彭淮南：房價偏高 課稅健全市場 買不起房子已是許多民眾的「痛」，房價是否漲到不合理的地步？中央銀行總裁彭淮南昨天在立院明確指出，台灣都會區的房價，「特別是台北市都會區的房價，已經偏高。」 彭淮南昨天立法院財委會進行業務報告，「打房」成為議題焦點。 國民黨立委賴士葆說，央行房市管制措施沒有效果，甚至「愈打愈旺」；而國內房價飆高關鍵在於，利率太低、資金太多。他要求彭淮南表態：對於台灣整體房價是否滿意？ 彭淮南回應，都會區、特別是台北市都會的房價確實偏高，不過，他也為央行低利率政策辯護，「利率低」不是造成房價飆漲元凶或唯一原因，「紐西蘭、芬蘭、挪威等國家利率很高，房價照樣漲。」 彭淮南也強調，奢侈稅不會影響一般人，只有「把房子當作投資的人」才會受影響；在各部會互相合作下，房市將往健全的方向走。
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更新日期:
2011/03/11 09:45
記者羅兩莎／台北報導
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- Mar 15 Tue 2011 13:24
彭淮南：房價偏高 課稅健全市場
- Mar 15 Tue 2011 13:23
王金平：盼別影響南部房價
- Mar 15 Tue 2011 13:22
青年成家政府買單 安心方案3/1開跑
為了鼓勵20歲至40歲的青年成家，100年度內政部今天開跑，呼應催生政策，今年拉高有子女的加分權重，申請補助購屋利息，可享貸款200萬內，政府幫忙付2年利息，租屋族也可以申請租金補貼，最多1個月有3600元，第一天就吸引不少民眾送件，大家都說，希望可以減輕經濟壓力。 廣告對白：「3年了，我們應該積極一點。」 掏出新家鑰匙，廣告裡上演浪漫橋段。廣告對白：「有嬰兒房。」 買房求婚，還不忘強調要個小寶寶，擔心貸款壓力嗎？為了鼓勵青年成家，內政部推安心方案，20歲以上、40以內，已經結婚，夫妻和戶籍內親屬沒有自有住宅，就可以申請，有小孩的，今年還提高加分權重，就是要配合催生政策，3月1日開始收件，民眾早就等不急啦！ 申請民眾：「現在房子越來越貴，有點補助也不錯呀，怕(申請)不過，如果不過的話，負擔又要很重。」申請民眾：「因為我有小朋友，有小朋友的申請會比較有保障，申請看看，應該也滿多人要申請的。」 仔細填寫申請文件，補助分為2種，符合申請者，買屋貸款200萬內，利息政府幫你出，名額有2萬戶，如果是租屋族，可以申請補貼，依租金審查補助，1萬5千戶，每月最多可領3600元。廣告對白：「租給我們吧！」 青年安心成家方案開跑第3年，隨著申請件數年年增加，也不斷拉高核可件數，收件至4月13日止，如果符合申請條件，動作可要快囉！青年成家政府買單 安心方案3/1開跑
- Mar 08 Tue 2011 10:28
銀行砍鑑價 實貸剩房價6成
銀行砍鑑價 實貸剩房價6成 中國時報【黃琮淵／台北報導】 銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的房價下挫風險。 意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。 「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只好再下修鑑價成數自保。
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更新日期:2011/03/08 02:57
黃琮淵／台北報導
- Mar 08 Tue 2011 10:28
課徵奢侈稅 6成民眾站在政府這邊
課徵奢侈稅 6成民眾站在政府這邊 中國時報【旺旺中時民調中心／台北報導】 政府準備課徵奢侈稅，近六成國人表態力挺。根據本報最新調查顯示，有近七成的民眾認為當前房價高不可及，近八成的人感嘆買不起理想房子；而一旦奢侈稅開徵，三成多的人認為房價會下跌，跌幅估在一至二成間。總體而言，政府開徵奢侈稅，近六成的民意站在政府這一邊。 高房價早已成為民怨之首，由本報針對台灣地區八百九十多位成人的調查顯示，國人多認為目前房價高不可攀，有四八％的人覺得房價非常高，二一％的人認為房價高，合計有六九％的人認為房價非一般人所能及。
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更新日期:2011/03/08 02:57
