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北市、新北市房價 再攀高峰

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北市、新北市房價 再攀高峰
 更新日期:2011/01/27 03:24 王莫昀/台北報導
中國時報【王莫昀/台北報導】


房巿熱度逼人,價格直直升!根據最新國泰房地產指數調查,2010年第4季全國房巿脫離金融風暴衝擊,第2波價量高峰逐漸形成,其中台北巿、新北巿房價紛紛創下新高紀錄,較上年同期成長12.8%、18.1%。


調查顯示,去年全台房價較前年上漲10.39%,平均每坪單價突破20萬,來到20.18萬,每坪上漲1.9萬元。


「去年房巿熱度不亞於1989年台灣錢淹腳目年代!」負責這項研究的政大地政系教授張金鶚說,去年多數地區價格與成交量在下半年創下歷史新高,猶如上波巿場高峰,投資人幾乎把台灣當成賭場,勇於投資下注。


玄奘大學副教授花敬群則提出警告,上一波景氣循環高點也有雙高峰形成,不過當年第2次的高峰維持約2年多時間,這一波景氣循環第2次復甦走到今年底,約有2年半的時間,從歷史軌跡分析,2012年初巿場反轉力道恐增強。

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2011房市大預言

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2011房市大預言
 更新日期:2011-01-07 記者:文 詹宜軒

 
走過貼滿A4大小廣告單的房仲玻璃窗,忍不住駐足觀看,熱情的業務員忙不迭地衝了出來,熱情的問,「您想要找甚麼樣的房子?我可以為您服務。」像你我一樣的小老百姓,通常只能搖頭、微笑說,「我先看看就好。」

高房價亂象喊了幾年,政府打房也打了好幾個月,房價仍然漲、漲、漲,到底現在買房子是搭上追高的末班車?還是真的愈不買、漲愈高?台灣房價又要到何時才會回歸到正常水平?


二○一○年年終,央行總裁彭淮南再度宣布升息半碼(○.一二五%),若以一般貸款五百萬元的購屋族來看,每月約增加利息二百五十元,仍在容許範圍之內,房地產業者及銀行業者認為,依照目前的升息態勢,對房價應仍無實質的影響,另外,彭淮南同時也要求,將第二棟房貸管制範圍擴及新北市的淡水、林口、三峽等區域,雖被外界解讀為試圖平抑部分地區房價,但有學者仍認為,打房作用不大。


陶冬:打房擋不住熱錢


已經起漲了七年的台灣房市,有人認為它會在二○一一年續強,也有人默願它回檔修正,到底二○一一年房市會大展鴻圖,還是獲利回吐?本刊邀請包括北中南建商、代銷、房仲、商辦、學界共十五位房地產界重量級人士,從兩岸局勢、總體經濟與市場走向,整理出年度房市十大預言。


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大專賃居訪視人力 強化租屋安全
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大專賃居訪視人力 強化租屋安全
 更新日期:2011/01/22 09:35 寒假到來,不少大學生利用這段時間,另尋租屋。教育部和勞委會合作,培訓126名賃居訪視協同人員,將在下學期加強學生校外居住的安全訪視,提供多項租屋服務。(陳映竹報導)


根據統計,學生校外租屋人數佔大專學生總人數將近三成,學生的校外賃居安全值得重視。教育部今年透過勞委會多元就業開發方案補助,協助28所公立大專校院賃居訪視偕同人員,教育部軍訓處科長許文娟說,賃居訪視人員將幫忙公立大專校院完成周邊房屋資訊建置,辦理房東座談會、租屋博覽會,安全住屋認證等,瞭解校外學生住宿環境及安全,最晚3月就會上工。


這項計畫的總經費1千6百多萬,屬於6個月的短期工作,日薪816元,教育部等單位將安排專業訓練,培養基本的工作能力和訪視技巧。有意願的民眾必須經由各公立就業服務機構推薦,可洽詢當地公立就業服務站「多元就業開發方案」窗口或利用「全國就業e網」(http://www.ejob.gov.tw/,點選短期就業)。

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天冷小心瓦斯中毒

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文/鄭世隆 (亞東醫院胸腔內科主任醫師)

天氣寒冷的冬天,洗個熱水澡是最舒服不過了!現在的家庭大都使用瓦斯熱水器來燒熱水,也因為如此而常聽見「瓦斯中毒」的事件!也有人說是「一氧化碳中毒」。究竟這「瓦斯中毒」是怎麼回事呢?還是應該說是:「一氧化碳中毒」才對呢?

