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【李定宇、馮牧群╱新北報導】新北市昨日公布中和、三重社會住宅規劃，不同於板橋浮洲合宜住宅以出售為主，未來社會住宅只租不售，規劃10？30坪小宅，9成為套房。新北市府表示，坪數小是為了增加總供給量，租金僅行情價8成，中和10坪小套房月租8000元，與市場行情1萬元相較，1年可省2.4萬元房租，更快存到買屋本。

9成是套房

新北市城鄉發展局局長張璠表示，3塊基地面積共5082坪，未來「只租不售」，建商經營年限最長70年，預定今年底公告招商，明年7月動工，2014年初可入住。中和將建666戶，三重2處基地可建301戶，其中9成為1房1廳的套房，其餘為2至3房住宅。

租金約是市場行情8折，中和10坪套房月租8000元，三重12坪月租8400元，承租戶可承租2年、並可再續租2次，若一次住滿6年，約可省下14~17萬元。在新莊租屋的張小真說，價錢合理，會考慮三重的套房。政治大學地政學系教授張金鶚表示，如何避免承租戶被「標籤化」，是政府未來須妥善處理的問題。

城鄉局指出，社會住宅承租人須為20至40歲，在新北市設籍或就學、就業且配偶、戶籍內直系親屬無自有住宅、家庭年收入在158萬元以下。昨日招商說明會吸引包括皇翔、國泰、潤隆、太子、元大、遠雄、日勝生、潤泰、新光人壽、南山人壽等30多組投資人參加，日勝生副總經理周惠玉表示，瞭解招商規範後，會再評估地點、考量投資報酬率後再決定。

資料來源：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33834772/IssueID/20111123

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工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

受全球經濟景氣衝擊，金融市場與企業經營風險升高，明年銀行放款策略多數轉向保守，企業貸款預計還會成長，至於房貸預計新增與還款金額大致打平，甚至有部分銀行內部預期明年房貸餘額可能衰退。

兆豐金控董事長蔡友才認為，從銀行的進出口開狀、押匯來看，今年8月出現轉折點，開始往下，現在則是略為緩和，呈現持平走勢，預計明年上半年還會是趨緩，因此明年追求的是「穩定成長」，即個位數的成長幅度，採穩健策略。

台北富邦銀行指出，已確定未來放款策略將保守因應，北富銀客戶中，國內企業以出口產業為主，由於美國經濟停滯、歐債問題及日本地震等因素，以美國、日本或歐元區，特別是出口歐元區的企業，訂單勢必受當地景氣低迷影響。

台新銀說，今年法金放款成長動能持續，中小企業放款是重點成長業務；消金放款方面，今年房貸僅微幅成長，主要是政府推出各項房巿降溫措施；無擔保放款業務今年已止跌回升，微幅成長，明、後年將會較健康成長。

台新銀主管說，除了持續鼓勵業務單位積極開拓放款，提升放款巿占率，另一方面也兼顧風險，做好現金流量預估及控管。

華南銀行主管指出，明年房市預估會與今年下半年相同，也就是投資客逐步退場，自住客進場比重提高，但這還要視房價是否鬆動而定，銀行推展房貸的重點對象也會以自住客為主，預估明年華銀房貸餘額將維持平盤，不會大幅增加。

銀行主管說，房貸市場明年成長動能不明，預計打平就已經很不錯，可能的方向是新增房貸將小於還款房貸，整體房貸餘額不排除下滑。

資料來源：奇摩新聞

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【馮牧群╱台北報導】今天是台北市大龍峒公營住宅開放受理最後一天，都市發展局統計，目前申請租賃件數已達977件，為總戶數110戶的8.8倍，民眾反應超熱烈。新北市則將在下周舉行社會住宅招商說明會，預計後年完工可提供近2000戶出租住宅。學者認為，政策立意雖好，但應正視更棘手的餘屋量問題。

小坪數房型仍是民眾入住公營住宅的首選，都發局主任秘書張剛維表示，大龍峒公營住宅26坪的房型共30戶，月租含管理費為1萬1200元，申請最踴躍，多達838件；48坪房型共80戶，月租含管理費2萬1200元，申請達139件。由於超額申請，待資格審查合格後將統一抽籤配租，租期3年，資格符合者可續租一次2年，最長可入住5年。

