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控趨嚴 炒房大軍轉戰股市?
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更新日期:2011/02/21 02:46 記者吳貴奉/綜合報導
旺報【記者吳貴奉/綜合報導】近期隨著大陸房地產調控政策的漸趨嚴厲,愈來愈多的輿論開始關注起原先活躍在房地產市場的「炒房」大軍會否轉向,為股市注入新的活水。專家認為,期待退出房地產市場資金投入股市,本身就是一個奢望。
股票市場比房地產市場更講究趨勢,只要趨勢一旦形成,介入的風險就較低,而且,股票市場還有著房地產市場所缺乏的極強變現能力,因此,許多人認為,炒房大軍的部分資金的確可能湧入證券市場。事實上,各大券商也表示,自去年房地產市場調控以來,確實有一部分資金流入股市。
不過,專家表示,自房地產市場2000年開始逐漸活躍以來,有很多個體戶加入到炒房的行列中,但這部分個體戶和股市產生了一定的距離。他們的投資管道多元,如藝術品,甚至郵票、錢幣等的投資。因此,不會把抽出的資金,完全投入股市。

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  商品、股票、房地產 抗通膨3利器
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更新日期:2011/02/21 04:11
記者廖千瑩/專題報導
國際原物料飆漲,國內民生物資包括泡麵、沙拉油等均漲聲響起,錢越來越薄。在通膨增溫的年代,要如何透過投資來抗通膨?專家建議,要對抗通膨,最好就是投資實質資產,建議投資人留意抗通膨三大利器,即商品、股票及房地產
根據主計處預估,今年消費者物價指數可能達到年增率2%,若以94-99年的消費者物價指數年增率(通貨膨脹率)平均為1.39%來估算,現在的100萬元,將與20年後的132萬元同樣價值,如果通膨率再提高,資產縮水情形也會更嚴重。
鈔票越來越薄,通膨增溫的年代,應該要投資什麼來抗通膨?保德信投信海外投資部協理黃榮安認為,一般來說,通膨升溫時不利現金,因此在通膨節節升溫的時代,民眾更應該投資實質資產,透過適度的投資理財來維持購買力。

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抑房價央行再出招祭連坐法 行庫憂業績減



更新日期:2011/02/21 17:56 陳林幸虹
為抑制房價上漲,台灣中央銀行再出新招,只要被列為是投資客等黑名單,除了配偶,直系親屬包括父母、子女的放款,都會跟著緊縮,各公股行庫已被要求得全面配合。行庫主管表示,央行「打房」,對於降低房市熱潮確實有幫助,但他們也擔憂業績恐會因此受到影響。
中央銀行在去年最後一季的理監事會議,針對抑制房價上漲,擴大購屋貸款限制成數的地區,從台北市新北市10個行政區,增加三峽、林口和淡水3個區域。也就是說,民眾如果在這些地區買房,第2戶以上,購屋貸款成數將由7成降至6成。
這些新政策,施行還沒滿2個月,央行近期再出新招,要求各公股行庫對房市投資客申請房貸,全面採「連坐法」因應,只要被銀行列入「黑名單」,除配偶之外,直系親屬如父母或子女,放款將同步緊縮。

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  房市熱過頭?土銀房貸餘額今年不增反減
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房市熱過頭?土銀房貸餘額今年不增反減
 更新日期:2011/02/16 13:35 

央行去年開始打房,雖然民眾覺得房價還是飆高,但多家銀行的新增房貸案件已經減少!以土銀為例,去年的房貸餘額比前年減少一百四十多億,今年預估會再減少,餘額大約在七千億左右。土銀指出,去年開始,房貸的新增速度明顯低於還款速度;有些房貸戶逢高出脫、還清房貸,有些是買不起房子,每月新增房貸目前不到六十五億。(張雅惠報導)


到去年底,土銀的房貸餘額七千零三十一億,市占率一成左右,建築融資放款兩千一百一十七億元,市占率大約兩成一,兩項都位居國內銀行龍頭。

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台北房租 亞洲第13 
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(中央社記者林沂鋒台北15日電)一項最新公布的居住報告顯示,2010年亞洲租金最昂貴的城市中,台灣排名第13,次於孟買、曼谷、雅加達、胡志明等東南亞城市。學者認為,這是台北「高房價、低租金」的現象。
英商人力資源公司ECA International以2房約24坪的住宅租金作比較基準,公布最新的2010年居住報告顯示,東京不僅是亞洲租金最貴的城市,更是全球租金最昂貴的城市。
在亞洲區,緊隨東京之後的是香港(全球排名第3名)、新加坡(全球第5名)、首爾(全球第15名)和上海(全球第24名)。
報告中說,台北在這次調查中,在亞洲排名第13名,全球第65名,和2009年的亞洲第12名,全球第65名相比並未有大幅度的變動。
不過,在台北之前的城市包括河內(第6名)、曼谷(第7名)、孟買(第8名)、雅加達(第9名)、北京(第10名)、胡志明市(第11名)及馬尼拉市(第12名)。
對於台北租金低於東南亞國家,政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,台北市一向就有「高房價、低租金」的現象,因為台北房市買賣多屬炒作與投資,買房為了賺取價差,買房者眾、租屋來源充裕,租金當然相對便宜,買屋者甚至空著房子都不願出租,著眼於賺取價差。
張金鶚說,在台北目前的情況是租比買划算,但是租屋的品質就不如其他國家。以日本而言,日本租屋市場管理制度相當好,值得台灣觀摩學習。

