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【中央網路報】沈子涵/整理

　央行打房效應持續發酵，大台北『買轉租』風氣大盛，加上適逢7月份畢業生踏入職場的租屋旺季來臨帶動，大台北租屋市場意外增溫。現階段大台北租屋市場物件去化速度加快，空租期明顯縮短，租金整體呈現上揚，其中，北市郊區及北縣更因受到市中心高房價高租金影響，租屋族大舉遷入，造成7月空租期大幅減少0.5個月，租月平均租金更是急速竄升逾8%。

　根據永慶HouseFun租屋資料統計，7月份大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下，均呈現上揚，其中，北市中心租金較上月漲幅約2%，市郊區及北縣租金則大幅上漲逾8%，表現最為超乎預期；另外，原先因空租期不斷拉長而表現疲弱的大台北租屋市場，7月北市中心空租期減少0.1月，市郊區及北縣減幅更達0.5個月，租屋市況開始回溫。隨著租金走揚、空租期減少，現階段大台北租屋市場短多復甦態勢明顯。

　永慶HouseFun租屋發言人涂金谷表示，目前大台北租屋市場空租期減少及租金上漲，主要受三大因素影響，第一，大台北房市受國內低利資金潮及兩岸經貿開放預期心理影，去年至今短短一年半，北縣市房價漲幅達3-5成，高漲的房價也逼使屋主租金上調以維持投報率；第二，適逢6-7月畢業生踏入社會職場的租屋旺季，受傳統租屋旺季的剛性需求推動，租金走跌機會本就不大；第三，在央行採取信用管制打房影響下，原來打算買房的民眾現在期待房價下跌，而暫時轉為租房，也因此使得近期市場租需求大幅量增，空租期明顯縮短，並推高租金價格，這也是近期租屋市場意外大幅增溫的主要因素。

　涂金谷指出，由於央行打房政策不斷，不僅使得投資客貸款門款提高，對於民眾購屋意願影響也很大，目前市場期待房價下跌的氛圍相當濃厚，近期發現不少民眾採取『買轉租』的方式，尤其是那些已賣舊未買新的換屋族及觀望市場的首購族，均紛紛進入租屋市場，這些新增的需求在央行6月採取選擇性信用管制後，近期在租屋市場明顯量增。預期在房市高檔盤整趨勢未明下，短期內『買轉租』將為市場主流。

　另外，涂金谷表示，由7月北市郊區及北縣空租期大幅縮減0.5個月、租金大漲8%的市況來看，除了表示租屋族有向北縣及市郊區擴散的趨勢，更代表市中心租金已經接近租屋族可以承受的最高臨界點。由6月份北市買賣移轉件數大減349件，幾乎佔了全國衰退總量的1/3即可知，在目前就業市況味明顯改善下，房價及租金走揚已對於購屋及租屋群造成明顯的壓力，一些都市中收入偏低者，成為這波漲價潮中受到影響最大的族群，這些人只好被迫遷徙到租金相對較低，如北縣及市郊區之區塊，以通勤時間換取租金及房價。

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