新板特區新成屋受限奢侈稅
交易量劇減
優越的交通條件，是新板特區最大賣點，未來將建置完成的四鐵共構，使該區居民進出大台北更加便利。
新板特區開發時間短，目前區內主要住宅類型以大樓為主，屋齡不超過4年，分規劃為換屋型與套房型產品，平均單價站穩6字頭。
中信房屋新板特區加盟店店長林英全指出，特區內房價每坪自65至70萬元不等，5字頭多為套房型產品，而換屋型產品平均單價都已站穩6字頭，多數有景觀的物件，則站穩7字頭，惟近期訴求豪宅的個案如「東方富域」，成交價在每坪80至90萬元間。
皇翔高更規劃為套房產品，每坪成交價55至60萬元，但套房近期較不受購屋族青睞。
林英全表示，特區內套房如「超級F1」、「皇翔高更」兩案，由於產品定位問題，並未獲得消費者迴響，近期詢問度不高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨更透露，隨著套房投資潮退燒，新板特區的套房產品首當其衝，像是新板特區內「超級F1」一案總戶數700餘戶中，便一度出現有100餘戶同時求售，價格更自每坪40餘萬元，不斷下調至35萬元間，交易卻仍陷遲緩，而現在雖然當地套房價格已站上5字頭，當房仲也不諱言，交易出現凍結現象。
由於成屋屋齡輕，相對受到今年6月所發布的奢侈税影響，也相對較大。林英全指出，近幾個月，特區周圍所有房仲店頭的成交總量，一個月甚至不到5間。「新板特區的屋主多半口袋深，買方與賣方的價格認知差距，一坪起碼相差5至10萬元，屋主寧願不賣、也不要便宜賣。」林英全說。
回顧新板特區住宅行情史，自2004年首案由皇勝建設推出「華府DC」案，房價站穩每坪36萬元開始，至2009年結案的「板信雙子星花園廣場」，標榜新板特區最高建築物，單價一舉攀上6字頭，5年間，房價飆漲近70％，足見該區之潛力。
房仲業者樂觀認為，新板特區仍有包括交通及生活機能、公共建設等利多未完全釋出，未來房價仍有攀升空間，短期的交易窘境，可望在1、2年後逐漸紓解。
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