目前日期文章:201111 (17)

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】出租套房及一些住家會安裝即熱式電熱水器,經濟部標準檢驗局隨機檢測14件樣品,其中有5件不符合安全規定,不合格率約35%,標準檢驗局建議購買即熱式電熱水器應注意項。

標準檢驗局指出,即熱式電熱水器已列屬應施強制性檢驗商品範圍,未符合檢驗規定者,不得進口或出廠上市陳列銷售。消費者選購及使用時,必須注意下列事項:

1.選購時檢視負責廠商名稱及地址、電器規格(如:電壓、消耗功率或電流)及型號等各項標示是否清楚;尤其要注意是否貼有「商品安全標章」。

2.檢視是否附有使用說明書,並確實依說明書內容使用,尤應注意說明書所列之警告、注意事項。

3.電熱水器應由合格專業人員依說明書之安裝注意事項規定進行安裝,消費者勿自行組裝。

4.開放式之即熱式電熱水器出水口僅能連接開放式管路(例如蓮蓬頭)使用,請勿經由管路安裝連接至水龍頭使用。

5.電熱水器若長時間不使用或停水期間應關閉電源,以免發生危險。

6.電熱水器之消耗電功率較大,應使用專用的插座,勿與其他電器共用同一電源插座組,該插座電路並應裝設漏電斷路器提供漏電之保護。

7.電源線及插頭破損或鬆弛時,切勿使用,以免發生危險。

8.清潔保養時應確實依照使用說明及注意事項,先將電源插頭拔離插座,並防止水滲入電器內部,以避免電擊危險。

9.蓮蓬頭出水處應依說明書規定方式經常清理,以避免水垢阻塞。

10.若有故障現象發生,應聯絡廠商指定的維修站辦理檢修,切勿自行更換零件或拆解修理,並應注意定期保養,以確保使用安全。

 

資料來源:http://mygonews.com/news/content/?permalink=4e54540d78665

 

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【林帝佑╱台北報導】台灣房市交易冷清,房仲業者紛紛賣起海外屋,但近期有民眾投訴,台灣房屋賣馬來西亞預售屋「資料不齊全、房價高於周邊行情、房產周邊資訊不確實」等,對此,台灣房屋回應,房屋周邊環境好不好見仁見智,但會鼓勵有意願購買的民眾到當地考察,再決定是否購屋。

上周日台灣房屋於六福皇宮飯店舉辦馬來西亞賣屋說明會,現場人潮熱絡,都是有意跨海置產的投資客,預計12月初到台南、高雄辦說明會。台灣房屋發言人謝萬雄說,馬來西亞建案銷售先由旗下加盟店、崴誠資產管理公司試賣,已帶多組民眾海外看屋,至今成交逾10戶。
不過,台灣房屋離職員工莊小姐投訴:「政府打房、成交率低,台灣房屋主打賣馬來西亞預售屋,如果沒有賣屋就要扣錢或禁假。」莊小姐更質疑,賣馬來西亞預售屋僅有虛擬照片,太過不實,例如建案「佳尚苑」周邊有監獄,開價也高於區域行情。

出國費用先自付
對此,崴誠資產管理總經理劉威廷回應,一切是離職員工挾怨報復指控,該監獄已於去年6月拆除,至於建案開價高或低,是由市場自由機制決定,消費者都有選擇的權利,以崴誠資產管理目前主要銷售的馬來西亞3個建案,包含「M city」、「i-Con City」和「Hatten Square」,換算每坪25~34萬元台幣。
除台灣房屋外,不少房仲積極銷售海外房產,如大師房屋賣美國建案、信義房屋賣日本房、21世紀不動產銷售夏威夷房屋等。謝萬雄指出,賣屋前多會建議買方到海外實地考察,出國費用先由民眾自費,但確定購買後將由公司吸收。天時地利不動產總經理張欣民提醒,民眾購買海外房屋必須多查證,包含周邊設施、機能及交通區位。

留意工程款匯差
以馬來西亞為例,馬來西亞第二家園計劃代辦公司之一的歐貝亞公司台北辦事處負責人謝慧莉提醒,馬來西亞多為半毛胚屋,購屋應注意屋況及建商附加的優惠。外國人到馬來西亞買房受貸款限制,貸款成數頂多6~7成,但若參與馬來西亞政府的第二家園計劃,貸款成數可到8~9成,另外,馬來西亞購屋通常是「蓋到哪付到哪」的工程期款,要注意匯率波動,以減少匯差損失。
大師房屋總經理陳建慶表示,跨海購屋必須留意地段、產品,還有開發商的品牌,另外,也須留意管理公司的後續服務,畢竟民眾「跨海」較難處理。

 

資料來源:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33834765/IssueID/20111123

 

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 我要找房子

【李定宇、馮牧群╱新北報導】新北市昨日公布中和、三重社會住宅規劃,不同於板橋浮洲合宜住宅以出售為主,未來社會住宅只租不售,規劃10?30坪小宅,9成為套房。新北市府表示,坪數小是為了增加總供給量,租金僅行情價8成,中和10坪小套房月租8000元,與市場行情1萬元相較,1年可省2.4萬元房租,更快存到買屋本。