兩者是不是相同的意思呢?兩者究竟有何不同?究竟哪一種說法正確?現在讓我們來看看這個問題。目前家庭中常用的自來瓦斯,主要成分是天然氣;筒裝瓦斯,主要成分是液化石油氣。兩者的主要成份都是烷類氣體,無色、無臭、無味而且無毒。小朋友也許會奇怪:瓦斯明明有種臭味呀!

呵!呵!那是為了警示提醒作用,而在裡頭添加了一種有惡臭氣味的氣體硫化氫(H2S)。由於瓦斯並不具毒性,所以除非是在極小的密閉空間內充滿了瓦斯,才會因為瓦斯對氧氣的排擠效應導致缺氧而使人窒息昏迷,否則一般在開放的空間內遇到瓦斯外洩,並不會因為吸入瓦斯而中毒死亡。那到底是什麼東西讓人中毒呢?嗯,真正會使人中毒的是一氧化碳。

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大學校長提建言 陸生來台 各校共組問題解決中心

中國時報【羅培菁/高雄報導】

 

陸生三法去年八月過關,今年九月起台灣各大學將可見陸生來
台攻讀學位,
教育部近期公布陸生來台配套措施,規定陸生除
不得打工外,也不能參加健保;不少大學校長覺得這樣對陸生
不公平,認為政府應保障學生身心安全。

 

《兩岸人民關係法》、《大學法》及《專科學校法》等「陸生
三法」通過後,教育部將配套的《大陸地區人民來台就讀專科
以上學校辦法》送交行政院,辦法明訂國內公立大學只能招收
碩博士生、私立大學院校可招收碩博士研究生及大學部學生;
二年制專校同樣能招生,畢業後陸生將取得副學士學位。

 

雖規定來台陸生人數不得超過當年全國招生總額一%、各校招
生名額二%,申請雙聯學制學生人數不在此限,據估計每年約
兩千陸生名額可來台,但因台灣面臨少子化影響,加上陸生多
半學習認真,因此公私立大專院校無不磨拳擦掌,積極向陸生
招手。

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想要用年終換套房嗎
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【網路地產王/洪倩宜/綜合】

  人力銀行業者日前公布調查,逾9成2企業打算發放年終獎金、平均達1.4個月,,獎金額度也比去年增加了30%,各企業將陸續發放年終獎金。房地產業者表示,定存利率不高,錢越存越薄,許多民眾轉而投資更具保值性的房地產,就算獎金不多,也可利用財務槓桿操作,攢個好房好過年。

  信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,一般上班族拿到年終獎金後,除了出國旅遊或買東西犒賞自己,近年來有更多人乾脆買房當起包租公或包租婆,用租金繳房貸,若買到增值潛力佳的地段,房子增值還可小賺一筆。

■ 善用年終獎金 買桃中南套房收租繳房貸

  自去年6月起,央行實施選擇性信用管制,民眾若買第二屋,貸款成數不得超過7成,且無寬限期等措施。因此假設某甲夫妻共領到50萬元年終獎金,以貸款七成計算,只能買到總價1百多萬的小套房,除了台北縣市之外,仍可朝桃園及中南部地區購屋。由於投資套房的首要條件就是好出租,因此建議購屋時仍以辦公及大學商圈等成熟的租屋市場為首選。除注意交通、生活機能,物件本身的屋況、管理情況也要一併考量,租金水準最少要足夠付房貸。