旺旺中時民調中心／台北報導
- Mar 08 Tue 2011 10:27
區域經濟形成 房價恐M型化
區域經濟形成 房價恐M型化 （中央社記者林惠君台北 6日電）房價過高成為10大民怨之首，政府擬課徵短期非自用住宅交易稅，民眾無不拍手叫好。不過，學者提醒，台北市將成為區域經濟中心，資源匯聚，資金湧入，未來房價M型化難以避免。 財政部研擬「特種貨物及勞務稅條例草案」（俗稱奢侈稅），對短期移轉的非自用住宅加徵最高15%交易稅，在課稅時間點認定上，奢侈稅實施前買進的非自用住宅，只要是施行後賣出，持有不滿2年，就要課奢侈稅，預計本週四送行政院審查。 課徵短期非自用住宅交易稅引起營建業、房仲業不滿，但飽受房價過高之苦的老百姓，無不期待可以藉此壓低房價。 台灣房屋研究中心表示，2月受到6天年假、新春開工民眾工作特別忙碌影響，月底政府更宣佈研擬課徵奢侈稅，利空前後夾擊，2月房市成交量銳減，北市、新北市成交量修正約3至4成，但房價仍持平。
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更新日期:
2011/03/06 12:19
- Mar 03 Thu 2011 10:46
財部將座談奢侈稅 各方關切
財部將座談奢侈稅 各方關切 （中央社記者鄭崇生台北2日電）奢侈稅箭在弦上，政大地政系教授張金鶚認為打房應「更嚴格」，納入3年內移轉房地產也要課徵奢侈稅；歐洲商會2日下午還拜會財政部長李述德，關心奢侈稅對進口車商的影響。 3日上午財政部將邀請3個工商團體及多名學者，說明奢侈稅開徵的緣由，並聆聽產業界意見。照目前時程規劃，預計3月中送行政院核准後，3月底將相關法案送進立法院，「若立法院能順利通過」，最快今年7月奢侈稅就能上路。 將出席座談會的張金鶚表示，新加坡打炒房，4年內移轉房地產的都要課特種稅，「台灣已經起步晚了，就應該更嚴格。」 外界認為買房地產1年內移轉課徵15%奢侈稅是溯及既往，張金鶚說這是「錯誤觀念」。他說法律等通過後才開始執行，並沒有溯及既往的問題，而且「房地產投資客現在趕快賣一賣，就不用擔心台北捷運套房出租
更新日期:
2011/03/02 19:31
- Mar 03 Thu 2011 10:45
房價不僅止於影響房市
英文慣用語「劫彼得付保羅」（To rob Peter to pay Paul），意思和「挖東牆，補西牆」相近，引申為解決了一個問題，但也創造出另一個問題；應急可行，若經常如此，終將導致慌亂無章的窘境。施政更不應急就章，不過中央政府年來對房市的管理，卻成典型的「劫彼得付保羅」，毫無整體的規劃。 美國次貸風暴重創全球經濟，壞蛋角色雖由各金融機構共同扮演，但不動產價格的不正常上揚，卻是借貸雙方「共謀」的結果，根據美國商務部普查局（Census Bureau）統計資料，2001年只有8%的購屋者不需支付自備款，但到2007年，已有22%購屋者的自備款是零，購屋借款條件寬鬆，以致經濟景氣不若預期時付不出房貸本息，或因房價不再攀高而違約，成為後來金融海嘯的引爆點。歐洲成長典範愛爾蘭現在仍在經濟泥淖中掙扎，也因金融機構受房地產不正常漲跌所重房價不僅止於影響房市
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更新日期:2011/03/01 04:11
●歐陽書劍
- Mar 03 Thu 2011 10:42
奢侈稅打炒房 2萬戶受影響
（中央社記者鄭崇生台北2日電）財政部次長張盛和3日將主持「特種貨物及勞務銷售稅條例」（俗稱奢侈稅）座談會，針對外界關心的「短期房地產買賣」部分，張盛和強調，全台只有2萬戶約3%左右受影響。 張盛和說，全台灣7到8成的人都只有1棟房子，這樣的負擔都已經讓大家有點吃不消了，但那3%的少數投資客卻有財力「短進短出」，是房價不斷高漲的主因。 他強調，房地產業自己都形容目前台灣房市「群魔亂舞」，財政部開徵奢侈稅是防止房市泡沫化，讓「短期炒作」的人變成「長期投資」，健全房市對房地產業也是好事。 3日開始財政部連著兩天召開奢侈稅座談會，張盛和說，「如果一切順利」下星期就可將草案提報行政院。 至於短期進出房地產部分是否要排除「預售屋」及「法拍屋」，他說還需要再規劃，因為預售屋的買賣是屬「權利金」，而這次奢侈稅的開徵是屬「銷售稅」。奢侈稅打炒房 2萬戶受影響
更新日期:
2011/03/02 23:19
- Feb 22 Tue 2011 14:30
控趨嚴 炒房大軍轉戰股市?
