目前日期文章:201008 (4)

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(中央社記者林惠君台北19日電)景氣回溫,看熱門關 鍵字就知道!雅虎奇摩公布上半年10大人氣關鍵字排行 榜,由「國內旅遊」居冠。在亞洲的韓國、香港、新加 坡與印度,「旅遊」也同樣是前10大人氣關鍵字。

雅虎奇摩表示,台灣以高投資消費關鍵字包括「財 經、投資」、「零售」、「買屋」、「3C商品」擠進前 10大,顯示景氣上揚,民眾消費意願大增,並提高投資 意願。

經濟回春也創造許多就業機會,「求職」關鍵字直 衝台灣熱搜關鍵字第 7名。值得注意的是,儘管民眾認 為房價高,但「買屋」首次超越蟬連 3年榜首的「租屋 」,排名第6。

在上半年景氣的帶動下,廣告主數的成長也反映在 消費相關的類別,包括民生消費、旅遊及娛樂遊戲等產 業;相較於去年同期,今年關鍵字廣告成長力道更加快 速,各產業投資比重將同步攀升。

展望下半年,雅虎奇摩關鍵字廣告預期「醫療生技 」、「旅遊」、「零售」等產業,將成為關鍵字廣告主 力產業。而「環保」相關關鍵字則在全球綠化、環保概 念推動下,可望擠進10大人氣關鍵字排行。

雅虎奇摩今年首度同步公布關鍵字廣告成長快速的 亞洲 5國,包括台灣、香港、韓國、新加坡與印度的相 關排行資料,並進行彙整分析。

結果顯示,「旅遊」橫跨亞洲 5國,在前10大人氣 關鍵字皆榜上有名,顯示上半年亞洲經濟成長看俏,網 友消費意願提升,各國旅遊市場逐漸加溫,而「娛樂遊戲」在台灣、新加坡與印度 3國較受關注。990819 (圖為中央社製作)

 

 

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【中央網路報】沈子涵/整理

 央行打房效應持續發酵,大台北『買轉租』風氣大盛,加上適逢7月份畢業生踏入職場的租屋旺季來臨帶動,大台北租屋市場意外增溫。現階段大台北租屋市場物件去化速度加快,空租期明顯縮短,租金整體呈現上揚,其中,北市郊區及北縣更因受到市中心高房價高租金影響,租屋族大舉遷入,造成7月空租期大幅減少0.5個月,租月平均租金更是急速竄升逾8%。

 根據永慶HouseFun租屋資料統計,7月份大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下,均呈現上揚,其中,北市中心租金較上月漲幅約2%,市郊區及北縣租金則大幅上漲逾8%,表現最為超乎預期;另外,原先因空租期不斷拉長而表現疲弱的大台北租屋市場,7月北市中心空租期減少0.1月,市郊區及北縣減幅更達0.5個月,租屋市況開始回溫。隨著租金走揚、空租期減少,現階段大台北租屋市場短多復甦態勢明顯。

 永慶HouseFun租屋發言人涂金谷表示,目前大台北租屋市場空租期減少及租金上漲,主要受三大因素影響,第一,大台北房市受國內低利資金潮及兩岸經貿開放預期心理影,去年至今短短一年半,北縣市房價漲幅達3-5成,高漲的房價也逼使屋主租金上調以維持投報率;第二,適逢6-7月畢業生踏入社會職場的租屋旺季,受傳統租屋旺季的剛性需求推動,租金走跌機會本就不大;第三,在央行採取信用管制打房影響下,原來打算買房的民眾現在期待房價下跌,而暫時轉為租房,也因此使得近期市場租需求大幅量增,空租期明顯縮短,並推高租金價格,這也是近期租屋市場意外大幅增溫的主要因素。

 涂金谷指出,由於央行打房政策不斷,不僅使得投資客貸款門款提高,對於民眾購屋意願影響也很大,目前市場期待房價下跌的氛圍相當濃厚,近期發現不少民眾採取『買轉租』的方式,尤其是那些已賣舊未買新的換屋族及觀望市場的首購族,均紛紛進入租屋市場,這些新增的需求在央行6月採取選擇性信用管制後,近期在租屋市場明顯量增。預期在房市高檔盤整趨勢未明下,短期內『買轉租』將為市場主流。

 另外,涂金谷表示,由7月北市郊區及北縣空租期大幅縮減0.5個月、租金大漲8%的市況來看,除了表示租屋族有向北縣及市郊區擴散的趨勢,更代表市中心租金已經接近租屋族可以承受的最高臨界點。由6月份北市買賣移轉件數大減349件,幾乎佔了全國衰退總量的1/3即可知,在目前就業市況味明顯改善下,房價及租金走揚已對於購屋及租屋群造成明顯的壓力,一些都市中收入偏低者,成為這波漲價潮中受到影響最大的族群,這些人只好被迫遷徙到租金相對較低,如北縣及市郊區之區塊,以通勤時間換取租金及房價。

 