9成是套房

新北市城鄉發展局局長張璠表示,3塊基地面積共5082坪,未來「只租不售」,建商經營年限最長70年,預定今年底公告招商,明年7月動工,2014年初可入住。中和將建666戶,三重2處基地可建301戶,其中9成為1房1廳的套房,其餘為2至3房住宅。

租金約是市場行情8折,中和10坪套房月租8000元,三重12坪月租8400元,承租戶可承租2年、並可再續租2次,若一次住滿6年,約可省下14~17萬元。在新莊租屋的張小真說,價錢合理,會考慮三重的套房。政治大學地政學系教授張金鶚表示,如何避免承租戶被「標籤化」,是政府未來須妥善處理的問題。

城鄉局指出,社會住宅承租人須為20至40歲,在新北市設籍或就學、就業且配偶、戶籍內直系親屬無自有住宅、家庭年收入在158萬元以下。昨日招商說明會吸引包括皇翔、國泰、潤隆、太子、元大、遠雄、日勝生、潤泰、新光人壽、南山人壽等30多組投資人參加,日勝生副總經理周惠玉表示,瞭解招商規範後,會再評估地點、考量投資報酬率後再決定。

 

資料來源:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33834772/IssueID/20111123

 

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租屋防被騙十招...

(檳城‧大山腳)一名音樂女老師上網徵租屋子,不幸被假借產業經紀名義的老千覬覦,被騙去做為租公寓訂金及首個月租金的3千500令吉現款,也在過程中被騙去iphone、手提電腦及psp遊戲機。
投訴者許秋儀(31歲)昨日(14日)在馬華檳州公共服務暨投訴局主任陳德欽安排下,召開新聞發佈會。

在產業經紀網站留下聯絡資料
許氏說,她上網搜尋租屋子,並在產業經紀網站留下聯絡,不久後就有一名陳姓產業經紀聯絡她,並介紹她租一所高級公寓

“10月26日,陳姓經紀帶我去看公寓,雖然我很滿意公寓的環境,但是租金卻貴了一些,隔日,陳氏就致電說屋主可以折扣約500令吉租金,因屋主很快就會調派去新加坡。”

許秋儀:借iphone後失蹤
公寓電眼攝下騙徒樣貌
許秋儀說,陳姓經紀要她儘快決定並給訂金,10月28日給了1千500令吉訂金,本月6日再還清2千令吉,共付了3千500令吉現款做為租金底押及首個月租金。

“由於我目前租的公寓合約還未到期,陳氏也獻議為我找其他租戶承租,本月8日陳氏到我上班的地點向我要鎖匙,指要帶租戶去看公寓,並以手機無電為由,向我借了iphone走到公司外面打電話。”

她說,陳氏借了手機許久沒有歸還,當她到公司外面找他時,對方已失去蹤影,向屋友拿鎖匙趕回家查看時,家裡的手提電腦及psp遊戲機已不見。

她說,陳姓經紀已無法聯絡上,對方在行騙過程中還曾帶老婆及孩子到她家。對方身材略胖高大,口噪本地腔調福建話,駕駛一輛金色豐田AVANZA,不過,經查詢,車牌號碼卻屬摩哆車註冊。

已兩度報案的許秋儀說,陳姓男子到過她的居所數次,公寓的閉路電視有拍攝到他的樣貌。

陳德欽:上網交易要小心
陳德欽呼吁公眾上網要格外小心,必須徹查對方的背景才進行交易,以免破財。

他說,警方必須在公寓閉路電視錄影仍未刪除之前,儘快展開調查。(星洲日報/大北馬)

 

資料來源:http://mykampung.sinchew.com.my/node/165606?tid=4

 

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工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

受全球經濟景氣衝擊,金融市場與企業經營風險升高,明年銀行放款策略多數轉向保守,企業貸款預計還會成長,至於房貸預計新增與還款金額大致打平,甚至有部分銀行內部預期明年房貸餘額可能衰退。

兆豐金控董事長蔡友才認為,從銀行的進出口開狀、押匯來看,今年8月出現轉折點,開始往下,現在則是略為緩和,呈現持平走勢,預計明年上半年還會是趨緩,因此明年追求的是「穩定成長」,即個位數的成長幅度,採穩健策略。

台北富邦銀行指出,已確定未來放款策略將保守因應,北富銀客戶中,國內企業以出口產業為主,由於美國經濟停滯、歐債問題及日本地震等因素,以美國、日本或歐元區,特別是出口歐元區的企業,訂單勢必受當地景氣低迷影響。

台新銀說,今年法金放款成長動能持續,中小企業放款是重點成長業務;消金放款方面,今年房貸僅微幅成長,主要是政府推出各項房巿降溫措施;無擔保放款業務今年已止跌回升,微幅成長,明、後年將會較健康成長。

台新銀主管說,除了持續鼓勵業務單位積極開拓放款,提升放款巿占率,另一方面也兼顧風險,做好現金流量預估及控管。

華南銀行主管指出,明年房市預估會與今年下半年相同,也就是投資客逐步退場,自住客進場比重提高,但這還要視房價是否鬆動而定,銀行推展房貸的重點對象也會以自住客為主,預估明年華銀房貸餘額將維持平盤,不會大幅增加。

