04-20 16:39:32 劉文珍)

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

  北部房市量縮三成 奢侈稅猶如金融海嘯

更新日期:2011/04/12 03:24 張中昌

  三月原是房市傳統旺季,但不敵奢侈稅的震撼彈,今(100)年卻呈現量縮價跌走勢,且在賣方「清場」之餘,同時引發買方觀望。根據房仲業者成交數據統計,北部地區成屋市場較一月明顯量縮2~3成,台北市新北市房價也出現鬆動修正的現象,衝擊力道直逼金融海嘯時期。

 

  三月因北非利比亞戰局及日本海嘯等事件影響,經濟成長步伐趨緩,也一度重創台股,但對房市來說,奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪,尤其在房價高漲的北部區域影響最為明顯。

 

  從信義房屋成交數據發現,三月北市成交量較一月減少18%,而新北市交易量減縮更達三成以上,是五都之中量縮幅度最大的區域。至於房價方面,台北市及新北市住宅大樓單價較二月分別下修3.2%與2.3%,都是金融海嘯以後,罕見單月房價出現明顯回檔。

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

  奢侈稅影響 購屋貸款成數緊縮

更新日期:2011/04/09 11:01  

奢侈稅草案才初審過關,金管會又馬上要求銀行業者,在投資客居多的區域,像是新北市林口、淡水、三峽和新莊,緊縮貸款成數,第二次購屋者從原本最多8成,降到5、6成,讓許多換屋族措手不及。

 

新北市林口區50坪的房子,開價1500萬,想要換大房子的陳先生很有興趣,但接下來一講到房貸,陳先生很傻眼。

 

陳先生很怨嘆,因為政府打房再出招,金管會要求銀行針對投資客集中的新北市林口、三峽、淡水新莊四個區域,第二次購屋的貸款成數從最高8成,降到房價的5、6成,只是如此一來,換屋族受牽連,房仲業績也受到影響。

 

奢侈稅房市「重災區」,買家觀望,想買的購屋族現在又面臨貸款緊縮,政府打房一波波,效應還在持續延燒中。

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

 

老子,不幹了!

更新日期:2011-04-09

麵漲、油錢漲、房價漲…樣樣喊漲,就是老子的薪水不漲!與其委屈自己跟條衰狗似的巴望老闆調薪,還不如接受台彩老總建議:買個樂透吧!別以為沒偏財運,所有的億萬獎金得主,全都是一夕間豬羊變色被雷打到的狗屎運,那麼到底哪一天才能天降神蹟…

 

 

樂透讓你一夜致富?幫友一定覺得鬼扯,因為你從來沒中過!連最小的普獎一百元,都常常是投下好幾倍的金額才中一組,勉強說它是安慰獎還差不多。不禁讓人懷疑:真的有頭彩得主?(是外星人吧!)好啦!若真的有的話,為什麼好運不會落到咱們身上?假使頭彩得主從來沒有重複,台灣這麼小,怎麼輪,照理也該有希望啊!

 

 

幫友請不要目光如豆,被中獎肖想沖昏頭,FHM分析了開獎現場、獨立公正人士打哪來、保密的最高原則、中頭獎要怎麼領、神秘的兌獎貴賓室,以及最常得獎的彩券店家,中奬者的年齡職業和星座,中獎後的理財規劃,那些中獎人之後的遭遇?即使沒有偏財運,當不了億萬富翁,但你賭下去的錢,還是從健保、國民年金回到自己身上啦!這是一兼二顧,摸蛤仔兼洗褲,有機會成為億萬富翁,還能做善事,當然還有更多的各位不知的樂透秘辛,將在本期一次刊出!

 

 

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

  總統挺奢侈稅 大陣仗表決心

更新日期:2011/04/05 17:19  

(中央社記者李佳霏台北5日電)總統馬英九今天表示,高房價讓短期投機者獲利、自住購屋者嘆氣,不符公平正義。買房不僅成為年輕人結婚、生子關鍵,也是最嚴重的民怨,政府須課徵奢侈稅。

 

立法院財政委員會明天將初審俗稱「奢侈稅」的特種貨物及勞務稅條例草案,馬總統下午率行政院長吳敦義、行政院副院長陳冲、財政部長李述德與內政部長江宜樺在總統府舉行記者會,宣示力挺「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)」決心。

 

馬總統表示,過去2年經濟逐漸復甦,房價卻因有短期投機炒作不斷攀高,成為許多年輕人夢魘,就算是咬牙付房價,房貸也使生活喘不過氣,買房與否變成年輕人是否結婚、生小孩的關鍵,「我們看到短期投機者獲利,自住購屋者嘆氣的現象,我覺得這不符合公平正義」。政府決定課徵奢侈稅,就是要遏阻這種歪風。

 

馬總統說,課徵奢侈稅是以租稅手段打擊短期投機客,讓房價回歸相對合理水準;這不是打擊正常房市,而是打擊短期投機;對正常交易、自住用購屋者,不造成影響,不論北部、中部或南部民眾,都不必擔心殃及無辜。

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

  高房價低工資 越南貧富差距大

更新日期:2011/04/05 15:01  

台北的高房價,讓政府祭出奢侈稅等打房政策,不過,其實,越南大城市的房價,漲得更是超乎想像,首都河內,十年間,房價漲了將近15倍,,反觀一般勞工階級,月薪卻大約只有2500元新台幣,貧富之間的差距很大。

 

歷經18個王朝,越南首都河內古色古香,這裡的樓房建築風格和台灣相比,有一個特色特別瘦長,但是價格卻一點都不瘦,舉眼前的這一棟為例,當地是以一平方米做計價,06年剛開賣時一平方米1000美金,過了五年現在一平方米是3500美金,等於漲了3.5倍,沒有聽錯,十年累計漲了15倍。

 

從事室內設計的越南台商李雲霞,在越南這些年見證越南的房地產翻漲的速度,也看到越南不一樣的文化,買房子靠貸款,那可不不少越南人可是捧著現金或者是直接拿黃金來買樓,有錢人花錢不手軟,但是勞工階級卻自我揶揄,打工打到老,買不起一間廁所。

 

薪資比起中國只要三分之一,讓企業嗅出越南發展潛力,不少以中國為據點的台商,已經考慮南移越南工業區,說越南將取代中國成為世界工廠,或許還言之過早,不過越南對中國的威脅已經一步步進逼。

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

 

五都Q1房價創最高 北市所得5成6付房貸

更新日期:2011/03/28 12:25  

內政部今天發布最新一季,99年第四季住宅需求動向調查,調查時間正好反映五都升格選後,全台房價飆上最高點。調查發現全台購屋總價達800萬元,其中台北市總價達1500萬元,每坪49萬,雙雙創下有史以來新高。房價飆新高,貸款負擔率也跟著飆上史上新高,調查指出台北市房價所得比14.3倍,也就是房價高出所得能力超過14倍,而貸款負擔率56%,也就是說所得有超過一半以上都要拿去付房屋貸款。(戴瑞芬報導)

 

內政部最新一季,99年第四季住宅需求動向調查,正好在五都升格,選後進行調查,發現全台房價被炒作熱絡,飆上了最高點。

 

Q4全台六大主要都會區購屋總價達800萬元,每坪單價23萬,其中又以台北市總價達1500萬元,每坪49萬,雙雙創下房價有史以來新高。主持調查的政大地政系教授張金鶚強調,房價漲所得不漲,這時候買房就是買到最貴的房子。

台北捷運套房出租 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

1 2345