■ 年終獎金集資力量大 租金、房價兩頭賺

  如果年終獎金有80~100萬元,或三五好友集資,則貸七成可買到6 ~1千萬元的房子,就可選擇新北市、北市郊與捷運沿線的三房公寓或電梯兩房,或是新北市第二圈的電梯三房出租,但仍應優先考量具有學區或捷運走路可達地區,兼具出租及增值效益。

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租金收入好 信義力推赴日置產
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(中央社記者韋樞台北2011年 1月12日電)進軍日本房屋市場才半年的信義房屋 (9940) 不但成交了51個物件,彈性的服務還吸引日本大型地產公司委託在台預售東京住宅。信義房屋表示,日本租屋投報率佳,國人投資意願高。

信義房屋和日本三菱地所今天聯合宣佈,三菱地所將位於東京市西新宿的預售案「THE PARK HOUSE新宿TOWER」,委託信義房屋不動產株式會社在台銷售,三菱地所執行董事佐藤公治來台灣舉行「台日聯賣」公開記者會。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示,2010年在台灣共舉辦15場日本購屋說明會,更成功帶領 200組客戶至日本實地看屋,至今已促成51件房屋成交,第一年便創下60億日幣的業績。

主力客層成交價格約落在日幣8000萬到1.5億 (約新台幣2800萬到3500萬)間,半數客戶根本不貸款,直接以現金購屋,購買力相當驚人。

林彥宏指出,現階段至日本置產的台灣買方多為富裕階層,國內傳統房東比例不高,反而與日本經常有業務往來,或有過地緣關係者,例如傳產業者、貿易商、電子業、醫生與企業主為主要成交買方。

林彥宏說,基於「資產配置」的概念,這些買方儘管在台灣已有不少不動產,也想在海外置產,因此選擇房價基期低、市場成熟、租金穩定的東京。

佐藤公治表示,金融風暴後的日本住宅市場供需趨於平衡,房市有好轉跡象,好地點個案在預售階段已完銷。同時,台灣、中國、新加坡等地富裕人口急速增加,基於資產配置的風險考量,這群高端消費者對日本不動產興趣很大。

佐藤公治說,原本並不了解台灣的房地產市場行情,但後來與信義房屋接觸後才了解;相對於台灣房價相當高,出租投報率才2%到3%,日本的租金報酬率有4%到5%。

「THE PARK HOUSE新宿TOWER」預售案,建物為地上20樓、地下1樓,共298戶,坪數規劃專有面積14至34坪 (不含公設、陽台、雨遮等),位處東京最繁華的新宿區,距離丸之內線西新宿車站走路6分鐘,旁邊有中央公園、希爾頓飯店,都是國人熟知的知名地標。

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房東請吃尾牙 揪感心
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「他不只是房東,簡直就是第二個爸爸!」在永康區當包租公的洪義霖,六年來,固定宴請租屋學生吃尾牙和畢業餐,租屋逾一年者還享有降房租優惠;最近永保安康車票夯,他還買來送六十幾位孩子,讓學生直呼打著燈籠也找不著這種房東!

     前天晚上,經營傳統產業的洪義霖於永康席開廿四桌吃尾牙,除了宴請員工及親友,最特別的一群座上賓,則是六十幾位向他租屋的台南科大學生們,孩子們呼朋引伴,共坐滿九桌。

     房東請房客吃尾牙?聽來罕見,但洪義霖這項「美意」已延續六年了,除了尾牙,他也固定於五月宴請應屆畢業生和送禮物,讓學生對這位房東念念不忘,即有學生逢年過節會寫賀卡祝福,還曾有學生結婚生子,帶著小孩來參加尾牙宴。

     好客的他歡迎學生邀親友一起來吃,每年都座無虛席,金融海嘯那一年尾牙,洪老闆的員工加親人只坐了一桌,光是房客就席開十桌。


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對抗寒流大作戰!
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超級寒流一波又一波

要怎麼做好對抗寒流的準備呢?

