目前日期文章:201106 (4)

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100年度住宅補貼方式 租屋補貼 台北租屋 台北租套房

 

申請條件:

申請條件\申請項目及內容

租 屋

購 屋

修 繕

租金補貼
每戶每月
最高3,600元

購置住宅貸款利息補貼
優惠貸款額度
最高220萬元

修繕住宅貸款利息補貼
優惠貸款額度
最高80萬元

申請人年齡

年滿20歲

租屋申請人 
家庭組成狀況

符合下列一項即可:

  1. 有配偶。
  2. 與直系親屬設籍同一戶。
  3. 單身年滿40歲。
  4. 父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。

申請人家庭成員
住宅持有狀況
(租屋、購屋)

申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅。

申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅或僅持有一戶於申請日前2年內購買並辦有貸款之住宅。

申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶僅持有一戶屋齡超過10年之住宅。

99年計畫戶數

24,000戶

10,000戶

5,000戶

99年
家庭
收入
標準

戶籍地

家庭年收入

每人每月平均收入

台北市

141萬元

51,149元

高雄市

102萬元

39,582元

台灣省

94萬元

34,401元

金門及連江縣

94萬元

25,900元

 

 

家庭所得限制:
99年家庭年收入應低於下列金額(單位:新臺幣)

戶籍地

家庭年收入

每人每月 
平均收入

臺北市、臺北縣縣轄市(新店市、板橋市、中和市、永和市、土城市、三重市、新莊市、蘆洲市、樹林市、汐止市)

141萬元

51,149元

高雄市、臺灣省轄市(基隆市、新竹市、臺中市、嘉義市、臺南市)、高雄縣鳳山市、臺北縣之鄉鎮(鶯歌鎮、三峽鎮、淡水鎮、瑞芳鎮、五股鄉、泰山鄉、林口鄉、深坑鄉、石碇鄉、坪林鄉、三芝鄉、石門鄉、八里鄉、平溪鄉、雙溪鄉、貢寮鄉、金山鄉、萬里鄉、烏來鄉)

102萬元

39,582元

臺灣省(臺灣省省轄市、臺北縣、高雄縣鳳山市除外)

94萬元

34,401元

金門縣、連江縣

94萬元

25,900元

 

 

前二年零利率購置住宅租金優惠貸款額度、償還年限、優惠利率、適用對象及補貼利率

貸款額度

最高新臺幣200萬元

償還年限

最長20年(付息不還本之寬限期最長5年,含第1年、第2年)

優 
惠 
利 

第1、2年

零利率

第3年起

(家庭年收入在50%分位點以下者適用)



郵儲利率-0.533%

家庭成員具下列條件之一者: 
1.列冊之低收入戶。 
2.身心障礙。 
3.重大傷病。 
4.單親家庭。 
5.原住民。 
6.經主管機關認定為重大災害災民。



郵儲利率+0.042%

家庭成員不具第一類條件者。

備註

1.郵儲利率:「中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率」之簡稱。 
2.政府補貼利率:議定利率減優惠利率。 
3.議定利率:內政部洽商金融機構議定之利率。 
4.第3年起之利率,對於家庭年收入超過50%分位點者,不提供優惠利率(政府不予補貼利率),依核定戶與承貸金融機構議定之利率辦理(償還年限不受限)。

注意事項:

  1. 貸款核貸與否、貸款額度及償還方式,依承辦貸款金融機構規定辦理(詳作業規定第19條)。
  2. 申請次數限制(詳作業規定第4條):
    • 以新婚租屋獲得補貼者,得再以育有子女租屋或育有子女購屋提出申請。
    • 以新婚購屋獲得補貼者,得再以育有子女租屋或育有子女換屋提出申請。
    • 以育有子女租屋、育有子女購屋或育有子女換屋獲得補貼者,不得再申請本作業規定之所有補貼。
  3. 按稅捐稽徵法第23條及第30條規定,稅捐稽徵機關或財政部賦稅署位調查課稅需要,得向有關機關要求提示有關文件,租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。

 

 

資料來源:住宅e化網

 

 

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資策會緊急建置的「塑化劑檢測站」網頁,自6月1日下午召開記者會正式公佈(http://dehp.iii.org.twhttp://124.9.6.28)後,透過媒體及Facebook、Plurk等社群網站的轉載分享,已吸引約100萬人次造訪。

資策會透過技術處科技專案研發的「中文網路資訊探勘技術」,建置「塑化劑檢測站」,自動搜羅整理5個政府官方網站及各大新聞入口網站第一手資訊來源,平均每4小時自動檢索網站訊息,及時更新「塑化劑檢測站」內容。民眾從網站輸入如「運動飲料」、「果汁」、「茶飲」、「廠商名稱」等關鍵字,即可快速檢索、立即查詢該業者生產銷售之食品是否通過合格檢驗。

該站目前包括衛生署食品藥物管理局、台北市政府衛生局、新北市政府衛生局、桃園縣政府衛生局及食品藥物消費者知識服務網等5個檢驗塑化劑的官方機構資訊,並網羅各大新聞入口網站約303家新聞網站的相關塑化劑報導。

