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大學指考後，對大學新鮮人來說，最重要莫過住的問題。
目前大學宿舍普遍不足，因而創造大量租屋需求，房仲業者指出，大學新鮮人初到外地讀書，對周邊環境非很熟悉狀況下，建議透過學校生活輔導組或校方相關單位協助下租屋，距離上仍以學校周邊為首選，以擁有個人空間套房或雅房為主，熟悉環境與建立交友圈後，便可考慮距離較遠房屋，或與同學朋友分租，精省解決住問題。

不動產業者提醒大學新鮮人，租屋時除租金與屋況考量外，須注意「三大安全」，包括屋況安全、環境安全與交易安全。

一、屋況安全：觀察房屋本身是否做好安全設施，包括防火逃生、電源瓦斯、防盜門禁等，避免家中有人侵入，輕則損失財物，重則造成無法彌補的遺憾。



二、環境安全：避免過於偏遠或出入點過於陰暗房子，以免發生意外。

三、交易安全：學生租屋時需確認真正屋主，並將租金、租期、押租金何時返還、水電費用、稅金該何方負擔及房屋修繕責任、房東目前提供家具及設備，其使用狀況如何，或房東承諾新增設備，皆須註明清楚在契約中，以保障自己權益。


除自己獨居外，在寸土寸金大都市，許多人為節省房租，選擇「合住」，如要合住，房仲業建議最好謹守「三要一不」原則：

一、要知會房東：不動產業者說，許多房東不喜歡合住客，主要擔心管理不易，出入複雜將引起鄰居不快，因此最好租屋前能與房東充分溝通。

二、要白紙黑字：不動產業者說，包括水電、瓦斯費等費用分攤，每間房間租金等約定，與規範定時輪流清潔公共區域（如客廳、衛浴等）、飼養寵物、音響不可太大聲等生活公約，最好都要白紙黑字寫下，並經室友同意，以免日後徒生糾紛。

三、要注意安全：不動產業者說，雖有室友彼此有照應，但合住往往出入較複雜，為避免不必要糾紛與誤會，最好養成出入鎖門，並將自己私人物品與貴重財物妥善保存習慣。

四、不要太自我：不動產業者說，合住畢竟也是團體生活一種，既然為節省房租且有照應，最好不要當個惡房客，多配合室友生活習慣，讓居住起來更愉快。

合住會遇到房租申報問題，如以其中一位房客名義與房東簽約，徐佳馨說，其他未簽約房客將無法申報租金抵扣，建議合住者可採用與代表簽約房客簽訂二房東租約，或每個房客都與房東簽約方式，保障自己權益。


工商時報 記者曾萃芝／台北報導 2010-07-11



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仲介業調查　逾4成民眾寧租屋不買房

〔本報訊〕房價漲漲漲！根據仲介業者6月份所進行的租屋議題網路問卷調查，有逾4成的受訪者覺得房價過高，目前買不起房子，在不得已的情況下只能選擇租屋。有網友表示，薪資漲幅似乎是凍結了，而房屋價格卻不斷飆升，看來只能一輩子當個租屋族。

　這份網路問卷共收取1551份有效問券，有46%受訪者認為租屋是短期需求，只是為了工作或求學方便，而有41%受訪者覺得房價過高，買不起房子，不得已只能選擇租屋。

　綜合問卷結果，有近9成的受訪者覺得，租屋先以短期需求為考量，例如工作或求學，等到再過一段時間，房價有走緩趨勢或轉為低檔時，再考慮購屋的問題也不遲。

資料來源：自由時報

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【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　每年七月的大學指考後，往往就是學生租屋市場大洗牌的時節。但現在大學周邊套房增加快速，很多學生又寧可選擇就近就讀，因為需求沒有明顯增加，也讓許多學校周邊套房空置率一年比一年高。但房仲業者建議，其實投資學生套房不僅要重視內裝，也要重視宣傳，很多房東只是沒有把握學生市場的脈動，就錯失了獲利的機會，相當可惜。

■　軟硬體齊全 輕鬆入住不必愁

　　住商不動產建議，現在學生不比過去，很多學生對於住的環境相當要求，不像是過去只要一桌、一椅、一床、一櫃就可以輕鬆打發，甚至於也把有線電視、寬頻視為基本配備之一。

　　不少爸媽在幫孩子安排住所的時候，也會希望居住環境至少安全，避免孩子在租屋處出意外，也因此，有管理的套房也深受喜愛。此外，這年頭學生希望屋況佳，也逼得不少房東幾年就得粉刷整理一次，讓房屋維持較好的屋況。

■　招租刊登 多管齊下尋找好房客

　　房仲業者也表示，現在很多房東租不出去，多會使用一些方式，如找學校周邊的小店幫忙貼招租訊息、請學校代為公布、上BBS或網路刊登，譬如不少房仲網站或是「網路地產王」的租屋平台，皆提供免費刊登服務。