銀行主管說,房貸市場明年成長動能不明,預計打平就已經很不錯,可能的方向是新增房貸將小於還款房貸,整體房貸餘額不排除下滑。

 

資料來源:奇摩新聞

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【馮牧群╱台北報導】今天是台北市大龍峒公營住宅開放受理最後一天,都市發展局統計,目前申請租賃件數已達977件,為總戶數110戶的8.8倍,民眾反應超熱烈。新北市則將在下周舉行社會住宅招商說明會,預計後年完工可提供近2000戶出租住宅。學者認為,政策立意雖好,但應正視更棘手的餘屋量問題。

小坪數房型仍是民眾入住公營住宅的首選,都發局主任秘書張剛維表示,大龍峒公營住宅26坪的房型共30戶,月租含管理費為1萬1200元,申請最踴躍,多達838件;48坪房型共80戶,月租含管理費2萬1200元,申請達139件。由於超額申請,待資格審查合格後將統一抽籤配租,租期3年,資格符合者可續租一次2年,最長可入住5年。

大龍峒交通方便
都發局表示,今年新婚或有新生子女者,可享免租金1至2個月優惠,承租戶還可獲贈IKEA宜家家居禮券2000元及免費居家諮詢服務,B&Q特力屋則提供承租戶指定商品折扣優惠,此外,IKEA贈送大坪型及小坪型各1戶家具及家飾,經由抽籤決定,符合資格的民眾可把握最後1天機會申辦。
25歲的租屋族Grace說,大龍峒公營住宅不僅交通方便、租金比行情低,而且住的還是新成屋,抽中的民眾很幸運,非常划算。
新北市政府則將下周二舉行社會住宅招商說明會,預定明年2月招商,目前位址選定中和區秀峰街、三重區正義南路、大同南路等3處。

新北社會宅招商
新北市城鄉發展局企劃建築科科長張壽文指出,後年最多可提供2000戶社會住宅,分為8~24坪3種房型,將全數出租,並以地上權轉移方式招商,年限70年。
張壽文補充,預定作為青年住宅的永和警眷宿舍,目前正進行老屋翻新,年底將先推出1戶示範戶,其餘10戶明年年中可完成住戶徵選並開放入住。

應檢討餘屋現況
政治大學地政學系教授張金鶚說,新北市政府政策方向正確,不過,「新北市餘屋量32萬戶還是全台最高,應通盤檢討餘屋現況、規劃利用應同步進行,否則蓋新住宅是緩不濟急。」
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,「這個時間點敏感,可能有選舉考量。」新北市府為了政績急推社會住宅,卻不見降低空屋率的具體方案,有檢討空間。

 

資料來源:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33821095/IssueID/20111117

 

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【聯合報╱編譯李京倫/報導】
 
美國梅西加州大學的兩個男學生,剛考完期中考,拖著疲憊身軀回家,一個打算好好享受漫天星斗下美輪美奐的曲線游泳池,另一個則準備泡進名牌按摩浴缸裡,感受頂級沐浴體驗。紐約時報報導,梅西加大附近豪宅林立,然而供過於求和過度炒作讓此地成為美國法拍屋最密集的地區之一,造就了窮學生低價租豪宅的奇特現象。

這些豪宅的租金低得驚人:住在校內學生宿舍大約年繳13720美元(約台幣41萬元);校外一般房屋年租金約7千美元(約台幣21萬元);若幾個學生合租豪宅,不但每人擁有獨立套房和衛浴,而且依照設備豪華程度,只需月繳200到350美元(約台幣6千到1萬元)。

大學生迪倫因此得以享受皇宮般的起居室,媲美宮廷的按摩浴缸,還有一個大型衣飾間,裡面堆滿棒球手套與汗衫。

2005年梅西加大(University of California, Merced)首批新生入學,是40年來加大首開新校區,助長了當地房產投資風潮。大批新社區出現,供過於求加上房市泡沫破滅,使得這個人口79000人的小城成為美國房屋法拍率最高的城市之一,上百間空屋乏人問津,所有權人乾脆用超低價租給學生。

在當地買房的住戶也對學生們可以低價租房有些不是滋味。

失業的英語教師安格斯幾年前以53萬美元在梅西市新社區買下一戶,現在房價腰斬,他每個月還要付3000美元的房貸,隔鄰的學生,每月租金卻只要300美元,他酸溜溜的說,「他們是我遇過最幸運的學生」。

 

資料來源:http://www.udn.com/2011/11/14/NEWS/WORLD/WOR4/6716047.shtml

 

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【陳宇軒╱台中報導】2011年是台灣百年結婚潮,台中市新婚族上看1.7萬對,房仲業者指出,新婚購屋多考量生活機能、交通與預算,如精明、崇德、高工路與嶺東等商圈不但具備生活便利性與交通優勢,區內還有不少2~4房首購新成屋可選,主力開價16~18萬元,地段與房價皆適合新婚族。

2011年為民國100年,台灣沉浸在百年結婚熱潮中,根據內政部統計處統計資料顯示,台中市今年1~9月已有1萬2591對新人登記結婚,達去年台中市結婚對數86.8%,信義房屋預估今年台中市新婚族上看1.7萬對,House Fun好房網調查則發現有75%民眾認為結婚一定要買房,龐大的購屋商機直接刺激中部房市。