 

一、

重點武器:
羽絨外套(盡量大一至兩號)
使用方法: 睡覺時將羽絨外套反穿在蓋上被子(暖到一個不行)


二、
1、一條棉被
2、一雙暖腳套
3、一件羊毛內衣

有了以上四樣法寶
再冷的寒流我也不怕啦~~~

 

 

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租屋安全有撇步 貨比三家不吃虧 
最後更新:2011/01/05 
 
 
【網路地產王/洪倩宜/綜合】
  正逢歲末交接之際,大台北的房屋出租市場又將面臨一波換約換屋潮,北部租屋市場由於收益固定,投資報酬率儘管因房價基準較高,較以往被稀釋不少,但看準房屋的增值潛力,投報仍比定存高,仍有愈來愈多業餘包租公婆競相投入分食這個市場。房仲業者指出,都會區房價飆漲,民眾紛紛以租代買,因此有不乏有不肖房東將房價墊高的負擔轉嫁給消費者。專家提出常見的看屋糾紛,提醒租屋族多加留意。

■ 租金變動幅度不大 善用網站查詢租屋行情

  住商不動產企研室主任徐佳馨表示,以台北市中心的租屋市場來看,儘管中古屋平均房價突破每坪40萬以上,但近幾年租屋行情並無太大的波動,套房而言約在1~1.5萬元之間,依屋況與裝潢配備而有些許差距,通常獨立套房的租金會比分租套房高。至於三房月租則在2~3萬之間,依有無電梯、路段與屋況而定。民眾只要上租屋網站、崔媽媽等專業的租屋協會或各大房仲品牌,皆可查詢到當地的租屋行情。

■ 避免誤入賊窟 付訂前多看多比較

  除擔心是否租貴了,租屋安全則是另一個值得注意的話題。像是頂樓加蓋,在大台北相當普遍,租金也相對便宜,但卻也存在被拆除的風險與安全顧慮。另外租金太便宜或是居住環境不佳,也不建議考慮。尤其單身女性,不要自行前往看屋,需找人陪同,並留心是否遇到不肖房東任意開門進入或裝置針孔窺探隱私,也不乏有房東會刊登屋況漂亮的照片招租,現況卻是慘不忍睹的房屋。中信房屋企劃協理江龍名提醒,各大房仲大多設有租屋平台,專業的租屋網站也設有回報功能,只要看到與實況不符的物件,消費者不妨多利用該「回報」功能,告知業者趕快將該不實物件下架。千萬不要先擅自付訂金,多看多比較才能避免誤入「賊窟」。

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(中央社訊息服務20110106 11:51:43)環球科技大學為保障該校校外住宿生的安全,與雲林縣警察局斗六分局、消防局斗六消防分隊等單位,聯手推動學生校外宿舍安全認證檢測工作。日前,在斗六分局三組偵查佐吳針盛、斗六消防分隊分隊長蔡俊松與該校校安人員楊素蓉等人,針對申請安全認證建築物進行認證檢測並完成評核,獲得認證計四星等級2處、三星等級3處、一星等級3處。

 

環球科技大學於1月6日上午由學務長林三立偕同軍訓室主任張孝武及嘉東里長許順沙前往房東處所頒證,以肯定房東對提供學生安全住居環境的重視及對該校租屋安全認證工作的配合。

林學務長表示,該校賃居在外學生近3千人,推動「租屋安全認證」可提供賃居學生更有安全保障的住宿環境;學生在外租屋不應只重視房租高低,安全品質才是承租的首要關鍵。為確保學生外宿安全,以租屋設備是否具備感應式或固定式照明、刷卡或密碼等特殊安全辨識設備、與是否有管理人員等標準,評鑑租屋住宅的安全品質;通過申請認證的房東,由學校製作標章發給房東懸掛標示,並將租屋資訊放置於該校學生租屋服務中心網頁,提供學生租屋選擇參考。

林學務長說,租屋安全認證能創造多贏局面,對警方而言,可讓人力發揮更高效用,照顧更多民眾安全;對承租方而言,學生權益受到保障,家長也可以比較放心;同時房東在招租時,通常也會比較順利,「人人都是贏家」,希望透過大家ㄧ致的努力,提高社區周邊的安全度,並保障學生住宿安全。