控趨嚴 炒房大軍轉戰股市?台北捷運套房出租
更新日期:2011/02/21 02:46 記者吳貴奉／綜合報導
旺報【記者吳貴奉／綜合報導】近期隨著大陸房地產調控政策的漸趨嚴厲，愈來愈多的輿論開始關注起原先活躍在房地產市場的「炒房」大軍會否轉向，為股市注入新的活水。專家認為，期待退出房地產市場資金投入股市，本身就是一個奢望。
股票市場比房地產市場更講究趨勢，只要趨勢一旦形成，介入的風險就較低，而且，股票市場還有著房地產市場所缺乏的極強變現能力，因此，許多人認為，炒房大軍的部分資金的確可能湧入證券市場。事實上，各大券商也表示，自去年房地產市場調控以來，確實有一部分資金流入股市。
不過，專家表示，自房地產市場2000年開始逐漸活躍以來，有很多個體戶加入到炒房的行列中，但這部分個體戶和股市產生了一定的距離。他們的投資管道多元，如藝術品，甚至郵票、錢幣等的投資。因此，不會把抽出的資金，完全投入股市。
- Feb 22 Tue 2011 14:22
商品、股票、房地產 抗通膨3利器
商品、股票、房地產 抗通膨3利器台北捷運套房出租
更新日期:2011/02/21 04:11
根據主計處預估，今年消費者物價指數可能達到年增率2%，若以94-99年的消費者物價指數年增率（通貨膨脹率）平均為1.39%來估算，現在的100萬元，將與20年後的132萬元同樣價值，如果通膨率再提高，資產縮水情形也會更嚴重。
記者廖千瑩／專題報導
國際原物料飆漲，國內民生物資包括泡麵、沙拉油等均漲聲響起，錢越來越薄。在通膨增溫的年代，要如何透過投資來抗通膨？專家建議，要對抗通膨，最好就是投資實質資產，建議投資人留意抗通膨三大利器，即商品、股票及房地產。
鈔票越來越薄，通膨增溫的年代，應該要投資什麼來抗通膨？保德信投信海外投資部協理黃榮安認為，一般來說，通膨升溫時不利現金，因此在通膨節節升溫的時代，民眾更應該投資實質資產，透過適度的投資理財來維持購買力。
- Feb 22 Tue 2011 14:21
抑房價央行再出招祭連坐法 行庫憂業績減
抑房價央行再出招祭連坐法 行庫憂業績減
更新日期:2011/02/21 17:56
陳林幸虹
為抑制房價上漲，台灣中央銀行再出新招，只要被列為是投資客等黑名單，除了配偶，直系親屬包括父母、子女的放款，都會跟著緊縮，各公股行庫已被要求得全面配合。行庫主管表示，央行「打房」，對於降低房市熱潮確實有幫助，但他們也擔憂業績恐會因此受到影響。
中央銀行在去年最後一季的理監事會議，針對抑制房價上漲，擴大購屋貸款限制成數的地區，從台北市和新北市10個行政區，增加三峽、林口和淡水3個區域。也就是說，民眾如果在這些地區買房，第2戶以上，購屋貸款成數將由7成降至6成。
這些新政策，施行還沒滿2個月，央行近期再出新招，要求各公股行庫對房市投資客申請房貸，全面採「連坐法」因應，只要被銀行列入「黑名單」，除配偶之外，直系親屬如父母或子女，放款將同步緊縮。
- Feb 17 Thu 2011 14:59
房市熱過頭？土銀房貸餘額今年不增反減
房市熱過頭？土銀房貸餘額今年不增反減 央行去年開始打房，雖然民眾覺得房價還是飆高，但多家銀行的新增房貸案件已經減少！以土銀為例，去年的房貸餘額比前年減少一百四十多億，今年預估會再減少，餘額大約在七千億左右。土銀指出，去年開始，房貸的新增速度明顯低於還款速度；有些房貸戶逢高出脫、還清房貸，有些是買不起房子，每月新增房貸目前不到六十五億。（張雅惠報導）
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房市熱過頭？土銀房貸餘額今年不增反減
更新日期:2011/02/16 13:35
到去年底，土銀的房貸餘額七千零三十一億，市占率一成左右，建築融資放款兩千一百一十七億元，市占率大約兩成一，兩項都位居國內銀行龍頭。
- Feb 17 Thu 2011 14:55
台北房租 亞洲第13
台北房租 亞洲第13
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（中央社記者林沂鋒台北15日電）一項最新公布的居住報告顯示，2010年亞洲租金最昂貴的城市中，台灣排名第13，次於孟買、曼谷、雅加達、胡志明等東南亞城市。學者認為，這是台北「高房價、低租金」的現象。