 

台中市1.7萬對新婚族

信義房屋台中區協理張文宗指出:「生活機能、預算與交通便利是新婚族購屋3大考量。」台中市如逢甲商圈、精明商圈、崇德路商圈與高工路商圈不但都是熱門商圈,周邊還有文心路、中港路等主要幹道,具備生活與交通便利性,符合新婚族的購屋需求,但新婚族多半出社會工作不久,自備款較少,購屋預算以400~800萬元居多。

多數新婚族婚後不與家人同住,以選擇可現買現住的新成屋居多,其中30~45坪的首購產品需求量最大,目前市場上即將完工的首購新案如崇德路商圈「松觀太子」、高工路商圈「綠晶華」等,每坪僅16~18萬元,主力總價600~800萬元就能買到3~4房。

中科地區與嶺東地區近期也有首購大樓陸續完工,台中市仲介公會理事長陳永欽分析,中科地區的Tech Mall商圈發展已成型,生活機能不輸市中心,但新案每坪至少18萬元,購屋門檻較高;嶺東地區在特3號道路通車後,大幅縮短進出市中心車程,具備交通便利性,新案每坪15萬元左右就能買到,符合新婚族購屋考量與預算。

 

現金較少者可選預售屋

新案如「新杜拜」2房總價僅328萬元起,還能搭配裝潢、家具、家電方案,新婚族只要1卡皮箱就能入住,鄰近嶺東大學的「太子新時代」預計明年農曆年前交屋,每坪僅15.2萬元起。

新成屋雖可現買現住,但短期須支付較多自備款,手邊現金較少的新婚族可考慮預售屋,利用1~2年工程期間籌足自備款。如位於精明商圈的「漂亮La Vie」是5期唯一規劃2~3房的新案,每坪23萬元起,高工路商圈的「賞花幕」為預售首購大樓,每坪僅15萬元起,對新婚族來說購屋負擔更輕鬆。

 

專家意見 房屋登記夫妻共有 有助增加放款成數

陳進堂 信義房屋台中區協理

新婚族多半是首購族,對於區域行情不了解,建議看屋前可先向當地仲介店頭詢問新屋與中古屋成交行情,作為出價依據,此外,新婚族未來多會遇到小孩就學問題,雖然學區第1排接送較方便但房價高,建議可挑選距離學校騎機車5分鐘以內區段,學區相同但房價可能便宜1成。

如果選擇總價800萬元以上房屋,可考慮將房屋登記為夫妻共同持有,財力證明較佳,有機會提高銀行放款成數。

 

民眾意見 首選商圈學校旁 車程5分鐘最好

曹修凱(右) 31歲 職業軍人 居住31年

我最近剛結婚,未來買屋我覺得生活機能及以後小孩上學最重要,所以我會選擇附近有商圈與學校的地段買房,不過我不會買在商圈核心內,會選在距離商圈車程5分鐘左右的距離,比較不會被噪音干擾,另外因為現在還沒有小孩,我會先買2房就好,等以後有需要再換大房子,直接買3房或是4房太浪費空間。

 

資料來源:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33809929/IssueID/20111112

 

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秘技1/利用壁板設計穩定視覺效果 

臥房空間的設計結合空間挑高優勢,設計師在此處借由從天花板延伸至床頭壁面的壁板設計,強調了睡眠區域的空間,而空間界定則有助於穩定整體視覺效果,搭配上間接燈光,創造出舒適的休閒空間。

 

秘技2/活用隔間讓臥房更多元 

由於男主人習慣在睡前閱讀、上網與簡單地處理工作。考量到男女主人在睡眠上的時間不一致,此處借由玻璃門隔間的方式區隔閱讀區與睡眠區域,讓臥房功能多元,也滿足休憩需求。

 

秘技3/床頭壁板解決壓樑問題 

在主臥床頭設計,利用天然橡木搭配間接燈光,以不同比例的壁板創造出豐富的表情。除此之外壁板的厚度順勢解決壓樑問題,不僅避開風水禁忌,也為居住者創造舒適的睡眠環境。

 

秘技4/善用色彩柔化空間  

有時候限於建築空間的條件,臥房可能較容易受到光線影響。設計師在此處結合雙層窗簾的使用,一方面解決光線帶來的問題,一方面色系選擇也有柔化視覺效果的功能,讓臥房更能帶出舒適而溫柔的氛圍。

 

秘技5/用對元素讓臥房更有味道  

屋主喜愛帶有古典元素的鄉村風格,因此在主臥設計,床頭利用線版營造出具有古典特色的元素,四柱床的挑選更營造出浪漫而輕盈的視覺效果,搭配床頭暖色系的壁紙使用,創造舒適而風格獨具的環境。

 

資料來源:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=250847

 

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繼各百貨周年慶吸引小資購物人潮後,講究品味、生活「小資文化」也興起!住商不動產企研室主任徐佳馨指出,為解決居住問題,小資一族不一定要購屋,租屋也行,但條件有三,即「裝潢要美、收納要優、交通要便捷」,有時小資男為了要女友「宅」在一起,空間大小要求往往高出小資女。

