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【蔡佩蓉╱台北報導】艷陽高照的夏季,待在室內吹冷氣、看電視是不少人避暑的方式,不過租屋族群若稍不注意,房內冷氣時數拉長,可能面對高額的電費帳單,甚至有房東要求調漲夏季電費、超收電費的糾紛狀況。專家建議,對帳單有疑問,可請房東試算計價方式,若房東超收電費舉證屬實,恐觸犯詐欺罪。

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記者曹逸雯/台北報導

央行打房效應陸續發酵,大台北地區由買轉租風氣大盛,加上適逢畢業生投入職場,帶動租屋旺季來臨,使大台北租屋市場意外增溫,不僅空租期明顯縮短,租金整體呈現上揚,其中,台北市郊區及台北縣租金更急速竄升逾8%。


根據永慶HouseFun租屋資料統計,7月份大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下,呈現上揚,其中,台北市中心租金較上月上漲2%,台北市郊區及北縣租金更大幅上漲超過8%,表現超乎預期;同時,空租期已開始縮小,7月台北市中心空租期減少0.1月,台北市郊及北縣更減少0.5個月,租屋市場復甦態勢明顯。


永慶HouseFun租屋發言人涂金谷指出,目前大台北租屋市場空租期減少及租金上漲,主要受三大因素影響,第一,大台北房市受國內低利資金潮及兩岸經貿開放預期心理影,去年至今短短1年半,台北縣市房價漲幅達3~5成,高漲的房價也逼使屋主租金上調以維持投報率;第二,適逢畢業生踏入社會職場的租屋旺季,受傳統租屋旺季的剛性需求推動,租金走跌機會本就不大;第三,在央行採取信用管制打房影響下,原來打算買房的民眾現在期待房價下跌,因而暫時轉為租房,也使得近期市場租需求大幅量增,空租期明顯縮短,並推高租金價格。


涂金谷表示,目前市場期待房價下跌的氛圍相當濃厚,近期已發現不少民眾採取「買轉租」的方式,尤其是那些已賣舊未買新的換屋族及觀望市場的首購族,均紛紛進入租屋市場;另外,在目前就業市況未明顯改善下,房價及租金走揚已對於購屋及租屋群造成明顯的壓力,中收入者只好被迫遷徙到租金相對較低的區塊,以通勤時間換取租金及房價。


涂金谷也指出,由於這波租金上漲主要為短期需求量增所導致,而租金是反映實際收入水準的關鍵指標,即使短期租金上揚,但一旦超過承租人的承受能力,就會見頂回落,由於目前市場就業狀況及實質所得並未明顯改善,預期這波租屋市況強勁復甦將屬短期現象,租金上漲將隨這波央行打房及旺季過後,逐漸放緩並明顯回落。

資料來源http://www.nownews.com/2010/07/30/320-2631200.htm

 

 

 

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2010-07-27 01:13 中國時報 王莫昀╱台北報導

  營建署「不動產價格e點通」網站昨日正式上線,營建署調查發現,台北縣市的套房單價近兩年大幅成長,從民國97年第四季到目前為止,單價漲幅近一倍,租金投報率大幅下降來到1.64%,已低於新購置住宅貸款利率,換言之,小套房投資客這段期間有套牢現象。

 行政院於民國99年4月通過「健全房屋市場方案」,由內政部與聯徵信中心共同合作,依「資訊透明」原則,在符合法令原則,提供全國房屋買賣契約價格統計資訊,公布於「不動產價格e點通」網站。

 營建署長葉世文表示,不影響個人隱私的前提下,營建署將房屋買賣契約價格,經過顧及個人隱私的「去識別化」及「區段化」後,計算得出房屋交易的平均及10分位價格。儘管聯徵中心提供買賣契約價格,「無法百分之百」代表真實交易價格,例如,現金交易,就不在統計範圍,但「有總比以前沒有好」。