經濟部並呼籲各廠授權的16家民間檢驗塑化劑機構,儘速公告檢驗結果,資策會網站會儘速彙整,讓大眾能從網站查詢產品是否有含DEHP塑化劑的資訊。

【2011/06/07 經濟日報】@ http://udn.com/

 

 

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又逢六月各大院校的畢業季,正是外宿學生正要換屋、找屋的時候,時有所聞的入侵及失火案例歷歷在目,也喚醒學校對於學生在外租屋的安全重視性,另外,房仲業者也提醒,在租屋前,屋況不但要看仔細,與房東約定的事項,最好都要以訂定契約來保障,避免掉入租屋陷阱。

網路資訊小心搜 寶貴經驗智慧多

      21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示,現在網路上有許多的租屋資訊網站,學生都會利用來找屋,一來省時二來便利,不過要注意,在流覽一張張刊登優房屋照片,請小心可能會因為修圖的關係或是角度的差異,與實際屋況落差很大,所建議租屋前,一定要親自前往看屋,也藉由看屋的過程了解房東或者所託付房仲業者服務。另外,有部分學校現在更提供租屋諮詢服務,或者是一些討論區網站,也可以搜尋到租屋相關資訊與提醒事項;此外,多請教學長、學姊也可以獲得到一些寶貴的建議。

審視居住環境 注意個人安全

      看屋時,除了屋內的設備要試用過之外,也要注意居住環境是否安全,尤其是女性學生,要檢視房子周邊有無容易攀爬的雨遮跟棚架,門鎖是否穩固,選對一個具有防盜效果的門鎖是能增加人身的安全,如果有窗戶,考慮加裝窗簾避免外人可以直接從外偷窺室內,如果住在男女混合住處時,平常在門口或是鞋櫃處可以放雙男性的鞋子,或是在陽台曬男性衣物,營造出有男性居住的感覺,避免有心人士看到女性獨居而產生不良念頭。 另外,要利用晚間前往看屋,如果是沒有保全管理的社區,請特別注意周邊出入 口燈光是否充足,仔細觀察有沒有安全的死角。

契約內容看仔細 白紙黑字減少糾紛

      一旦看屋後決定簽約時,就要注意審閱契約的內容,一般市面所購得的制式契約 對房客較為不利,例如,一旦房客違約需賠償 5 個月租金或是違約任憑處置,對 於房客屬於不合理的條文,可以要求刪除;曹若琪進一步說,契約內租賃期間的 押金是幾個月,相關稅費包括管理費、水電、瓦斯費、網路費、有線電視費的計 算及繳付的方式,及未來的租金調幅…等,最好都要與房東「說清楚、寫明白」, 唯有多觀察多比較,以白紙黑字的契約,來釐清彼此義務權責關係,才可以避免 租屋糾紛的發生。

 

 

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2011年 05月31日 


【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅明上路,房屋拋售潮近尾聲,不少投資客將持有的房屋「由售轉租」避奢侈稅;根據業者統計,大台北租屋釋出件數總量,由2月的15007件上升到5月31267件,成長1.08倍。由於出租物件暴增,不少房東為增加物件競爭力,以小豪宅風格裝潢吸引房客。


奢侈稅影響,屋主由售轉租的態勢明顯,根據奇集集生活萬用網統計,奢侈稅消息釋出的2月25日當月租屋物件總量1萬5007件,5月統計至5月30日,總計物件量攀升至3萬1267件,成長1倍;最近1周更是快速成長,每天增加1500件,連帶讓市場租金下滑,2月台北市套雅房每戶月租金1萬4500元,5月為1萬3500元,租金下降6.89%。

 

「過街房東」占2成

奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼說,奢侈稅逼得不少投資客把待售物件轉向租屋市場,租屋案件暴增,不少屋主為了讓物件順利出租,紛紛改裝成小豪宅,例如有屋主裝潢中山北路附近20坪2房空間,風格時尚,每月租金約3萬元。


上品房屋外僑租屋服務業務經理賴廣琦說,過去包租公多屬長期出租,但奢侈稅讓市場出現2年「過街房東」,避稅的投資客目前占整體市場2~3成。他表示,「他們對市場敏銳度高,之前就有裝潢中古屋轉售的經驗,因此可把租屋物件裝潢得華麗吸引房客,維持租金水準。」賴廣琦說,15~20坪小套房短期轉售不易,是目前出租的主流產品。

 

「租金難抵房貸」

本身是房東的設計師王秉倞,在信義區持有2戶小套房,他說:「近幾年房東競爭愈來愈激烈,原本13坪的套房,2年前每月租金3萬5000元,但最近已降到3萬元左右。」他表示,由於當時買入成本較低,因此租金報酬率仍達8~9%,但近幾年才買房投資的屋主,想靠租金打平房貸恐怕不太容易。

 

「選擇多易殺價」

在台北持有1間中古出租公寓的Eason說,最近與房客續約,房客每月租金硬生生砍了1000元,因擔心空置風險,所以同意降租金。今年26歲的上班族Mandy則說:「在台北工作薪水不高又要付房租,負擔很大,若物件釋出多,跟房東談租金也較容易,希望可藉此殺價。」

蘋果日報http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33424999/IssueID/20110531

 

 

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