大龍峒交通方便
都發局表示，今年新婚或有新生子女者，可享免租金1至2個月優惠，承租戶還可獲贈IKEA宜家家居禮券2000元及免費居家諮詢服務，B&Q特力屋則提供承租戶指定商品折扣優惠，此外，IKEA贈送大坪型及小坪型各1戶家具及家飾，經由抽籤決定，符合資格的民眾可把握最後1天機會申辦。
25歲的租屋族Grace說，大龍峒公營住宅不僅交通方便、租金比行情低，而且住的還是新成屋，抽中的民眾很幸運，非常划算。
新北市政府則將下周二舉行社會住宅招商說明會，預定明年2月招商，目前位址選定中和區秀峰街、三重區正義南路、大同南路等3處。

新北社會宅招商
新北市城鄉發展局企劃建築科科長張壽文指出，後年最多可提供2000戶社會住宅，分為8~24坪3種房型，將全數出租，並以地上權轉移方式招商，年限70年。
張壽文補充，預定作為青年住宅的永和警眷宿舍，目前正進行老屋翻新，年底將先推出1戶示範戶，其餘10戶明年年中可完成住戶徵選並開放入住。

應檢討餘屋現況
政治大學地政學系教授張金鶚說，新北市政府政策方向正確，不過，「新北市餘屋量32萬戶還是全台最高，應通盤檢討餘屋現況、規劃利用應同步進行，否則蓋新住宅是緩不濟急。」
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，「這個時間點敏感，可能有選舉考量。」新北市府為了政績急推社會住宅，卻不見降低空屋率的具體方案，有檢討空間。

資料來源：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33821095/IssueID/20111117

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【聯合報╱編譯李京倫／報導】
 
美國梅西加州大學的兩個男學生，剛考完期中考，拖著疲憊身軀回家，一個打算好好享受漫天星斗下美輪美奐的曲線游泳池，另一個則準備泡進名牌按摩浴缸裡，感受頂級沐浴體驗。紐約時報報導，梅西加大附近豪宅林立，然而供過於求和過度炒作讓此地成為美國法拍屋最密集的地區之一，造就了窮學生低價租豪宅的奇特現象。

這些豪宅的租金低得驚人：住在校內學生宿舍大約年繳13720美元（約台幣41萬元）；校外一般房屋年租金約7千美元（約台幣21萬元）；若幾個學生合租豪宅，不但每人擁有獨立套房和衛浴，而且依照設備豪華程度，只需月繳200到350美元（約台幣6千到1萬元）。

大學生迪倫因此得以享受皇宮般的起居室，媲美宮廷的按摩浴缸，還有一個大型衣飾間，裡面堆滿棒球手套與汗衫。

2005年梅西加大（University of California, Merced）首批新生入學，是40年來加大首開新校區，助長了當地房產投資風潮。大批新社區出現，供過於求加上房市泡沫破滅，使得這個人口79000人的小城成為美國房屋法拍率最高的城市之一，上百間空屋乏人問津，所有權人乾脆用超低價租給學生。

在當地買房的住戶也對學生們可以低價租房有些不是滋味。

失業的英語教師安格斯幾年前以53萬美元在梅西市新社區買下一戶，現在房價腰斬，他每個月還要付3000美元的房貸，隔鄰的學生，每月租金卻只要300美元，他酸溜溜的說，「他們是我遇過最幸運的學生」。

資料來源：http://www.udn.com/2011/11/14/NEWS/WORLD/WOR4/6716047.shtml

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【陳宇軒╱台中報導】2011年是台灣百年結婚潮，台中市新婚族上看1.7萬對，房仲業者指出，新婚購屋多考量生活機能、交通與預算，如精明、崇德、高工路與嶺東等商圈不但具備生活便利性與交通優勢，區內還有不少2~4房首購新成屋可選，主力開價16~18萬元，地段與房價皆適合新婚族。

2011年為民國100年，台灣沉浸在百年結婚熱潮中，根據內政部統計處統計資料顯示，台中市今年1~9月已有1萬2591對新人登記結婚，達去年台中市結婚對數86.8%，信義房屋預估今年台中市新婚族上看1.7萬對，House Fun好房網調查則發現有75%民眾認為結婚一定要買房，龐大的購屋商機直接刺激中部房市。

台中市1.7萬對新婚族

信義房屋台中區協理張文宗指出：「生活機能、預算與交通便利是新婚族購屋3大考量。」台中市如逢甲商圈、精明商圈、崇德路商圈與高工路商圈不但都是熱門商圈，周邊還有文心路、中港路等主要幹道，具備生活與交通便利性，符合新婚族的購屋需求，但新婚族多半出社會工作不久，自備款較少，購屋預算以400~800萬元居多。