所謂小資是年齡25至29歲,出道工作3至5年,小資愛好出租房屋,市區小坪數、交通便捷是租屋首選,年輕租屋族多半不開伙靠外食。

徐佳馨指出,小資女孩最偏愛15坪大小獨立套房,租金希望控制在2萬左右,小資男孩居住需求多要求大些,常在15坪以上,且要有車位,2萬5千元左右租金是可接受範圍。

偏好居住地段,除了中正、信義、大安等巿中心好跑趴、好血拼的精華地段外,科技族群聚的內湖也是選項。

與一般粉領族不同的,小資女孩不僅生活、經濟與感情獨立,且懂得享受自己品味生活。信義房屋世貿松山店店長施威宇指出,這些小資女孩重視住得安全、便利、管理與生活品質,以永春站共構的E.A.T為例,平均套房租金多在2萬2千元以上,換算可能是一般上班族半個月薪水,能夠入住者,基本上租金能力都相當強,但仍看到很多新時代女性,有能力承租房屋。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,大台北地區房價高漲,有些人為追求屬於自己房子向外搬遷,也有的人不想離開台北市,寧願以租代買,換取好的生活品質,但這類小資一族選擇的產品,仍不脫市中心、生活機能便利、大樓屋況佳的「小好宅」。

目前在北市士林租屋的小玲指出,希望購買15坪以下,室內約有10坪小屋,但前提是,支付購屋價款後,不會破壞生活品質。

21世紀不動產總經理王福連表示,小資女若要購屋金額龐大,一定要停下腳步別心急向前衝,根據最近一項網路調查,有4成者購屋預算在5百萬至8百萬間,月收入約在5萬元以下,顯示大部份人對購屋預算有一定概念。

 

資料來源:http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20111112000533&cid=5120529

 

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【蔡佩蓉╱台北報導】由於不婚族或不生小孩的「頂客族」近年不斷增加,15坪以下、格局1房的「小宅」交易日趨熱絡。據業者統計,套房產品成交佔比逐季攀高,今年第3季的成交比重上升至2成,其中尤以台北捷運淡水線市區段沿線與台北市中山區交易最熱。

許多人寧可單身享受生活也不想結婚,2011年11月11日也被稱作世紀光棍節。

捷運站旁出租易
近年來小坪數套房賣得愈來愈好。根據信義房屋統計,台北市成交房型當中,15坪以下、格局1房的小宅連年增加,近6季由15.6%上升至今年第3季的20%;新北市區也由11.3%提升至13.6%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,購買市中心套房產品的單身族,多希望能購買在捷運站周邊,以小空間換取通勤時間與生活品質,這類產品出租容易,加有一定的租金水準,除了自住客外,也吸引包租公、包租婆進場購買。

總價吸引首購族
業者分析,淡水捷運沿線市區段的兩側,近期套房平均成交總價約650萬元,總價對首購族相當有吸引力。

其中台北市以中山區小套房最熱,第3季套房產品成交佔比就接近4成,成交總價約830萬元。

自住客需求增加
住商不動產中山聯合加盟店店長王國榮表示,總價500~600萬元即可買到中山區小套房,實際使用空間約為8~11坪,租金報酬率可達6%,因此投資客也佔了6成,近期雖然受到奢侈稅關係,成交狀況有稍微趨緩,不過自住客的需求仍連年增加。

中古小套房成交反應佳,小坪數新建案也受到民眾喜愛,鄰近捷運後山埤站、6月開案、近期完銷的「忠孝界」,規劃坪數20、28坪,為1房1廳及2加1房規劃。

永慶代銷協理潘是諭表示,單身貴族要準備總價2000~3000萬元,仍有點吃力,因此多是置產客買屋。

而距離台北火車站不遠的「和旺中華帝標」,規劃坪數17~42坪,目前潛銷中,平均單周看屋人數約15組,其中以17、23坪產品詢問度最高。業者表示,年輕族群想買小套房的很多,但簽約下訂的卻不多。

「時間換取空間」
因此,夫妻不生小孩的「頂客族」也可以用「時間換取空間」,有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震也建議,在信義區買15坪數小套房,總價約1300~1600萬元,不過,同樣價格在市郊卻可以入住2~3房的中古華廈。

 

資料來源:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33808077/IssueID/20111111

 

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屋主 付房貸者不同人 所有權者恐須當一般保人

如夫幫妻買房 妻要當保人 否銀行將拒貸

 

防變呆人

【廖珮君╱台北報導】銀行公會日前邀各銀行開會定調,未來借款人和房屋所有權人,不為同一人時(如夫幫妻買房,丈夫當借款人、但房子登記在妻子名下),房屋所有權人恐得「主動」當借款人的一般保人,否銀行恐降低貸款成數,甚至拒貸。

業者解釋,因房屋擔保物是由第三人提供,依《民法》244條規定,擔保物提供者和借款人不同時,借款人的借貸行為將成為無償行為,且擔保物提供者的相關人,還可主張撤銷抵押權,使銀行債權無法確保。

 