英商人力資源公司ECA International以2房約24坪的住宅租金作比較基準，公布最新的2010年居住報告顯示，東京不僅是亞洲租金最貴的城市，更是全球租金最昂貴的城市。
在亞洲區，緊隨東京之後的是香港（全球排名第3名）、新加坡（全球第5名）、首爾（全球第15名）和上海（全球第24名）。
報告中說，台北在這次調查中，在亞洲排名第13名，全球第65名，和2009年的亞洲第12名，全球第65名相比並未有大幅度的變動。
不過，在台北之前的城市包括河內（第6名）、曼谷（第7名）、孟買（第8名）、雅加達（第9名）、北京（第10名）、胡志明市（第11名）及馬尼拉市（第12名）。
對於台北租金低於東南亞國家，政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，台北市一向就有「高房價、低租金」的現象，因為台北房市買賣多屬炒作與投資，買房為了賺取價差，買房者眾、租屋來源充裕，租金當然相對便宜，買屋者甚至空著房子都不願出租，著眼於賺取價差。
張金鶚說，在台北目前的情況是租比買划算，但是租屋的品質就不如其他國家。以日本而言，日本租屋市場管理制度相當好，值得台灣觀摩學習。（圖為台北市鳥瞰，中央社檔案照片）
- Feb 17 Thu 2011 14:48
土銀房貸餘額恐跌破6千億
土銀房貸餘額恐跌破6千億
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土銀房貸餘額恐跌破6千億
更新日期:2011/02/16 16:38 （中央社記者高照芬台北16日電）台灣土地銀行表示，中央銀行去年6月起限縮台北市及新北市部份地區第二棟房貸，土銀房貸餘額逐月縮減，去年房貸餘額減少新台幣141億元，今年底土銀房貸餘額恐跌破6000億元。
土銀副總經理陳順天表示，近來房地產市場景氣難以預料，土銀會密切注意房市景氣；不過，區位好的房地產買氣依然很旺。
土地銀行今天舉行「100年新春記者會」，媒體關切今年的房市景氣。
土銀總經理蘇樂民對於今年的房地產景氣，未表示意見。僅指出，土銀是100%的官股銀行，對於房地產授信會依照中央銀行及金管會的政策執行。
他說，去年6月起中央銀行限縮台北市及新北市部份地區的房貸後，土銀房貸餘額已有縮減情形。
- Feb 10 Thu 2011 16:30
靠近捷運選好宅交通省時便利房價抗跌指標
靠近捷運選好宅交通省時便利房價抗跌指標
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靠近捷運選好宅交通省時便利房價抗跌指標
更新日期:2011/02/07 21:07 【記者李叔霖】
新北市房市題材將圍繞著捷運三環三線，只要捷運規劃行經路線的周邊，房價可望醞釀漲勢。房仲專家表示，捷運周邊住宅是房價抗跌指標，捷運沿線住宅一直都是購屋人的最愛，因為交通相當省時、便利，所以現代民眾都有逐捷運而居的傾向。
太平洋房屋副總經理李珠華指出，捷運三環三線若能定案，購屋族將跟著捷運走，捷運將是今年房地產題材的主軸，以通車一段時間的蘆洲線來說，現在蘆洲到忠孝SOGO商圈只要二十分鐘車程，這在過去至少得要花一個小時的通勤時間，已大幅縮短民眾搭車的時間。
- Feb 10 Thu 2011 16:30
台北市 中山區新案齊發 南港經貿 內湖 文山 房價持平上揚
台北市 中山區新案齊發 南港經貿 內湖 文山 房價持平上揚 採訪╱地產中心 攝影╱黃競鋒台北捷運套房出租
台北市 中山區新案齊發 南港經貿 內湖 文山 房價持平上揚
更新日期:2011/02/06 06:30 蘋果日報
【朱語蕎╱台北報導】台北市素地稀少，今年開春新推案雖零散分布，但市區房價有其支撐力道，預料房價仍是持平上揚。專家認為，南港經貿園區、中山區、內湖區、文山區，將是今年聚焦重點。
去年中山區可謂台北市熱區之一，今年第1季仍延續去年熱度，有不少新案推出，豪宅案「天觀」、「松江1號院」開價皆突破百萬大關，讓中山區躋身百萬俱樂部行列，除上述2豪宅案，預計還有興富發（股票代號：2542）的新北生路案、忠泰建設大直案等重量級個案推出。都更成建商尋地模式