 由於電腦處理問題,目前營建署線上提供的資料只到去年第四季為止,但是最快在10月份便會補齊今年上半年交易資料,未來線上資料與實際交易只會有2個月的落差。

 營建署昨日亦同步公布一項調查發現,台北市99年第1季平均買賣契約單價每坪為53.13萬元,台北縣每坪22.44萬元,台中市及高雄市每坪約13萬。其中,北市套房產品每坪單價高達88.07萬元。台北縣市套房單價在近兩年皆有大幅成長,自97年第4季起單價漲幅更將近一倍。而中南部地區近三年單價皆呈現穩定狀態。

 負責這項研究的中國科技大學助理教授丁福致指出,從這次研究可發現,一般外界認為北巿東區房價最高,惟調查數據顯示,台北縣巿區域房價落差最大的鄉鎮巿區分別是北巿的中山區與北縣的蘆洲巿,但若進一步以房價差異性分析,則可發現,目前台北縣巿推動都更重建利差最大區域分別是北巿的大安區與北縣的新店巿。

 

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【網路地產王/綜合】

  根據統計,高達四成租屋族透過網路找房子,尤其每到暑假就是大學生租屋的旺季,即使貴為新一代的宅男女神「大元」也不例外。本名叫林盈臻的大元,目前就讀輔仁大學法律系,趁著幫租屋網站代言之便,懇請網友幫忙留意,幫她找尋空間大、有綠地、近捷運的房子,期盼開學前能順利入住新租處。

■ 大學正妹代言 號召宅男上網租屋

  網路正妹「大元」因為參加電視節目錄影爆紅,成為新一代的宅男女神,這回幫房仲租屋網代言,業者期盼藉由大元的個人魅力,號召年輕網友上網租屋,進而大幅提升網站流量。

  大元雖然被封為宅男女神,但大學生該有的煩惱,一件也沒少。大元目前是輔大法律系學生,每到暑假就是大學生換屋、租屋的高峰期,這回趁著幫房仲業者代言之際,也希望能在開學前,趕快找到空間大、有綠地、近捷運、治安好的新租處,附帶最重要的一點是,房東必須同意養寵物,因為愛犬Uno是大元生活中的親密夥伴。

■ 暑假租屋潮 套房租金緩步上揚

  租屋網發言人涂金谷表示,暑假期間的租屋需求以學生和社會新鮮人為主,學生和社會新鮮人都屬網路重度使用者,因此租屋網的流量在七月份出現了20%顯著的成長,然而目前租屋市場仍屬於「供應少、需求增」的情況,加上央行打房,投資客紛紛出脫套房物件,導致學生套房的租金呈現緩步上揚趨勢。

  根據了解,大學生租屋族群對於如何租屋簽約、如果租到二房東的房子怎麼辦、如何殺價等事項最為在意。涂金谷提醒租屋新鮮人,在確認租處之後,首要注意的是簽約,必須依照實際的屋況將各種情形及權責分擔,在契約書中白紙黑字加註清楚,以免日後發生認知糾紛。

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 租屋市場正火熱,不僅受惠於傳統旺季來臨,更因房市近期觀望氣氛濃厚,因此不少屋主「以租待售」、買方更不急於進場,選擇「以租待買」,靜待買屋時機,租屋業者統計,自6月份以來,網友上網點閱物件的次數已突破百萬次,創下近3年新高。

     台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏指出,租屋旺季今年更添柴火,上網搜尋待租物件的網友持續增加,6月份北市物件點閱率已突破百萬次、達100萬6,720次,創下近3年新高;7月份統計至7月15日止,點閱次數已達64萬1,670次,廖秀敏預估7月份點閱率更加攀升。