　　有的房東甚至提供利誘，請即將要畢業及同為租客的學長姐，代為介紹學弟妹入住，都是一個增加租客好方法。不過在網路訊息發達的時代，所謂好事不出門，壞事傳千里，房東本身要是有些不好的習慣，口耳相傳成為學生眼中的拒絕往來戶，就很難翻身。

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哪裡租屋才安全

到每年六、七月，就是許多離鄉背井求學唸書的莘莘學子準備換屋的大日子，這個時節總是會碰上許多舊生、新生到學區周遭看屋。房仲業者指出，許多房東為了有更大空間出租給學生，將房子的逃生空間阻塞，或者把熱水器擺在室內，都是對居家安全相當危險作法，學生在租屋時要睜大眼看清楚，別為房租便宜而犧牲自己安全。

三大危險屋：
1. 熱水器裝室內 逃生不通皆危險
2. 居家環境複雜 另覓他處較安全
3. 逃生空間阻塞

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六月份畢業潮湧現，租屋市場跟著熱絡，其中又以「套房」最熱門，根據調查，北市熱門租屋成交區域第一為中山區，交通樞紐且生活機能好，成交率佔總體4成，而北縣則集中在板橋及中永和，以其便捷的捷運交通網，15分鐘內進入北市取勝。

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  【王柔雅╱台北報導】暑假到了，學生族準備打包行李返鄉度假，但每月數千元的宿舍租金卻得照樣埋單，實在很不划算，腦筋動得快的學生，上網張貼「假期空屋」，轉租給有短租需求的人。從5月份以來，台大批踢踢實業坊租屋板，徵詢、招收短期租屋的文章暴增400多件，其中以大台北地區、各大學或捷運周邊最為熱絡。

資料來源：蘋果日報

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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　又到了畢業季，踏入職場的新鮮人，首先面臨的是「租屋」問題。根據房仲統計，自今年四月起，大台北待租屋物件已連續三個月緩步下降，下降輻度近一成。適逢六、七月租屋旺季，在「供減需增」的狀況下，七月份的租金則可望止跌回升，不過今年第二季大台北房屋待租期，長達2.9~3.5個月，租金投資報酬率僅1.7%至1.9%左右。

■　租金投報率低 包租公退場潮湧現

　　根據永慶租屋網統計，去年十月待租物件達高峰期，成長率衝高至28%，之後逐月下滑，從今年四月起，待租物件連續三月負成長，六月份待租物件負成長率8%。永慶租屋發言人涂金谷表示，待租件數「先升後降」，主要是去年利率低、游資多，不少人投入租屋市場，當起包租公，但今年政府祭出打房措施，加上待租期拉長，「以租待售」的投資客乾脆拋售入袋為安。

　　觀察今年第二季大台北的租金投資報酬相關統計，台北市平均房屋單價為45.9萬元，每坪租金僅870元，租金投資報酬率1.7%，招租期至少2.9個月；至於一河之隔的台北縣，平均房價約22.5萬元，每坪租金502元，租金投報率比北市稍高，約1.9%，但空租期拉長至3.5個月。

■　待租物件負成長 房屋租金恐上揚

　　涂金谷表示，在社會新鮮人租屋需求大增，卻偏偏碰到待租物件減少，因此在「供減需增」的情況下，預計待屋物件去化將更快，空租率預期更低，房屋租金有機會上揚。

　　提醒社會新鮮人，租屋應留意區位與工作的便利性，捷運沿線交通便利的地段仍是首選，譬如台北市中心外圍，捷運通勤三十分鐘之內可抵達的地區，如北市的內湖、南港、北投、木柵或北縣的新店、土城、中永和等地，都是值得推薦的租屋地區。

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六張犁、北投、雙連、民權西、市政府、西門、善導寺 

( 2008/06/23 09:00 時報資訊 )

工商時報 許（清爭）文卅台北報導

畢業季來臨，將從學校畢業轉入職場的新鮮人，因為就業轉在外面 租屋餌餉餅餂，必須靠自己面對租賃大小事，房仲業者說隤隡雃雒，簽約是房屋租賃最 重要一環，很多事都是在簽約時沒有注意五大簽約事項而衍生的嵾嶍嶀嶈，新 鮮人一定要注意。

1.請房東出示所有權人證明：太平洋房屋副總經理李珠華指出，要 禮貌委婉的請房東出示其所有權狀或房屋稅單豩貌貍賗，以確定其為所有權人 ，如果是二房東，也要請原房東出示允許再轉租的同意書，以避免租 押金被騙走。

2.在簽定租賃契約前，要仔細閱讀過所有條文：租賃契約是為保持 良好租賃關係而訂定的，為了保護權益，在簽約前，務必詳加審視， 和房東溝通清楚再簽字，目前市面上，大家所普遍使用的合約皆為一 般制式的合約。

