台北捷運 套房出租

【蔡佩蓉╱台北報導】由於不婚族或不生小孩的「頂客族」近年不斷增加，15坪以下、格局1房的「小宅」交易日趨熱絡。據業者統計，套房產品成交佔比逐季攀高，今年第3季的成交比重上升至2成，其中尤以台北捷運淡水線市區段沿線與台北市中山區交易最熱。

許多人寧可單身享受生活也不想結婚，2011年11月11日也被稱作世紀光棍節。

捷運站旁出租易
近年來小坪數套房賣得愈來愈好。根據信義房屋統計，台北市成交房型當中，15坪以下、格局1房的小宅連年增加，近6季由15.6%上升至今年第3季的20%；新北市區也由11.3%提升至13.6%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，購買市中心套房產品的單身族，多希望能購買在捷運站周邊，以小空間換取通勤時間與生活品質，這類產品出租容易，加有一定的租金水準，除了自住客外，也吸引包租公、包租婆進場購買。

總價吸引首購族
業者分析，淡水捷運沿線市區段的兩側，近期套房平均成交總價約650萬元，總價對首購族相當有吸引力。

其中台北市以中山區小套房最熱，第3季套房產品成交佔比就接近4成，成交總價約830萬元。

自住客需求增加
住商不動產中山聯合加盟店店長王國榮表示，總價500~600萬元即可買到中山區小套房，實際使用空間約為8~11坪，租金報酬率可達6%，因此投資客也佔了6成，近期雖然受到奢侈稅關係，成交狀況有稍微趨緩，不過自住客的需求仍連年增加。

中古小套房成交反應佳，小坪數新建案也受到民眾喜愛，鄰近捷運後山埤站、6月開案、近期完銷的「忠孝界」，規劃坪數20、28坪，為1房1廳及2加1房規劃。

永慶代銷協理潘是諭表示，單身貴族要準備總價2000~3000萬元，仍有點吃力，因此多是置產客買屋。

而距離台北火車站不遠的「和旺中華帝標」，規劃坪數17~42坪，目前潛銷中，平均單周看屋人數約15組，其中以17、23坪產品詢問度最高。業者表示，年輕族群想買小套房的很多，但簽約下訂的卻不多。

「時間換取空間」
因此，夫妻不生小孩的「頂客族」也可以用「時間換取空間」，有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震也建議，在信義區買15坪數小套房，總價約1300~1600萬元，不過，同樣價格在市郊卻可以入住2~3房的中古華廈。

資料來源：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33808077/IssueID/20111111

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