強化評估借款人條件

所謂房屋擔保物由第三人提供,最常見的是夫幫妻買房子,由老公當借款人,而房子登記在老婆名下,老婆成為擔保物提供者。業者說,依新法,若老婆「不主動」擔任老公的一般保人,在保證債務不存在下,銀行恐降低貸款成數、甚至拒貸。

為避免「保人變呆人」,立院日前修法通過,各銀行對房貸和消費性貸款,要向借款人徵提一般保證人,僅限補強借款人授信條件、或借款人為強化自身授信條件「主動」向銀行提供保人2種情況。

銀行局副局長邱淑貞指出,修法通過後,各銀行對房貸和消費性放款,不能再依賴「連帶保證」制度,須強化評估借款人授信條件,請銀行公會訂相關配套以利執行。

 

建議主動供一般保人

銀行公會周一(7日)邀主要房貸銀行開會定調,將在借款人還款來源不足、及擔保物由第三人提供等2種情況下,希望借款人可「主動」提供一般保人,此建議案也將送交金管會。

業者說,即便房子是足額擔保、但借款人無還款來源;或是房子擔保物由第三人提供,將建議借款人可「主動」提供一般保人,否則銀行只能降低貸款成數或拒貸。

 

業者:實務上難執行

銀行公會也為符借款人「主動」提供一般保人的立法精神,將修定作業準則,確定各銀行不能制定統一格式版本,若借款人要主動提供保人,可能只能請貸款戶自己「手寫」申請版本。

業者私下也抱怨,修法後的借款人需「主動」提供保人,實務上很難執行,畢竟民眾來借錢,並不認為自身貸款條件差,如買房子要借800萬元、但最後僅核貸500萬元,但銀行受限禁止「誘使」,也不能主動建議民眾,可採提供一般保人,來強化授信條件。

 

資料來源:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33803866/IssueID/20111110

 

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(中央社記者王鴻國新北市9日電)新北市永和區勵行街傳統市場有攤商長期遭自稱地主的謝姓女子收租金,結果地主竟是國有財產局,攤商拒繳租金卻遭謝女教唆他人潑漆恐嚇,檢警今天傳喚謝女等到案並移送法辦。

永和警分局指出,鄰近捷運頂溪站的勵行市場內某空地有8名攤商,長期以來向自稱地主的謝女繳交租金10多年。隨著捷運通車帶來人潮,謝女不斷調漲租金,讓攤商們頗吃不消。

有攤商向地政機關查詢,意外發現攤位土地所有權屬國有財產局所有。攤商不堪受騙,於是轉向國有財產局承租並繳納補償金,但謝女疑不甘既得利益受損,竟涉嫌教唆他人對攤商潑灑油漆、瀝青,讓攤商不堪其擾。

警方在接獲線報並報請檢方偵辦,昨天指揮永和、樹林、土城等分局及新北市政府警察局刑事警察大隊等單位,兵分多路拘提游姓兄弟等5人。今天上午再傳喚謝女到案說明,訊後,警方依組織犯罪防制條例及恐嚇、妨害自由等罪嫌將6嫌移送法辦。

 

資料來源:http://tw.news.yahoo.com/%E5%81%87%E5%9C%B0%E4%B8%BB%E6%94%B6%E7%A7%9F-%E5%A5%B3%E5%AD%90%E6%81%90%E5%9A%87%E6%94%A4%E5%95%86%E9%81%AD%E8%A8%B4-060713910.html

 

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頂溪古亭差1站 房價差5成
捷運「轉乘」加分 每坪價差達21.3萬

【林帝佑、馮牧群╱台北報導】房仲業者調查大台北捷運站周邊房價,發現跨區捷運站的房價差距最大,其中捷運中和線古亭站,周邊房價平均每坪59萬元,但鄰站頂溪站房價降到每坪37.7萬元,兩站房屋價差每坪達21.3萬元,高達5成,是大台北捷運沿線最高。業者表示,目前捷運站周邊行情以區域單價為參考,造成一站之隔,房價就「差很大」。

根據交通部統計,今年1至9月台北捷運搭乘人次已突破4.18億人,比去年同期增加了15%,平均每天有超過150萬人搭乘捷運,比去年同期多出14%。

行政區差逾10萬
捷運不僅是都會民眾最重要的交通工具,捷運沿線更成為台北人購屋首選。永慶房屋調查今年10月大台北捷運沿線房價,發現跨區的鄰近捷運站間,房價差距最大的是古亭、頂溪捷運站的56.5%,其次是台北橋、大橋頭捷運站及公館萬隆捷運站,價差也都有5成以上。

一站之隔,價差就如此驚人,美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示,「轉運功能」是重要加碼因素,捷運古亭站能轉乘至台北市中心等地,但捷運頂溪站卻要到古亭站再轉,明顯不方便;另捷運古亭站位於台北市中正區,但捷運頂溪站是新北市第1環的永和區,整體房價差距每坪逾10萬元。

值得注意的是,三重區的捷運台北橋站周邊平均房價每坪31萬元,與大同區的大橋頭站是鄰站,但大橋頭站每坪房價為46.7萬元,兩者每坪價差15.7萬元,價差達50.6%,永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,預料捷運台北橋站開通後,可大幅減少三重到台北的交通時間,房價增值有潛力。