     而永慶HouseFun租屋的統計,7月份至目前為止,永慶HouseFun租屋每日的平均流量較上月同期增加近20%,可見租屋需求直接反應在網站流量上。

     永慶HouseFun租屋網發言人涂金谷表示,暑假期間租屋需求以學生和社會新鮮人為主,學生和社會新鮮人都屬網路重度使用者,因此,網站流量顯著成長,且租屋市場處於「供應少、需求增」的狀況,租金也緩步走揚。

     涂金谷也提醒,因暑期租屋需求以年輕族群為多數,這些族群對於租屋簽約、若租到二房東的房子、如何殺價等方面最為在意,因此,涂金谷提醒租屋新鮮人,在確認租處之後,首要注意的就是簽約,必須依照實際的屋況將各種情形及權責分擔,在契約書中加註清楚,以免日後發生糾紛。

 

 

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【網路地產王╱洪倩宜╱綜合】
  近年來北部房價高漲,租金報酬率被稀釋不少,再加上愈來愈多業餘包租公婆競相投入分食市場,更使得租金投報率從往年的4~6%降至2~3%,只比定存高一些,但仍有包租婆樂此不疲,房仲業者提醒,要考量三大風險,才有機會獲利並享受當包租婆的樂趣。
■ 避開空屋量大商圈 租屋需求較穩定

  首先是要考量當地有無租屋市場,一般而言公立大學宿舍較多,私立大學的學生套房市場較大,但仍應注意當地租屋的供給量及未來潛在之供給量,若當地空屋較多,導致供過於求,租金水準也就無法維持穩定了,北部淡水地區、中部的東海地區的學生套房就有這種現象產生,投資之前要做市場調查,才不至於因房價下跌,而得不償失。

■ 精算租金投報率 不能只算毛獲利

  儘管投資大學租屋市場之租金報酬率表面上優於定存,但這是在滿租及不計入相關稅費及維修費用的情況下,如果扣掉這些費用及個人的時間成本,可能沒有那麼高!且房子一旦空置,租金報酬也會大打折扣,因此計算租金報酬時不能只算毛獲利,還要扣除房子維修等相關費用,才不會有租金虛胖的情形。

  所以房客的穩定性相對重要,與其租給一個短期的高租金房客,還不如以較低的租金租給一個有長期租約的房客。最後是轉手性,純套房產品在成屋市場的轉手較困難,銀行貸款成數上也較低,若買公寓改裝的產品,則需另外準備一筆裝潢成本,這都是民眾在投入包租行列時要多加考慮之處。


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膠著的房市交易,讓不少屋主選擇「以租待售」模式,等待較佳的售屋時機,而買方也不急於進場,多數人「以租代買」,暫先租屋、靜待買屋時機,讓原本進入旺季的租屋市場,更添柴火,尤其是「短租」形態的租屋模式,可滿足背包客、商務客等需求,市況更是強強滾。

     住商不動產企研室主任徐佳馨指出,央行打房效應發酵,北市買盤欲振乏力,相較於買賣市場的冷清,租屋市場反而熱鬧得多,徐佳馨認為,在這打房節骨眼上,原本購屋的買盤暫時「以租代買」,解決居住的實質需求,再加上近期是租屋旺季,使得7月份的北市租金行情,較元月份小漲5.35%、月租金每坪達740.4元。

     尤其是以每日或每周計算租金的「短租」型態,更是蓬勃發展,根據Kijiji奇集集分類廣告網的統計,目前網站上以「短租」的待租物件有200件,較去年同期成長逾4成。

     Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼表示,相較於一般長租市場,「短租」形式的收益率高出5至8成,不少包租公切入這塊市場,加上暑假來臨,許多背包客來台旅遊時,會選擇寄宿平價的「短租」公寓,取代住旅館或民宿,以租金來說,入住短租公寓,每日租金1,000元,但就算是3、4星級的旅館,入住費一定貴上許多,而民宿則通常位於偏遠之地,但多數短租公寓逐捷運而居,交通更方便。