多數新婚族婚後不與家人同住，以選擇可現買現住的新成屋居多，其中30~45坪的首購產品需求量最大，目前市場上即將完工的首購新案如崇德路商圈「松觀太子」、高工路商圈「綠晶華」等，每坪僅16~18萬元，主力總價600~800萬元就能買到3~4房。

中科地區與嶺東地區近期也有首購大樓陸續完工，台中市仲介公會理事長陳永欽分析，中科地區的Tech Mall商圈發展已成型，生活機能不輸市中心，但新案每坪至少18萬元，購屋門檻較高；嶺東地區在特3號道路通車後，大幅縮短進出市中心車程，具備交通便利性，新案每坪15萬元左右就能買到，符合新婚族購屋考量與預算。

現金較少者可選預售屋

新案如「新杜拜」2房總價僅328萬元起，還能搭配裝潢、家具、家電方案，新婚族只要1卡皮箱就能入住，鄰近嶺東大學的「太子新時代」預計明年農曆年前交屋，每坪僅15.2萬元起。

新成屋雖可現買現住，但短期須支付較多自備款，手邊現金較少的新婚族可考慮預售屋，利用1~2年工程期間籌足自備款。如位於精明商圈的「漂亮La Vie」是5期唯一規劃2~3房的新案，每坪23萬元起，高工路商圈的「賞花幕」為預售首購大樓，每坪僅15萬元起，對新婚族來說購屋負擔更輕鬆。

專家意見 房屋登記夫妻共有 有助增加放款成數

陳進堂 信義房屋台中區協理

新婚族多半是首購族，對於區域行情不了解，建議看屋前可先向當地仲介店頭詢問新屋與中古屋成交行情，作為出價依據，此外，新婚族未來多會遇到小孩就學問題，雖然學區第1排接送較方便但房價高，建議可挑選距離學校騎機車5分鐘以內區段，學區相同但房價可能便宜1成。

如果選擇總價800萬元以上房屋，可考慮將房屋登記為夫妻共同持有，財力證明較佳，有機會提高銀行放款成數。

民眾意見 首選商圈學校旁 車程5分鐘最好

曹修凱（右） 31歲 職業軍人 居住31年

我最近剛結婚，未來買屋我覺得生活機能及以後小孩上學最重要，所以我會選擇附近有商圈與學校的地段買房，不過我不會買在商圈核心內，會選在距離商圈車程5分鐘左右的距離，比較不會被噪音干擾，另外因為現在還沒有小孩，我會先買2房就好，等以後有需要再換大房子，直接買3房或是4房太浪費空間。

資料來源：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33809929/IssueID/20111112

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繼各百貨周年慶吸引小資購物人潮後，講究品味、生活「小資文化」也興起！住商不動產企研室主任徐佳馨指出，為解決居住問題，小資一族不一定要購屋，租屋也行，但條件有三，即「裝潢要美、收納要優、交通要便捷」，有時小資男為了要女友「宅」在一起，空間大小要求往往高出小資女。

所謂小資是年齡25至29歲，出道工作3至5年，小資愛好出租房屋，市區小坪數、交通便捷是租屋首選，年輕租屋族多半不開伙靠外食。

徐佳馨指出，小資女孩最偏愛15坪大小獨立套房，租金希望控制在2萬左右，小資男孩居住需求多要求大些，常在15坪以上，且要有車位，2萬5千元左右租金是可接受範圍。

偏好居住地段，除了中正、信義、大安等巿中心好跑趴、好血拼的精華地段外，科技族群聚的內湖也是選項。

與一般粉領族不同的，小資女孩不僅生活、經濟與感情獨立，且懂得享受自己品味生活。信義房屋世貿松山店店長施威宇指出，這些小資女孩重視住得安全、便利、管理與生活品質，以永春站共構的E.A.T為例，平均套房租金多在2萬2千元以上，換算可能是一般上班族半個月薪水，能夠入住者，基本上租金能力都相當強，但仍看到很多新時代女性，有能力承租房屋。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，大台北地區房價高漲，有些人為追求屬於自己房子向外搬遷，也有的人不想離開台北市，寧願以租代買，換取好的生活品質，但這類小資一族選擇的產品，仍不脫市中心、生活機能便利、大樓屋況佳的「小好宅」。

目前在北市士林租屋的小玲指出，希望購買15坪以下，室內約有10坪小屋，但前提是，支付購屋價款後，不會破壞生活品質。

21世紀不動產總經理王福連表示，小資女若要購屋金額龐大，一定要停下腳步別心急向前衝，根據最近一項網路調查，有4成者購屋預算在5百萬至8百萬間，月收入約在5萬元以下，顯示大部份人對購屋預算有一定概念。