生活圈可納參考
黃增福表示,現階段房地產市場多以行政區單價做為房價的評斷標準,但其實還有生活圈、學區、捷運周邊等參考依據,沿著捷運線尋找跨區換屋地點,有機會省時又省錢。25歲上班族Kathy表示,「有捷運很方便,若房價差距太大,就會考慮往下一站尋屋」。

 

資料來源:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33790592/IssueID/20111104

 

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全台最貴套房 1坪天價130萬
明星學區加持 房價為北市均價2.36倍

【林帝佑╱台北報導】距離明年入學,還有將近10個月時間,已有不少「現代孟母」搶進學區,房仲業者統計台北市10月中古屋成交行情較9月下修3.7%,每坪均價55萬元,但師大附中國中部學區宅「仁愛A+」,日前以每坪130萬元的天價成交,足足是北市10月均價的2.36倍,堪稱是全台最貴小套房!

距北市教育局規定的入學前一年12月31日前,要取得坐落於學區內的房屋所有權狀證明,許多家長買房卡位,學區越搶手,周邊「學區宅」越熱門。

根據信義房屋統計,以學校所在行政區跟學區周邊成交行情相比,新生入學額滿學校周邊行情大多都比同區高,以北市教育局公布100學年度的新生入學額滿學校來看,新生國小須提早約3.5年入籍、大同高中國中部更須提早約6年。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,入籍時間越早,反映出學校「搶手程度」。

「孟母」搶入籍
這些額滿學校多具有精華地段與明星學校2大要件,吸引不少望子成龍的家長們擠破頭,周邊學區宅也搶手,雖學區宅也會受到整體房市影響,但相對增值。

蘇啟榮表示,近幾年來北市學區宅的房價,最高漲幅約3成,以位於大安區的新生國小來看,大安區今年第3季公寓成交單價為67.1萬元,但學區房價最高每坪90萬元,整整高3成多。

此次成交破天價的「仁愛A+」坪數約13坪,成交單價130萬元,試算後總價約1690萬元,中信房屋大安仁愛加盟店店經理簡珞傑表示,「仁愛A+」位於大安區「名人巷」,除師大附中國中部學區加持外,附近小坪數新成屋數量少,離捷運大安站步行不到5分鐘。

簡珞傑表示,「仁愛A+」今年7月就有破百萬元的成交紀錄,目前市場流通的案件也都喊到每坪110萬元以上。且根據信義房屋待售物件可見,約10餘坪開價1880萬元,換算下來每坪更高達176萬元。

北投區落差大
意外的是,額滿學校之一的北投區文化國小,周邊房價卻較同行政區低,太平洋房屋石牌直營店店經理鄭哲文表示,北投區整體房價落差很大,如石牌捷運站附近公寓都有40~45萬元行情,但較偏遠地段還能找到1字頭房價;文化國小坐落在文化三路,旁邊就是文化國宅,今年成交約每坪28萬元,行情在北投區裡沒有特別高。

 

各有看法
房價貴一成
大安區除師大附中國中部外,新生國小鄰近大安森林公園,設備、師資也有口碑,學區周邊的中古公寓房價比同區高1成,新成屋跟知名豪宅、中古大樓則更貴 。
※莊煜東 永慶房屋仁愛復興加盟店經理

 

不追逐名校
未考慮多花大錢買明星學區的房子,因為再好的學校會有壞學生,而且新學校越來越多,設備更好更新,小孩念書順其自然就好。
※楊佳惠 26歲 新北市三重區

 

資料來源:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33796845/IssueID/20111107/pvtype/r

 

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位在台北最高大樓的美食餐廳,坐擁台北的極佳視野,白天可以群覽台北盆地,甚至遠眺淡水落日,晚上則是欣賞迷人的夜景,想想,這時若能坐在高貴典雅、具有皇宮質感的用餐氣氛中,享用新鮮食材所製作的中式料理,怎麼不令人心動?

一走進位於台北101中86樓的美食景觀餐廳,立即可以感受到高貴典雅,並帶著奢華時尚風格,有挑高的空間、華麗的水晶燈、歐式絨布座椅、頂級的擺飾等裝潢,包廂還有著以高貴精緻的孔雀毛壁紙的擺飾,並將戶外視野無阻礙的攬入室內,讓用餐環境非常明亮舒適。

這裡是結合了台灣小吃港式小點與活海鮮的料理,有著追求極致的料理態度精神,為了提供最新鮮的海鮮,有一整排的水族箱提供活跳跳的海鮮,可現點現撈,並將海鮮料理融入了日本歐洲的飲食精華,更講究細緻化的服務,成為「中餐西吃」的飲食典範。


▲「鵝肝南瓜佐慕斯」吃起來濃郁,但很清爽,類似日式的口味,有玉子燒的感覺。

「刺參岩耳燉五穀」的創意是來自於大陸,據說江澤民非常喜愛這道湯品。它是一道非常費時費工的養生料理,一上桌時,首先飄來一股香味,再看到類似魚翅湯頭裡有著整條的刺參、岩耳、五穀等配料,讓人迫不及待的吃上一口。湯頭喝起來香濃又滑順、刺參非常Q彈,岩耳脆口且有著獨特的香氣,而五穀讓湯頭更加滑溜且增加口感,讓人不禁一口接著一口,讚不絕口。