     而堪稱「商務黃金路線」的捷運文湖線,連結松山機場、內科、南港展覽館等站點,商務人士往來頻繁,不少包租公嗅到商機,由原本「年租」的長期租約,改為「短租」的形態,招攬外來經商的商務客,使得內湖區的短租市場正夯,日租金行情550元至2,000元不等,訂房預約甚至要排隊至2個月後。

     也有一些總部設於內湖的科技公司,會以短期承租當地套房的形式,用於接待外賓或作為員工北上出差的宿舍,蔣馨誼指出,內湖區屬於新開發的區塊,出租房子的屋況新、賣相佳,更不乏大坪數的豪華住宅,且捷運文湖線開通後,從大直美麗華商圈的捷運劍南路站,搭捷運到東區的忠孝復興站僅12分鐘,交通便利,使得內湖區的短租市場熱絡。

 

 

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
央行打房效應持續發酵,北市買盤欲振乏力,相較於買賣市場的冷清,租屋市場顯得熱鬧許多。不動產業者企研室統計北市12個行政區的單層住家租金表現,發現與一月相比,平均租金成長5.35%,除大安、南港兩區之外,其他區域租金均較年初增加。

不動產業者企研室主任徐佳馨表示,租金上升除顯示景氣回溫,帶動租金上漲,在這打房的節骨眼,也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買,等待房價下跌。



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暑假過後,九月份即將開學,租屋市場開始日趨熱絡,在少子化的趨勢下,不僅「套房」取代雅房成為租屋主流,這群社會新鮮人也愈來愈注重新式設備與裝潢,甚至居住環境的氛圍,使得房東需花費更多成本,以爭取房客的青睞。房仲業者提醒,當個包租公可收租,房屋還可能增值,是不少人的夢 想,但在租房供給量較大的區域,房東之間的競爭也相對激烈,如何爭取房客青睞,才是包租必勝的關鍵。

 

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大學指考後,對大學新鮮人來說,最重要莫過住的問題。
目前大學宿舍普遍不足,因而創造大量租屋需求,房仲業者指出,大學新鮮人初到外地讀書,對周邊環境非很熟悉狀況下,建議透過學校生活輔導組或校方相關單位協助下租屋,距離上仍以學校周邊為首選,以擁有個人空間套房或雅房為主,熟悉環境與建立交友圈後,便可考慮距離較遠房屋,或與同學朋友分租,精省解決住問題。

不動產業者提醒大學新鮮人,租屋時除租金與屋況考量外,須注意「三大安全」,包括屋況安全、環境安全與交易安全。

一、屋況安全:觀察房屋本身是否做好安全設施,包括防火逃生、電源瓦斯、防盜門禁等,避免家中有人侵入,輕則損失財物,重則造成無法彌補的遺憾。



二、環境安全:避免過於偏遠或出入點過於陰暗房子,以免發生意外。

三、交易安全:學生租屋時需確認真正屋主,並將租金、租期、押租金何時返還、水電費用、稅金該何方負擔及房屋修繕責任、房東目前提供家具及設備,其使用狀況如何,或房東承諾新增設備,皆須註明清楚在契約中,以保障自己權益。


除自己獨居外,在寸土寸金大都市,許多人為節省房租,選擇「合住」,如要合住,房仲業建議最好謹守「三要一不」原則:

一、要知會房東:不動產業者說,許多房東不喜歡合住客,主要擔心管理不易,出入複雜將引起鄰居不快,因此最好租屋前能與房東充分溝通。

二、要白紙黑字:不動產業者說,包括水電、瓦斯費等費用分攤,每間房間租金等約定,與規範定時輪流清潔公共區域(如客廳、衛浴等)、飼養寵物、音響不可太大聲等生活公約,最好都要白紙黑字寫下,並經室友同意,以免日後徒生糾紛。