3.契約載明各項費用分攤原則：租賃契約的重點，除了租金、押金 、支付時間（按月、季或年）及付款方式，基本上還包括水、電、瓦 斯、管理費、電話費及網際網路等費用負擔歸屬，設施及家具毀損時 的修繕責任等。

另外，如果是以現款給付方式支付房租，房客應要求房東開具收據 ，作為日後的憑證及報稅扣抵所得的證明。如果房東要求用ATM轉帳 來支付房租，簽約時，房客最好將帳號註記在契約中，國稅局才會認 定房客有支付租金的行為。

4.押金：李珠華說，一般而言，房東會要求房客支付2個月的租金 當作押金，退租後，房客如果沒有任何欠款，房東應無條件退還。

5.違約金：如果有其他特別約定，一定要在契約書中載明，例如房 客在租期未結束前，決定提前搬遷，房東通常會要求至少賠償一定的 金額或一個月租金，作為違約金。關於違約金部分，法律並無明文規 定，因此務必在契約書中明確載明，始能降低日後發生糾紛的風險。

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  　正逢租屋旺季，剛考上大學在外租屋的新生大多未成年，便匆促與房東簽約；此外，法拍市場正熱，不少父母以未成年子女的名義投標，上述2種行為，皆是近期常出現的疑難雜症，專家提醒，相關法條要先了解，才可確保權益。

   　崔媽媽基金會法務秘書陳怡君表示，常聽到不少大一新生說，學長姐告訴他們，學校附近的房子要「先搶先贏」，不然就租不到了，又因是第1次租屋、沒經驗，不知道要注意什麼，房東提議先簽約把房子訂下來，日後再把租金及押金補齊，於是就與房東簽約，日後家人來造訪租屋處，卻發現屋況環境都很差，因此，向房東主張未成年子女簽約不生效力。

    　以「契約成立」的生效要件來看，簽約人必須是有行為能力者，法律上視年滿20歲才有行為能力，依《民法》第79條「限制行為能力人未得法定代理人之允許，所訂立之契約，必須經法定代理人之承認，始生效力。」可見若大一新生未滿20歲，該契約無法生效。

    　不過，《民法》第77條又對限制行為能力人，依其年齡及身分為日常生活所必需者，不在此限，因此以上述大一新生快20歲，又因外地求學而有租屋需求，房東仍可主張契約有效力，無論如何，年輕人租屋應把持不隨便「簽名、交錢」的原則，與父母討論過後再簽約，較能避免糾紛。

    　至於法拍市場正熱，不少競標人以未成年子女的名義投標，寬頻房訊法務長鄭惠蓉指出，依據「強制執行須知」及「地方法院民事執行處不動產投標參考要點」等規定，父母可用未成年子女的名義投標法拍，但由於投標人為未成年者，應於投標書上載明其法定代理人，父母均應列入。

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【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　十年河東、十年河西，許多人都沒想到經過都市計畫、捷運通車，一向在房地產中處於弱勢價格的新北市，現在也鹹魚翻身，向來讓人覺得人多、車多、交通壅塞的新莊、三重、蘆洲等，都受惠捷運通車大利多，房價連番上漲，預售屋、新成屋房價媲美台北市熱門區。

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  住哪裡安全？

板橋市在上個月有兩位年輕女子，於大白天遭到同一名惡徒持利鋸脅迫進行「口交」性侵害，讓被害人飽受心靈玷辱下，還行搶被害女子財物總計現金1500元，警方依被害人所供述之歹徒像貌，描繪並公佈這名惡徒面貌特徵，籲請民眾協助找出這匹惡狼。 

此兩位受性侵害女子同於5月13日中午左右，分別在自家中遭此名歹徒撬開陽台鋁門後而侵入，此惡徒再持摺疊式利鋸脅迫女子爲其進行口交，然歹徒為防遺留性侵作案「證據」而未射精，再逕行打開被害女子家中書桌抽屜，強行奪走現金分別為1000元與500元，惡徒在得手現金後，隨即下樓騎乘重機車，由龍興路轉往大觀路再往樹林方向逃逸。 

資料來源：http://www.nownews.com/2010/06/09/91-2613094.htm

    住哪好？

新鮮人省荷包 捷運多坐幾站 房租便宜4到5成
2010-05-26 中國時報 【王莫昀／台北報導】 　
六月畢業季，社會新鮮人初入職場，若沒有富爸爸、富媽媽金援，想以微薄薪水立足大台北地區，是要忍受高房租；住在巿區、還是「以時間換取空間」，選擇落腳郊區，費思量。據中信房屋調查，同樣在捷運站周邊租屋，新鮮人若願多坐幾站，在北縣第一圈或第二圈租屋，平均月租金往往較巿場便宜四、五成，每月可省下6000至8000不等的租金。

資料來源

   去哪租房？

隨著近期房市交易量增溫熱絡，連一向過去銀行保守承作的林口、三峽與淡水等區，貸款成數已悄悄提高，有的甚至可貸到七成五甚至八成，直逼台北市區的貸款成數。