目前日期文章:201103 (10)

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套房出租

房價高是民怨之首,對年輕人來說,在都會精華區買房更是遙不可及的夢。人力銀行調查,上班族平均買屋預算為520萬,若以大學畢業生平均起薪2萬2624元來計算,必須要19年2個月不吃不喝才買得起房子。房產專家也建議上班族要回到基本面從區位及自己需求目的來看房。

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  彭淮南:房價偏高 課稅健全市場

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更新日期:2011/03/11 09:45 記者羅兩莎/台北報導

買不起房子已是許多民眾的「痛」,房價是否漲到不合理的地步?中央銀行總裁彭淮南昨天在立院明確指出,台灣都會區的房價,「特別是台北市都會區的房價,已經偏高。」

 

彭淮南昨天立法院財委會進行業務報告,「打房」成為議題焦點。

 

國民黨立委賴士葆說,央行房市管制措施沒有效果,甚至「愈打愈旺」;而國內房價飆高關鍵在於,利率太低、資金太多。他要求彭淮南表態:對於台灣整體房價是否滿意?

 

彭淮南回應,都會區、特別是台北市都會的房價確實偏高,不過,他也為央行低利率政策辯護,「利率低」不是造成房價飆漲元凶或唯一原因,「紐西蘭、芬蘭挪威等國家利率很高,房價照樣漲。」

 

彭淮南也強調,奢侈稅不會影響一般人,只有「把房子當作投資的人」才會受影響;在各部會互相合作下,房市將往健全的方向走。

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  王金平:盼別影響南部房價

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更新日期:2011/03/12 03:17 記者薛孟杰/台北報導

工商時報【記者薛孟杰/台北報導】

 

行政院即將規範奢侈稅的「特種貨物及勞務稅條例草案」送立院審查,對此,立法院長王金平表示,奢侈稅是民意所趨,是抑制房價不合理漲價的有效作法。但他表示,民間確實擔心奢侈稅可能讓南部房價受害,因此他希望立法不至於影響到南部的房價。

 

由於國民黨部份立委對於財政部的奢侈稅草案有「異見」,外界擔心能否如期在7月1日前完成三讀上路,王金平則表示,立法能否通過仍須視立委討論情況再說,但他個人認為,「應該不是很困難」。

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青年成家政府買單 安心方案3/1開跑

 

為了鼓勵20歲至40歲的青年成家,100年度內政部今天開跑,呼應催生政策,今年拉高有子女的加分權重,申請補助購屋利息,可享貸款200萬內,政府幫忙付2年利息,租屋族也可以申請租金補貼,最多1個月有3600元,第一天就吸引不少民眾送件,大家都說,希望可以減輕經濟壓力。

 

廣告對白:「3年了,我們應該積極一點。」

掏出新家鑰匙,廣告裡上演浪漫橋段。廣告對白:「有嬰兒房。」

買房求婚,還不忘強調要個小寶寶,擔心貸款壓力嗎?為了鼓勵青年成家,內政部推安心方案,20歲以上、40以內,已經結婚,夫妻和戶籍內親屬沒有自有住宅,就可以申請,有小孩的,今年還提高加分權重,就是要配合催生政策,3月1日開始收件,民眾早就等不急啦!

申請民眾:「現在房子越來越貴,有點補助也不錯呀,怕(申請)不過,如果不過的話,負擔又要很重。」申請民眾:「因為我有小朋友,有小朋友的申請會比較有保障,申請看看,應該也滿多人要申請的。」

仔細填寫申請文件,補助分為2種,符合申請者,買屋貸款200萬內,利息政府幫你出,名額有2萬戶,如果是租屋族,可以申請補貼,依租金審查補助,1萬5千戶,每月最多可領3600元。廣告對白:「租給我們吧!」

青年安心成家方案開跑第3年,隨著申請件數年年增加,也不斷拉高核可件數,收件至4月13日止,如果符合申請條件,動作可要快囉!

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  銀行砍鑑價 實貸剩房價6成
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更新日期:2011/03/08 02:57 黃琮淵/台北報導

中國時報【黃琮淵/台北報導】

 

銀行掀起房貸逃命潮!奢侈稅重擊房市,預期房價將下修,銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露,因放款成數已降無可降,只得從鑑價砍起。據透露,目前大台北地區鑑價只剩成交價格的八成,未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的房價下挫風險。

 

意即,買一千萬元的房子,申請房貸時,銀行只願意估八百萬元,就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元;倘若是投機客,只貸得到五成、四百萬元,實際成數剩下四成。

 

「現在作房貸,就跟走鋼索一樣,什麼時候會掉下來,根本沒有人知道!」行庫主管無奈表示,今年以來各銀行鑑價愈來愈保守,九成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房,房貸放款風險有增無減,只好再下修鑑價成數自保。

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  課徵奢侈稅 6成民眾站在政府這邊
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更新日期:2011/03/08 02:57 旺旺中時民調中心/台北報導

中國時報【旺旺中時民調中心/台北報導】

 