話題始終不斷的南港經貿園區，是台北市難得的大型重劃區塊，幾個指標案如「大同璽苑」、「元利世紀滙」都已在去年底進場，今年南港區仍備受關注，台肥（股票代號：1772）R5土地案「無雙」，目前潛銷中，廣告看板已刊出，開價還未定；日勝生（股票代號：2547）「南港機廠案」總銷金額預估超過300億元，將是今年指標大案。
- Feb 10 Thu 2011 16:29
高房價效益推升工業住宅吸買氣
高房價效益推升工業住宅吸買氣 
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高房價效益推升工業住宅吸買氣
更新日期:2011/02/07 21:07 【記者李叔霖】
在高房價時代，雖然工業住宅仍存有「適法性」問題，不過挾著屋齡新穎、公設完善，加上房價比區域一般住宅行情低一、二成左右，持續吸引買方關注這類產品，部分成交價格每坪僅一字頭的工業住宅預售案，交屋後至今房價都已站穩二字頭。不過，房仲業者表示，適法性問題仍難解，買方應留意未來是否容易轉手。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，工業住宅因為土地使用分區屬於工業區，最常見的問題就是社區旁邊可能也是大片的工業區，若周邊工廠都已經外移，則居住的小環境還算單純，但若是周邊工廠還在營業中，甚至未來可能有廠房設置於當地，則小環境居住起來就沒有那麼的合適。
- Jan 27 Thu 2011 12:56
北市、新北市房價 再攀高峰
北市、新北市房價 再攀高峰
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北市、新北市房價 再攀高峰
更新日期:2011/01/27 03:24 王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
房巿熱度逼人，價格直直升！根據最新國泰房地產指數調查，2010年第4季全國房巿脫離金融風暴衝擊，第2波價量高峰逐漸形成，其中台北巿、新北巿房價紛紛創下新高紀錄，較上年同期成長12.8％、18.1％。
調查顯示，去年全台房價較前年上漲10.39％，平均每坪單價突破20萬，來到20.18萬，每坪上漲1.9萬元。
「去年房巿熱度不亞於1989年台灣錢淹腳目年代！」負責這項研究的政大地政系教授張金鶚說，去年多數地區價格與成交量在下半年創下歷史新高，猶如上波巿場高峰，投資人幾乎把台灣當成賭場，勇於投資下注。
玄奘大學副教授花敬群則提出警告，上一波景氣循環高點也有雙高峰形成，不過當年第2次的高峰維持約2年多時間，這一波景氣循環第2次復甦走到今年底，約有2年半的時間，從歷史軌跡分析，2012年初巿場反轉力道恐增強。
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- Jan 27 Thu 2011 12:55
2011房市大預言
2011房市大預言台北捷運套房出租
2011房市大預言
更新日期:2011-01-07 記者:文 詹宜軒
走過貼滿A4大小廣告單的房仲玻璃窗，忍不住駐足觀看，熱情的業務員忙不迭地衝了出來，熱情的問，「您想要找甚麼樣的房子？我可以為您服務。」像你我一樣的小老百姓，通常只能搖頭、微笑說，「我先看看就好。」
高房價亂象喊了幾年，政府打房也打了好幾個月，房價仍然漲、漲、漲，到底現在買房子是搭上追高的末班車？還是真的愈不買、漲愈高？台灣房價又要到何時才會回歸到正常水平？
二○一○年年終，央行總裁彭淮南再度宣布升息半碼（○．一二五％），若以一般貸款五百萬元的購屋族來看，每月約增加利息二百五十元，仍在容許範圍之內，房地產業者及銀行業者認為，依照目前的升息態勢，對房價應仍無實質的影響，另外，彭淮南同時也要求，將第二棟房貸管制範圍擴及新北市的淡水、林口、三峽等區域，雖被外界解讀為試圖平抑部分地區房價，但有學者仍認為，打房作用不大。
陶冬：打房擋不住熱錢
已經起漲了七年的台灣房市，有人認為它會在二○一一年續強，也有人默願它回檔修正，到底二○一一年房市會大展鴻圖，還是獲利回吐？本刊邀請包括北中南建商、代銷、房仲、商辦、學界共十五位房地產界重量級人士，從兩岸局勢、總體經濟與市場走向，整理出年度房市十大預言。
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