台北捷運 套房出租

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租屋安全有撇步 貨比三家不吃虧 
最後更新：2011/01/05 
 
 
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
　　正逢歲末交接之際，大台北的房屋出租市場又將面臨一波換約換屋潮，北部租屋市場由於收益固定，投資報酬率儘管因房價基準較高，較以往被稀釋不少，但看準房屋的增值潛力，投報仍比定存高，仍有愈來愈多業餘包租公婆競相投入分食這個市場。房仲業者指出，都會區房價飆漲，民眾紛紛以租代買，因此有不乏有不肖房東將房價墊高的負擔轉嫁給消費者。專家提出常見的看屋糾紛，提醒租屋族多加留意。

■ 租金變動幅度不大 善用網站查詢租屋行情

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以台北市中心的租屋市場來看，儘管中古屋平均房價突破每坪40萬以上，但近幾年租屋行情並無太大的波動，套房而言約在1~1.5萬元之間，依屋況與裝潢配備而有些許差距，通常獨立套房的租金會比分租套房高。至於三房月租則在2~3萬之間，依有無電梯、路段與屋況而定。民眾只要上租屋網站、崔媽媽等專業的租屋協會或各大房仲品牌，皆可查詢到當地的租屋行情。

■ 避免誤入賊窟 付訂前多看多比較

　　除擔心是否租貴了，租屋安全則是另一個值得注意的話題。像是頂樓加蓋，在大台北相當普遍，租金也相對便宜，但卻也存在被拆除的風險與安全顧慮。另外租金太便宜或是居住環境不佳，也不建議考慮。尤其單身女性，不要自行前往看屋，需找人陪同，並留心是否遇到不肖房東任意開門進入或裝置針孔窺探隱私，也不乏有房東會刊登屋況漂亮的照片招租，現況卻是慘不忍睹的房屋。中信房屋企劃協理江龍名提醒，各大房仲大多設有租屋平台，專業的租屋網站也設有回報功能，只要看到與實況不符的物件，消費者不妨多利用該「回報」功能，告知業者趕快將該不實物件下架。千萬不要先擅自付訂金，多看多比較才能避免誤入「賊窟」。

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