政府準備課徵奢侈稅,近六成國人表態力挺。根據本報最新調查顯示,有近七成的民眾認為當前房價高不可及,近八成的人感嘆買不起理想房子;而一旦奢侈稅開徵,三成多的人認為房價會下跌,跌幅估在一至二成間。總體而言,政府開徵奢侈稅,近六成的民意站在政府這一邊。

 

高房價早已成為民怨之首,由本報針對台灣地區八百九十多位成人的調查顯示,國人多認為目前房價高不可攀,有四八%的人覺得房價非常高,二一%的人認為房價高,合計有六九%的人認為房價非一般人所能及。

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  區域經濟形成 房價恐M型化
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更新日期:2011/03/06 12:19  

(中央社記者林惠君台北 6日電)房價過高成為10大民怨之首,政府擬課徵短期非自用住宅交易稅,民眾無不拍手叫好。不過,學者提醒,台北市將成為區域經濟中心,資源匯聚,資金湧入,未來房價M型化難以避免。 

財政部研擬「特種貨物及勞務稅條例草案」(俗稱奢侈稅),對短期移轉的非自用住宅加徵最高15%交易稅,在課稅時間點認定上,奢侈稅實施前買進的非自用住宅,只要是施行後賣出,持有不滿2年,就要課奢侈稅,預計本週四送行政院審查。 

課徵短期非自用住宅交易稅引起營建業、房仲業不滿,但飽受房價過高之苦的老百姓,無不期待可以藉此壓低房價。 

台灣房屋研究中心表示,2月受到6天年假、新春開工民眾工作特別忙碌影響,月底政府更宣佈研擬課徵奢侈稅,利空前後夾擊,2月房市成交量銳減,北市、新北市成交量修正約3至4成,但房價仍持平。

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  財部將座談奢侈稅 各方關切
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更新日期:2011/03/02 19:31  

(中央社記者鄭崇生台北2日電)奢侈稅箭在弦上,政大地政系教授張金鶚認為打房應「更嚴格」,納入3年內移轉房地產也要課徵奢侈稅;歐洲商會2日下午還拜會財政部長李述德,關心奢侈稅對進口車商的影響。 

3日上午財政部將邀請3個工商團體及多名學者,說明奢侈稅開徵的緣由,並聆聽產業界意見。照目前時程規劃,預計3月中送行政院核准後,3月底將相關法案送進立法院,「若立法院能順利通過」,最快今年7月奢侈稅就能上路。 

將出席座談會的張金鶚表示,新加坡打炒房,4年內移轉房地產的都要課特種稅,「台灣已經起步晚了,就應該更嚴格。」 

外界認為買房地產1年內移轉課徵15%奢侈稅是溯及既往,張金鶚說這是「錯誤觀念」。他說法律等通過後才開始執行,並沒有溯及既往的問題,而且「房地產投資客現在趕快賣一賣,就不用擔心

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房價不僅止於影響房市

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更新日期:2011/03/01 04:11

 ●歐陽書劍 

英文慣用語「劫彼得付保羅」(To rob Peter to pay Paul),意思和「挖東牆,補西牆」相近,引申為解決了一個問題,但也創造出另一個問題;應急可行,若經常如此,終將導致慌亂無章的窘境。施政更不應急就章,不過中央政府年來對房市的管理,卻成典型的「劫彼得付保羅」,毫無整體的規劃。 

美國次貸風暴重創全球經濟,壞蛋角色雖由各金融機構共同扮演,但不動產價格的不正常上揚,卻是借貸雙方「共謀」的結果,根據美國商務部普查局(Census Bureau)統計資料,2001年只有8%的購屋者不需支付自備款,但到2007年,已有22%購屋者的自備款是零,購屋借款條件寬鬆,以致經濟景氣不若預期時付不出房貸本息,或因房價不再攀高而違約,成為後來金融海嘯的引爆點。歐洲成長典範愛爾蘭現在仍在經濟泥淖中掙扎,也因金融機構受房地產不正常漲跌所重

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奢侈稅打炒房 2萬戶受影響

更新日期:2011/03/02 23:19  

(中央社記者鄭崇生台北2日電)財政部次長張盛和3日將主持「特種貨物及勞務銷售稅條例」(俗稱奢侈稅)座談會,針對外界關心的「短期房地產買賣」部分,張盛和強調,全台只有2萬戶約3%左右受影響。

 

張盛和說,全台灣7到8成的人都只有1棟房子,這樣的負擔都已經讓大家有點吃不消了,但那3%的少數投資客卻有財力「短進短出」,是房價不斷高漲的主因。

 

他強調,房地產業自己都形容目前台灣房市「群魔亂舞」,財政部開徵奢侈稅是防止房市泡沫化,讓「短期炒作」的人變成「長期投資」,健全房市對房地產業也是好事。

 

3日開始財政部連著兩天召開奢侈稅座談會,張盛和說,「如果一切順利」下星期就可將草案提報行政院。

 

至於短期進出房地產部分是否要排除「預售屋」及「法拍屋」,他說還需要再規劃,因為預售屋的買賣是屬「權利金」,而這次奢侈稅的開徵是屬「銷售稅」。

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