副主廚張憲璋表示,「刺參是老闆特別去找的天然食材,並手工發泡四至五天後才料理,雞湯則是用老母雞熬8小時以上,然後再將燕麥蕎麥等穀類的植物性膠質,以及岩耳的膠質燉煮出來,才算完成。」


▲「港式蘿蔔糕」的條狀造型猶如金磚、馬蹄條一樣,非常可愛,而且口感更佳。

「鵝肝南瓜佐慕斯」是南瓜加鵝肝製作成慕斯,上面再放塊燒鰻,搭配著生菜及小蕃茄,淋上和風醬汁,是一道色澤鮮豔且漂亮的沙拉。慕斯吃起來濃郁,帶有淡淡南瓜香,燒鰻則是提升了味道的層次感,整個風味可說是新奇的口味,但清爽十足。

「港式蘿蔔糕」與外面不太一樣,是切成條狀下去煎,而且煎的恰到好處,色澤漂亮。蘿蔔糕是手工製作,裡面放有自製的臘腸、開陽及干貝絲,再加入手工切成絲的蘿蔔、米漿、澄粉、馬蹄粉,吃起來軟嫩,乾香乾香的,而且有著淡淡的蘿蔔味,不過,蘿蔔糕本身已有適度的調味,不用沾醬就非常夠味了。


▲「港式蜜汁叉燒」特地選用日本沖繩的豬肉,肉質吃起來軟嫩有Q勁。

港式蜜汁叉燒」是道地的港式做法,特地選用日本沖繩的豬肉,肉質吃起來軟嫩,但有Q勁,而且肉汁豐富不乾柴,完全不油膩,搭配著爽口的小黃瓜絲,使得叉燒更有口感。「西施肋排」是一道很美的料理,餐飲顧問陳力說明,「這是類似東玻肉的做法,將肋排用白醋、紅穀米、紹興酒及糖下去滷,讓肋排有著自然的鮮紅。」吃起來軟嫩不油膩,有點酸甜的味道,十分可口。

這裡的食材非常的新鮮,料理的口味鮮美又好吃,讓人一吃就會愛上。除了品嚐珍饌美食外,餐廳裡的歐洲宮廷式裝潢,也是迷人景色,都是美麗的藝術極致,再加上一眼望去,美麗的台北景色盡收眼底,彷彿在雲端上用餐,是一場極致的美食饗宴。


▲「西施肋排」軟嫩夠味,而且吃起來不油膩。還附有手工麵包來沾湯汁食用,吃起來風味十足。


▲「台式魚翅海鮮羹」有著辦桌的懷舊味道,是許多人小時候的懷念記憶,而且可以吃到一整片的魚翅喔!

 


資料來源:http://www.nownews.com/2011/10/29/327-2753139.htm

 

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新板特區新成屋受限奢侈稅 交易量劇減

優越的交通條件,是新板特區最大賣點,未來將建置完成的四鐵共構,使該區居民進出大台北更加便利。
新板特區開發時間短,目前區內主要住宅類型以大樓為主,屋齡不超過4年,分規劃為換屋型與套房型產品,平均單價站穩6字頭。
中信房屋新板特區加盟店店長林英全指出,特區內房價每坪自65至70萬元不等,5字頭多為套房型產品,而換屋型產品平均單價都已站穩6字頭,多數有景觀的物件,則站穩7字頭,惟近期訴求豪宅的個案如「東方富域」,成交價在每坪80至90萬元間。
皇翔高更規劃為套房產品,每坪成交價55至60萬元,但套房近期較不受購屋族青睞。
林英全表示,特區內套房如「超級F1」、「皇翔高更」兩案,由於產品定位問題,並未獲得消費者迴響,近期詢問度不高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨更透露,隨著套房投資潮退燒,新板特區的套房產品首當其衝,像是新板特區內「超級F1」一案總戶數700餘戶中,便一度出現有100餘戶同時求售,價格更自每坪40餘萬元,不斷下調至35萬元間,交易卻仍陷遲緩,而現在雖然當地套房價格已站上5字頭,當房仲也不諱言,交易出現凍結現象。
由於成屋屋齡輕,相對受到今年6月所發布的奢侈税影響,也相對較大。林英全指出,近幾個月,特區周圍所有房仲店頭的成交總量,一個月甚至不到5間。「新板特區的屋主多半口袋深,買方與賣方的價格認知差距,一坪起碼相差5至10萬元,屋主寧願不賣、也不要便宜賣。」林英全說。
回顧新板特區住宅行情史,自2004年首案由皇勝建設推出「華府DC」案,房價站穩每坪36萬元開始,至2009年結案的「板信雙子星花園廣場」,標榜新板特區最高建築物,單價一舉攀上6字頭,5年間,房價飆漲近70%,足見該區之潛力。
房仲業者樂觀認為,新板特區仍有包括交通及生活機能、公共建設等利多未完全釋出,未來房價仍有攀升空間,短期的交易窘境,可望在1、2年後逐漸紓解。
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