訊息來源:環球科技大學

 

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佛堂旁製毒 屋主氣血壓飆


屏東縣里港警分局昨破獲製毒工廠,36歲嫌犯于日浩,竟在佛堂旁製毒,警方前晚持搜索票到于嫌租屋處,赫然發現屋內敬奉莊嚴佛像,還傳來陣陣佛經聲「南無阿彌陀佛」。警方勸誡嫌犯「放下屠刀立地成佛」,並通知屋主洪姓法師,她氣到血壓飆高,直說「連佛祖也難原諒他」,警方在一旁苦勸法師「學會放下」。
「真是太扯了!」警方長期監控于嫌,前晚跟監埋伏等于嫌開啟大門時,持搜索票進入于嫌租屋處,赫然看到五尊釋迦牟尼佛的佛像與地藏王菩薩佛像,屋內傳來陣陣佛經朗誦聲,以為線報有誤。

走進屋內,卻發現于嫌竟在房間內製毒,現場擺放許多製毒工具,當場查扣安非他命成品685克、半成品鹵水3.26公斤、化學藥劑與製毒工具,價值上千萬元,于嫌啞口莫辯。

化工科畢業的于嫌告訴警方,他是看網路上教的製毒方法學製毒,才剛開始實驗,沒想到就被警方抓了。

洪姓屋主生氣地說,于嫌於去年10月底向她租屋,1次租約半年,月繳1萬元,沒想到竟然用來當作製毒工廠,「連佛祖都不會原諒他!」

偵辦的員警看到嫌犯在佛堂旁製毒,直搖頭。于嫌將房間內噴滿芳香劑,加上屋內有冷氣,密閉式空間,讓人不易察覺製毒的臭味。警方昨訊問後,將于嫌依違反毒品妨害條例,移送屏東地檢署偵辦。

【2011/01/06 聯合報】@ http://udn.com/

 

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租屋安全有撇步 貨比三家不吃虧 
最後更新:2011/01/05 
 
 
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  正逢歲末交接之際,大台北的房屋出租市場又將面臨一波換約換屋潮,北部租屋市場由於收益固定,投資報酬率儘管因房價基準較高,較以往被稀釋不少,但看準房屋的增值潛力,投報仍比定存高,仍有愈來愈多業餘包租公婆競相投入分食這個市場。房仲業者指出,都會區房價飆漲,民眾紛紛以租代買,因此有不乏有不肖房東將房價墊高的負擔轉嫁給消費者。專家提出常見的看屋糾紛,提醒租屋族多加留意。

■ 租金變動幅度不大 善用網站查詢租屋行情

  住商不動產企研室主任徐佳馨表示,以台北市中心的租屋市場來看,儘管中古屋平均房價突破每坪40萬以上,但近幾年租屋行情並無太大的波動,套房而言約在1~1.5萬元之間,依屋況與裝潢配備而有些許差距,通常獨立套房的租金會比分租套房高。至於三房月租則在2~3萬之間,依有無電梯、路段與屋況而定。民眾只要上租屋網站、崔媽媽等專業的租屋協會或各大房仲品牌,皆可查詢到當地的租屋行情。

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  除擔心是否租貴了,租屋安全則是另一個值得注意的話題。像是頂樓加蓋,在大台北相當普遍,租金也相對便宜,但卻也存在被拆除的風險與安全顧慮。另外租金太便宜或是居住環境不佳,也不建議考慮。尤其單身女性,不要自行前往看屋,需找人陪同,並留心是否遇到不肖房東任意開門進入或裝置針孔窺探隱私,也不乏有房東會刊登屋況漂亮的照片招租,現況卻是慘不忍睹的房屋。中信房屋企劃協理江龍名提醒,各大房仲大多設有租屋平台,專業的租屋網站也設有回報功能,只要看到與實況不符的物件,消費者不妨多利用該「回報」功能,告知業者趕快將該不實物件下架。千萬不要先擅自付訂金,多看多比較才能避免誤入「賊窟」。

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