資料來源：http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20111112000533&cid=5120529

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【蔡佩蓉╱台北報導】由於不婚族或不生小孩的「頂客族」近年不斷增加，15坪以下、格局1房的「小宅」交易日趨熱絡。據業者統計，套房產品成交佔比逐季攀高，今年第3季的成交比重上升至2成，其中尤以台北捷運淡水線市區段沿線與台北市中山區交易最熱。

許多人寧可單身享受生活也不想結婚，2011年11月11日也被稱作世紀光棍節。

捷運站旁出租易
近年來小坪數套房賣得愈來愈好。根據信義房屋統計，台北市成交房型當中，15坪以下、格局1房的小宅連年增加，近6季由15.6%上升至今年第3季的20%；新北市區也由11.3%提升至13.6%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，購買市中心套房產品的單身族，多希望能購買在捷運站周邊，以小空間換取通勤時間與生活品質，這類產品出租容易，加有一定的租金水準，除了自住客外，也吸引包租公、包租婆進場購買。

總價吸引首購族
業者分析，淡水捷運沿線市區段的兩側，近期套房平均成交總價約650萬元，總價對首購族相當有吸引力。

其中台北市以中山區小套房最熱，第3季套房產品成交佔比就接近4成，成交總價約830萬元。

自住客需求增加
住商不動產中山聯合加盟店店長王國榮表示，總價500~600萬元即可買到中山區小套房，實際使用空間約為8~11坪，租金報酬率可達6%，因此投資客也佔了6成，近期雖然受到奢侈稅關係，成交狀況有稍微趨緩，不過自住客的需求仍連年增加。

中古小套房成交反應佳，小坪數新建案也受到民眾喜愛，鄰近捷運後山埤站、6月開案、近期完銷的「忠孝界」，規劃坪數20、28坪，為1房1廳及2加1房規劃。

永慶代銷協理潘是諭表示，單身貴族要準備總價2000~3000萬元，仍有點吃力，因此多是置產客買屋。

而距離台北火車站不遠的「和旺中華帝標」，規劃坪數17~42坪，目前潛銷中，平均單周看屋人數約15組，其中以17、23坪產品詢問度最高。業者表示，年輕族群想買小套房的很多，但簽約下訂的卻不多。

「時間換取空間」
因此，夫妻不生小孩的「頂客族」也可以用「時間換取空間」，有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震也建議，在信義區買15坪數小套房，總價約1300~1600萬元，不過，同樣價格在市郊卻可以入住2~3房的中古華廈。

資料來源：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33808077/IssueID/20111111

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屋主 付房貸者不同人 所有權者恐須當一般保人

如夫幫妻買房 妻要當保人 否銀行將拒貸

防變呆人

【廖珮君╱台北報導】銀行公會日前邀各銀行開會定調，未來借款人和房屋所有權人，不為同一人時（如夫幫妻買房，丈夫當借款人、但房子登記在妻子名下），房屋所有權人恐得「主動」當借款人的一般保人，否銀行恐降低貸款成數，甚至拒貸。

業者解釋，因房屋擔保物是由第三人提供，依《民法》244條規定，擔保物提供者和借款人不同時，借款人的借貸行為將成為無償行為，且擔保物提供者的相關人，還可主張撤銷抵押權，使銀行債權無法確保。

強化評估借款人條件

所謂房屋擔保物由第三人提供，最常見的是夫幫妻買房子，由老公當借款人，而房子登記在老婆名下，老婆成為擔保物提供者。業者說，依新法，若老婆「不主動」擔任老公的一般保人，在保證債務不存在下，銀行恐降低貸款成數、甚至拒貸。

為避免「保人變呆人」，立院日前修法通過，各銀行對房貸和消費性貸款，要向借款人徵提一般保證人，僅限補強借款人授信條件、或借款人為強化自身授信條件「主動」向銀行提供保人2種情況。

銀行局副局長邱淑貞指出，修法通過後，各銀行對房貸和消費性放款，不能再依賴「連帶保證」制度，須強化評估借款人授信條件，請銀行公會訂相關配套以利執行。

建議主動供一般保人

銀行公會周一（7日）邀主要房貸銀行開會定調，將在借款人還款來源不足、及擔保物由第三人提供等2種情況下，希望借款人可「主動」提供一般保人，此建議案也將送交金管會。

業者說，即便房子是足額擔保、但借款人無還款來源；或是房子擔保物由第三人提供，將建議借款人可「主動」提供一般保人，否則銀行只能降低貸款成數或拒貸。

業者：實務上難執行

銀行公會也為符借款人「主動」提供一般保人的立法精神，將修定作業準則，確定各銀行不能制定統一格式版本，若借款人要主動提供保人，可能只能請貸款戶自己「手寫」申請版本。