(圖為台北市鳥瞰,中央社檔案照片)

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  土銀房貸餘額恐跌破6千億
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土銀房貸餘額恐跌破6千億

更新日期:2011/02/16 16:38 (中央社記者高照芬台北16日電)台灣土地銀行表示,中央銀行去年6月起限縮台北市及新北市部份地區第二棟房貸,土銀房貸餘額逐月縮減,去年房貸餘額減少新台幣141億元,今年底土銀房貸餘額恐跌破6000億元。
土銀副總經理陳順天表示,近來房地產市場景氣難以預料,土銀會密切注意房市景氣;不過,區位好的房地產買氣依然很旺。
土地銀行今天舉行「100年新春記者會」,媒體關切今年的房市景氣。
土銀總經理蘇樂民對於今年的房地產景氣,未表示意見。僅指出,土銀是100%的官股銀行,對於房地產授信會依照中央銀行及金管會的政策執行。
他說,去年6月起中央銀行限縮台北市及新北市部份地區的房貸後,土銀房貸餘額已有縮減情形。

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靠近捷運選好宅交通省時便利房價抗跌指標

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靠近捷運選好宅交通省時便利房價抗跌指標

 更新日期:2011/02/07 21:07 【記者李叔霖】
新北市房市題材將圍繞著捷運三環三線,只要捷運規劃行經路線的周邊,房價可望醞釀漲勢。房仲專家表示,捷運周邊住宅是房價抗跌指標,捷運沿線住宅一直都是購屋人的最愛,因為交通相當省時、便利,所以現代民眾都有逐捷運而居的傾向。


太平洋房屋副總經理李珠華指出,捷運三環三線若能定案,購屋族將跟著捷運走,捷運將是今年房地產題材的主軸,以通車一段時間的蘆洲線來說,現在蘆洲到忠孝SOGO商圈只要二十分鐘車程,這在過去至少得要花一個小時的通勤時間,已大幅縮短民眾搭車的時間。

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台北市 中山區新案齊發 南港經貿 內湖 文山 房價持平上揚

 

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台北市 中山區新案齊發 南港經貿 內湖 文山 房價持平上揚
 更新日期:2011/02/06 06:30 蘋果日報
 

採訪╱地產中心 攝影╱黃競鋒


【朱語蕎╱台北報導】台北市素地稀少,今年開春新推案雖零散分布,但市區房價有其支撐力道,預料房價仍是持平上揚。專家認為,南港經貿園區、中山區、內湖區、文山區,將是今年聚焦重點。


去年中山區可謂台北市熱區之一,今年第1季仍延續去年熱度,有不少新案推出,豪宅案「天觀」、「松江1號院」開價皆突破百萬大關,讓中山區躋身百萬俱樂部行列,除上述2豪宅案,預計還有興富發(股票代號:2542)的新北生路案、忠泰建設大直案等重量級個案推出。都更成建商尋地模式


話題始終不斷的南港經貿園區,是台北市難得的大型重劃區塊,幾個指標案如「大同璽苑」、「元利世紀滙」都已在去年底進場,今年南港區仍備受關注,台肥(股票代號:1772)R5土地案「無雙」,目前潛銷中,廣告看板已刊出,開價還未定;日勝生(股票代號:2547)「南港機廠案」總銷金額預估超過300億元,將是今年指標大案。

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高房價效益推升工業住宅吸買氣

 

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高房價效益推升工業住宅吸買氣
 更新日期:2011/02/07 21:07 【記者李叔霖】
在高房價時代,雖然工業住宅仍存有「適法性」問題,不過挾著屋齡新穎、公設完善,加上房價比區域一般住宅行情低一、二成左右,持續吸引買方關注這類產品,部分成交價格每坪僅一字頭的工業住宅預售案,交屋後至今房價都已站穩二字頭。不過,房仲業者表示,適法性問題仍難解,買方應留意未來是否容易轉手。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,工業住宅因為土地使用分區屬於工業區,最常見的問題就是社區旁邊可能也是大片的工業區,若周邊工廠都已經外移,則居住的小環境還算單純,但若是周邊工廠還在營業中,甚至未來可能有廠房設置於當地,則小環境居住起來就沒有那麼的合適。

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