三、要注意安全:不動產業者說,雖有室友彼此有照應,但合住往往出入較複雜,為避免不必要糾紛與誤會,最好養成出入鎖門,並將自己私人物品與貴重財物妥善保存習慣。

四、不要太自我:不動產業者說,合住畢竟也是團體生活一種,既然為節省房租且有照應,最好不要當個惡房客,多配合室友生活習慣,讓居住起來更愉快。

合住會遇到房租申報問題,如以其中一位房客名義與房東簽約,徐佳馨說,其他未簽約房客將無法申報租金抵扣,建議合住者可採用與代表簽約房客簽訂二房東租約,或每個房客都與房東簽約方式,保障自己權益。


工商時報 記者曾萃芝/台北報導 2010-07-11



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仲介業調查 逾4成民眾寧租屋不買房


〔本報訊〕房價漲漲漲!根據仲介業者6月份所進行的租屋議題網路問卷調查,有逾4成的受訪者覺得房價過高,目前買不起房子,在不得已的情況下只能選擇租屋。有網友表示,薪資漲幅似乎是凍結了,而房屋價格卻不斷飆升,看來只能一輩子當個租屋族。

 這份網路問卷共收取1551份有效問券,有46%受訪者認為租屋是短期需求,只是為了工作或求學方便,而有41%受訪者覺得房價過高,買不起房子,不得已只能選擇租屋。

 綜合問卷結果,有近9成的受訪者覺得,租屋先以短期需求為考量,例如工作或求學,等到再過一段時間,房價有走緩趨勢或轉為低檔時,再考慮購屋的問題也不遲。

資料來源:自由時報

 

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【網路地產王/黃京梧/綜合】

  每年七月的大學指考後,往往就是學生租屋市場大洗牌的時節。但現在大學周邊套房增加快速,很多學生又寧可選擇就近就讀,因為需求沒有明顯增加,也讓許多學校周邊套房空置率一年比一年高。但房仲業者建議,其實投資學生套房不僅要重視內裝,也要重視宣傳,很多房東只是沒有把握學生市場的脈動,就錯失了獲利的機會,相當可惜。

 

 

■ 軟硬體齊全 輕鬆入住不必愁

  住商不動產建議,現在學生不比過去,很多學生對於住的環境相當要求,不像是過去只要一桌、一椅、一床、一櫃就可以輕鬆打發,甚至於也把有線電視、寬頻視為基本配備之一。

  不少爸媽在幫孩子安排住所的時候,也會希望居住環境至少安全,避免孩子在租屋處出意外,也因此,有管理的套房也深受喜愛。此外,這年頭學生希望屋況佳,也逼得不少房東幾年就得粉刷整理一次,讓房屋維持較好的屋況。

■ 招租刊登 多管齊下尋找好房客

  房仲業者也表示,現在很多房東租不出去,多會使用一些方式,如找學校周邊的小店幫忙貼招租訊息、請學校代為公布、上BBS或網路刊登,譬如不少房仲網站或是「網路地產王」的租屋平台,皆提供免費刊登服務。

  有的房東甚至提供利誘,請即將要畢業及同為租客的學長姐,代為介紹學弟妹入住,都是一個增加租客好方法。不過在網路訊息發達的時代,所謂好事不出門,壞事傳千里,房東本身要是有些不好的習慣,口耳相傳成為學生眼中的拒絕往來戶,就很難翻身。

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哪裡租屋才安全

 

到每年六、七月,就是許多離鄉背井求學唸書的莘莘學子準備換屋的大日子,這個時節總是會碰上許多舊生、新生到學區周遭看屋。房仲業者指出,許多房東為了有更大空間出租給學生,將房子的逃生空間阻塞,或者把熱水器擺在室內,都是對居家安全相當危險作法,學生在租屋時要睜大眼看清楚,別為房租便宜而犧牲自己安全。

三大危險屋:
1. 熱水器裝室內 逃生不通皆危險
2. 居家環境複雜 另覓他處較安全
3. 逃生空間阻塞

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