業者私下也抱怨，修法後的借款人需「主動」提供保人，實務上很難執行，畢竟民眾來借錢，並不認為自身貸款條件差，如買房子要借800萬元、但最後僅核貸500萬元，但銀行受限禁止「誘使」，也不能主動建議民眾，可採提供一般保人，來強化授信條件。

資料來源：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33803866/IssueID/20111110

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（中央社記者王鴻國新北市9日電）新北市永和區勵行街傳統市場有攤商長期遭自稱地主的謝姓女子收租金，結果地主竟是國有財產局，攤商拒繳租金卻遭謝女教唆他人潑漆恐嚇，檢警今天傳喚謝女等到案並移送法辦。

永和警分局指出，鄰近捷運頂溪站的勵行市場內某空地有8名攤商，長期以來向自稱地主的謝女繳交租金10多年。隨著捷運通車帶來人潮，謝女不斷調漲租金，讓攤商們頗吃不消。

有攤商向地政機關查詢，意外發現攤位土地所有權屬國有財產局所有。攤商不堪受騙，於是轉向國有財產局承租並繳納補償金，但謝女疑不甘既得利益受損，竟涉嫌教唆他人對攤商潑灑油漆、瀝青，讓攤商不堪其擾。

警方在接獲線報並報請檢方偵辦，昨天指揮永和、樹林、土城等分局及新北市政府警察局刑事警察大隊等單位，兵分多路拘提游姓兄弟等5人。今天上午再傳喚謝女到案說明，訊後，警方依組織犯罪防制條例及恐嚇、妨害自由等罪嫌將6嫌移送法辦。

資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%81%87%E5%9C%B0%E4%B8%BB%E6%94%B6%E7%A7%9F-%E5%A5%B3%E5%AD%90%E6%81%90%E5%9A%87%E6%94%A4%E5%95%86%E9%81%AD%E8%A8%B4-060713910.html

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頂溪古亭差1站 房價差5成
捷運「轉乘」加分 每坪價差達21.3萬

【林帝佑、馮牧群╱台北報導】房仲業者調查大台北捷運站周邊房價，發現跨區捷運站的房價差距最大，其中捷運中和線古亭站，周邊房價平均每坪59萬元，但鄰站頂溪站房價降到每坪37.7萬元，兩站房屋價差每坪達21.3萬元，高達5成，是大台北捷運沿線最高。業者表示，目前捷運站周邊行情以區域單價為參考，造成一站之隔，房價就「差很大」。

根據交通部統計，今年1至9月台北捷運搭乘人次已突破4.18億人，比去年同期增加了15%，平均每天有超過150萬人搭乘捷運，比去年同期多出14%。

行政區差逾10萬
捷運不僅是都會民眾最重要的交通工具，捷運沿線更成為台北人購屋首選。永慶房屋調查今年10月大台北捷運沿線房價，發現跨區的鄰近捷運站間，房價差距最大的是古亭、頂溪捷運站的56.5%，其次是台北橋、大橋頭捷運站及公館、萬隆捷運站，價差也都有5成以上。

一站之隔，價差就如此驚人，美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，「轉運功能」是重要加碼因素，捷運古亭站能轉乘至台北市中心等地，但捷運頂溪站卻要到古亭站再轉，明顯不方便；另捷運古亭站位於台北市中正區，但捷運頂溪站是新北市第1環的永和區，整體房價差距每坪逾10萬元。

值得注意的是，三重區的捷運台北橋站周邊平均房價每坪31萬元，與大同區的大橋頭站是鄰站，但大橋頭站每坪房價為46.7萬元，兩者每坪價差15.7萬元，價差達50.6%，永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，預料捷運台北橋站開通後，可大幅減少三重到台北的交通時間，房價增值有潛力。

生活圈可納參考
黃增福表示，現階段房地產市場多以行政區單價做為房價的評斷標準，但其實還有生活圈、學區、捷運周邊等參考依據，沿著捷運線尋找跨區換屋地點，有機會省時又省錢。25歲上班族Kathy表示，「有捷運很方便，若房價差距太大，就會考慮往下一站尋屋」。

資料來源：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33790592/IssueID/20111104

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