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【朱語蕎╱台北報導】

大學教育普及,政府廣設大學,但知名學府仍是老字號當道,學生租屋市場也以學生人數多、創校發展較早的學校報酬率較好,如淡江大學、輔仁大學及文化大學周邊,淡江大學分租套房租金報酬率有7.73%,輔仁大學及文化大學,分別有7.5%、4.13%,遠高於定存利率,想當包租公,不妨鎖定知名大學城。


住商不動產企研室主任徐佳馨分析,投資報酬率較高的大學城,多位於房價相對低檔的區域,如此才能衝高報酬率,若大學與周邊商圈結合,出租率會更加穩定,如淡江和師大周邊有夜市和商店街,除學生租屋外,還可出租給上班族,租金可再拉高,提高報酬率。

淡江學府路最熱門

淡江大學因學生人數多,附近還有真理大學,學生租屋需求旺盛,以30坪公寓分割成4~5間套房計算,平均月租金5000~5500元,報酬率5.3~6.6%。

東森房屋淡水二加盟店店長王澤生表示,淡江學生租屋範圍以水源街二段、大忠街、學府路尾端最為熱門,此區主要以公寓產品為主。

淡江大學城指名度高的社區即是位於淡大旁「力霸大學城」,屋齡22年、5樓公寓社區,房價視樓層高低每坪11~25萬元,月租金6500~7000不等。

另外,在學府路尾端,因鄰近淡大操場,又是公車總站,周邊生活機能完善,也是淡大學生常選擇的區塊,附近多是公寓產品,月租金5000~6000元。

新莊的輔仁大學周邊多是工業用地,房屋取得成本較低,租金報酬率也頗佳,永慶房屋HOUSE FUN租屋網發言人涂金谷表示,輔大學生租屋範圍分布在中正路和新泰路,若以33~35坪公寓來看,可分割5~6間套房,月租金約5500元,報酬率4.7~5%。

 

文大周邊需求穩定

文化大學則因位於陽明山,學生多選擇學校周邊租屋,租屋市場相對穩定,公寓總價約1300萬元,租金報酬率3.7%,若是單間套房出租,套房總價750~800萬元,報酬率約4.13%。

大學周邊除了學生客群,若鄰近捷運站或商圈,還可吸引上班族入住,王澤生表示,捷運竹圍站周邊套房租金約10000元,相隔兩站的淡水站租金可便宜4~5成,一般上班族多選擇在此租屋,租屋範圍分布在學府路前段、英專路、中正東路以及水源街一段以西,租金則從6000~11000元皆有,視近捷運站距離以及樓層而定。


師範大學吸上班族

台北市區的師範大學租屋市場也很成熟,附近有熱鬧的師大夜市,因鄰近捷運站和商業區,成為上班族租屋首選,例如捷運台電大樓共構宅「卡第兒」就是熱門租屋,即是規劃9~15坪小坪數住家,開價每坪70萬元,另外在古亭捷運站附近的「大安麗池」,也是小坪數產品,每坪65~70萬元,若出租給上班族,月租金可到1萬6000~2萬元。

 

 

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冠德建設在中和市捷運景安站推出共構建案「冠德美麗景安」,強調飯店式套房住宅,住戶管委會季姓主委向縣府投訴冠德採「輕質灌漿牆」為隔戶牆,隔音效果很差,隔著走廊對門鄰居沖馬桶、說話,甚至男女嘿咻聲都聽得到,毫無隱私。縣府邀雙方協調沒結果,已有近20戶將找律師向冠德求償。

縣府又接獲另位向冠德訂購捷運新莊線先嗇宮站「冠德美麗新境」一戶套房的朱先生投訴美麗新境也採「輕質灌漿牆」,他擔心隔音有問題,發存證信函請冠德提出隔音證明卻沒結果。

北縣工務局代理局長柳宏典表示,輕質灌漿牆俗稱輕隔間牆,一般用於戶內隔間,用來做隔戶牆,隔音效果比較不理想。

主任消保官楊舜惠說,依民法業者提供的商品有「瑕疵擔保」責任,消保法也規定業者對產品品質有舉證責任,冠德建設在她協調「美麗景安」案時,並不爭議隔音確有問題,因此提出願補償每戶2萬元、或由公司再施作隔音牆,不過住戶認為施作隔音牆造成小套房室內面積又減損,要求冠德須補償損失的坪數,雙方無法達成共識。

她說,連續2件捷運共構案出現隔音疑有問題,雖然「輕質灌漿牆」可減輕大樓載重,以保捷運安全,但若因此造成居住隔音瑕疵,她將針對捷運共構案進行調查,有必要會發布消費警訊,供民眾參考。

美麗景安於97年交屋,19層共284戶均是套房,除5戶為辦公室,其餘279戶大多數領取2萬元、少數接受冠德重新施工,但尚有32戶對冠德的2項方案都不接受。

季先生說,領錢或接受施工的大多是投資客,住戶每晚都睡不好,冠德方案之一是要代作隔音牆,他建議不如做收納櫃再鋪隔音毯,但冠德不接受,也不願補償加作隔音牆減損的坪數。

管委會監察人曾先生說,還有住戶精神耗弱而求醫,目前已有近20戶將循法律途徑向冠德求償。

【2010/08/02 聯合報】

 

 

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